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11月1日,，人民銀行深圳市中心支行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整深圳市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡稱“通知”),，通知指出，深圳市自11月6日起,，第二套住房貸款首付比例由此前的60%上升至不低于70%,。
業(yè)內(nèi)人士指出，深圳成為繼北京后第二個執(zhí)行二套房貸收緊的城市，釋放繼續(xù)調(diào)控的可能性,。在完成調(diào)控目標(biāo)壓力下,，預(yù)計四季度全國一二線城市價格上漲較快的區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)一波調(diào)控收緊政策。
人民銀行深圳中心支行發(fā)布通知還要求,，深圳市各家商業(yè)銀行進(jìn)一步強(qiáng)化個人住房貸款業(yè)務(wù)借款人資格審核,，嚴(yán)格按照規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款,。并表示,，深圳地區(qū)包括國有商業(yè)銀行深圳市分行、股份制商業(yè)銀行在深營業(yè)機(jī)構(gòu),、城市商業(yè)銀行深圳分行,、地方法人銀行、外資銀行等在內(nèi)的各商業(yè)銀行在深開展商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù),，都應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的差別化住房信貸政策,。
通知同時重申了國家有關(guān)差別化住房信貸政策,，對貸款購買首套自住住房的家庭,，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。
對此,，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,，深圳成為繼北京后第二個執(zhí)行二套房貸收緊的城市，釋放繼續(xù)調(diào)控的可能性,�,！按舜握{(diào)整對預(yù)期會有較大影響�,！�
事實上,，這是近一月來，深圳的第三次對房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)聲,。在此之前,，9月30日，深圳市規(guī)劃國土委在其發(fā)布的《繼續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行》中表示,，深圳將加大普通住房土地供應(yīng)力度,，確保今年普通住房土地供應(yīng)量在以往5年平均供地量的基礎(chǔ)上增加20%以上。
隨后10月11日,，深圳召開房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席工作會議發(fā)布“深八條”,，深圳未來將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購、限貸政策;強(qiáng)化商品住房預(yù)售管理,，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價;加大土地供應(yīng);做好信息紕漏等調(diào)控措施,。
“深圳政府多次發(fā)聲，并進(jìn)行了二套房限貸的實際收緊，雖然對調(diào)控產(chǎn)生的實際影響并不大,，但對于目前的市場來說,，需要的并不是類似2010-2011年那樣過山車式的調(diào)控，在既有的政策基礎(chǔ)上的重申和強(qiáng)調(diào)已經(jīng)能起到穩(wěn)定預(yù)期和平抑房價的效果,�,！盋RIC研究員楊晨青說。
事實上,，在深圳收緊房貸之前,，北京在10月23日便接連出臺兩個“京七條”，上海也表示將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行既定的限購等政策措施,，并繼續(xù)加大普通商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的供應(yīng)量。
張大偉指出,，9月統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，北京、上海,、廣州,、深圳、廈門,、南京等15個城市新建住宅價格上漲同比超過10%,，還有24個城市漲幅在8-10%之間，這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度都非常大,。因此,，在完成控房價目標(biāo)壓力下，收緊調(diào)控并不突然,。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)最新統(tǒng)計顯示,，10月份中國100個城市平均房價環(huán)比上漲1.24%，為連續(xù)第17個月環(huán)比上漲,，其中深圳,、北京、廣州同比漲幅均超20%,，位居全國前列,。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，一些地方對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策早有準(zhǔn)備,，但為什么現(xiàn)在才拿出來,，原因就是并沒有調(diào)控動力。在地方經(jīng)濟(jì)壓力較大的背景下,，各地都不愿出臺任何有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策,，都在等,。“一方面在等同類型城市先出,，另一方面在等中央層面的死命令,，如果中央沒有要求就不出，其他地方不出,，自己也不出,。因此，在北京等地收緊后,，隨后會有更多城市收緊,。”
上述人士表示,，現(xiàn)階段對于地方政府來說“只要不做第一”就好,。例如：一線城市之間的較量，對于上海,、廣州,、深圳來說，只要北京房價漲幅是第一,，他們壓力就相對較小,，所以，如果北京調(diào)控趨嚴(yán),，將已高達(dá)26.8%的漲幅降至20%以內(nèi),，其他城市壓力便會劇增,�,！耙虼耍績r上升的第一沒有一個城市政府想要,，上海,、北京、廣州,、深圳這4個城市都想做第二,。”
對此,，張大偉認(rèn)為,，市場已經(jīng)到了必須出臺長效機(jī)制的時期�,！皬�(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制,，是對市場手段的注重。當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑,，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對政策預(yù)期的改變,，對房地產(chǎn)市場健康走向的信心不足。但房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用,�,！�