“新七條”攪動(dòng)樓市 剛畢業(yè)的 要換房的
想投資的 …… 都動(dòng)了心思
賣了名下的房能買“七折房”嗎
“北京推出的‘自住型’商品房,，你能買嗎,？趕緊打聽打聽,�,！弊蛱焐衔�,，無房戶小穎收到了母親從江蘇老家打來的電話,。被稱為北京樓市“新七條”的調(diào)控措施出臺(tái)后,，比周邊便宜30%的自住型商品房,，成為最受關(guān)注的話題,。“七折房”誰能買,？怎么買,？“日光”頻現(xiàn)的新盤市場能否被控制？房價(jià)能降嗎,？購房人給出了不同版本的“哥德巴赫猜想”,。
提問
“我本科畢業(yè)，工作一年,，今年24歲,，為什么不能成為‘自住型商品房’的優(yōu)先購買人群,？”昨天下午，在QQ上,，小群向朋友吶喊,，自己又被“代表”了。
25歲購房門檻合理嗎,？
對于“七折房”的購買資格,，本市規(guī)定，在本市具有購房資格的家庭,，無論是京籍還是非京籍,，均可購買自住型商品住房。本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),，且單身人士須年滿25周歲,，以及經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭,，可以優(yōu)先購買,。
為什么單身人士必須年滿25歲？對于這一年齡門檻,，北京市房協(xié)秘書長陳志表示,，主要是考慮到組建家庭時(shí)的住房需求，25周歲是當(dāng)前通常的適婚年齡,，也是社會(huì)鼓勵(lì)的晚婚年齡,。而剛畢業(yè)的年輕人還是鼓勵(lì)先租房然后再改善。
來自新浪樂居的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,，已參與調(diào)查的四千位網(wǎng)友中,，七成表示愿意購買自住型商品房，并認(rèn)為京籍單身滿25歲購房門檻合理,。
“在北京這個(gè)競爭力巨大的城市,，本科四年讀完，通常也得23歲了,。工作兩年買房,，都算有點(diǎn)努了。如果再讀個(gè)研究生,，畢業(yè)時(shí)就接近25歲門檻了,。”剛走出校門的小肖告訴記者,，對于25歲的年齡門檻,，他基本贊同，“十七八歲就能買房的,，多是家底厚實(shí),，哪里屬于‘夾心層’呢？”
聽說北京出了“七折房”,，名下已有一套房的王偉,，也動(dòng)了心：如果能夠買到，他的換房計(jì)劃就有戲了,。
賣了房能買“七折房”嗎,？
王偉名下有套50平方米的一居室。去年,，孩子出生后,，一家三口加上前來北京照顧孩子的母親，居住空間捉襟見肘,�,？墒牵績r(jià)一直在漲,，“賣小買大”,，他的積蓄根本不夠，只能湊合忍著,。
“我看‘七折房’最大戶型也有140平方米,。如果按照已經(jīng)上市的地塊19000元/平方米到22000元/平方米的限價(jià)算，手頭的錢就夠了,�,？墒牵野衙碌姆孔淤u了,，還能再買自住型商品房嗎,？”
對于王偉的疑問，記者進(jìn)行了了解,。按照規(guī)定,，除了購買人群必須符合北京“限購”政策、具備購房資質(zhì)外,，此次出臺(tái)的執(zhí)行細(xì)則中只對購買次數(shù)進(jìn)行了限定：一個(gè)家庭只能享受一次,。即符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房；購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后,，不得再次購買自住型商品住房,。
因此，類似王偉這樣的有房戶,，將名下房產(chǎn)出售后,，只要符合購房資質(zhì)，就可以購買一套“七折房”。
其中,，外地戶籍家庭和本地單身離異人士必須名下無房,，本地戶籍家庭名下至多只能有一套房，才能申請購買自住型商品房,。至于購房時(shí)能否申請貸款,，則必須按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，看購房人此前是否有過貸款記錄來決定,。
看到將有7萬套自住型商品房沖向新房市場的消息,，陳杰(化名)很是高興。因?yàn)�,，這意味著,，他又有資格投資收益率更高的“七折房”了。
五年內(nèi)違規(guī)轉(zhuǎn)讓怎么禁,？
陳杰原本家庭名下有兩套房,，今年年初北京房價(jià)猛漲時(shí)，他以高價(jià)賣掉了其中一套,，凈掙了100多萬元,。隨后，他又與妻子辦理了“假離婚”,，將另外一套房轉(zhuǎn)到了妻子名下,，變成了“凈身出戶”�,！爱�(dāng)時(shí)辦理‘假離婚’,，我就是沖著投資下一套房產(chǎn)去的�,！标惤芴寡�,，一路高歌的房價(jià)，讓他感覺到物極必反的征兆,，總覺得房價(jià)很快就會(huì)迎來下一個(gè)拐點(diǎn),，所以他要提前做好準(zhǔn)備，讓自己具備隨時(shí)出手的資格,。
“既然是投資,，自然越便宜越好。相當(dāng)于七折的自住型商品房,，絕對是個(gè)好機(jī)會(huì),。”
在網(wǎng)絡(luò)上,，不少網(wǎng)友也自發(fā)計(jì)算了自住型商品房的收益,，認(rèn)為比普通商品房至少高出0.3。“舉個(gè)例子,，如果房價(jià)漲到了原來的2倍,，則商品房業(yè)主收益率為1倍，而自住型商品房業(yè)主的收益率為1.3倍,。此類房產(chǎn)顯然更吸引投資客,�,！�
一位開發(fā)商私下表示,，對于注定僧多粥少的自住型商品房，具體購買過程中,，關(guān)系與權(quán)力很難不發(fā)揮重要作用,。部分投機(jī)客想分享這杯羹，自然也是難免,。
按照規(guī)定,，自住型商品住房購房人取得房產(chǎn)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,；購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的,，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款,。其中,，不得轉(zhuǎn)讓，包括出售和出租,。
“要想減少自住型商品房的尋租空間,，就必須制定一套運(yùn)作體系，保證起點(diǎn),、過程,、結(jié)果都具有公平性。同時(shí),，擬定一套切實(shí)可行的監(jiān)管機(jī)制,，讓違規(guī)轉(zhuǎn)讓的行為能夠及早被發(fā)現(xiàn)，且發(fā)現(xiàn)一起,，嚴(yán)厲查處一起,，以儆效尤�,！币晃徊辉甘鹈臉I(yè)內(nèi)人士告訴記者,，從事后機(jī)制看，懲處力度和效率對于遏制尋租非常關(guān)鍵,。如果處罰了違規(guī)者,，讓他賣了房反而虧本，想效仿者就會(huì)三思而后行�,！澳憧�,，同樣屬于自住型商品房的房山長陽國際城被報(bào)道出有違規(guī)轉(zhuǎn)讓后，如何處理,，至今沒有下文,。”
猜想
高房價(jià)能否被撬動(dòng),？
關(guān)鍵詞 后年上市
“北京出了‘新七條’,，對股市可是個(gè)大利空啊。尤其是自住型商品房,，恐怕將會(huì)遏制高漲的房價(jià),。”
“我不這么樂觀,�,！缕邨l’多是老調(diào)重彈，自住型商品房供應(yīng)區(qū)域尚是未知數(shù),，如何撬動(dòng)房價(jià),？”
“我也同意，北京房價(jià)恐怕還將一路高漲下去,�,！�
……
昨天，在某媒體QQ群中,，對于北京房價(jià)未來是漲還是跌,，各個(gè)記者爭論不下�,！案叻績r(jià)能否被撬動(dòng),？”這是“新七條”出臺(tái)后，最莫衷一是的話題,。來自新浪樂居的調(diào)查,，超五成網(wǎng)友表示政策不能解決北京高房價(jià)問題。
房地產(chǎn)界對此也是形成正反兩派,。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示,，7萬套的房源供應(yīng)以及30%的價(jià)格差距，很可能讓目前剛需市場中50%至60%的潛在購買者停下購買商品房的腳步,，轉(zhuǎn)而等待此類限價(jià)房源,。這就會(huì)徹底改變市場的預(yù)期，恐慌性搶房很可能消失,，反而令部分商品房項(xiàng)目加快開盤,，避免與這類型房源直接競爭客戶,。
高策地產(chǎn)董事長陶紅兵則直言，這個(gè)政策依然是治標(biāo)不治本,，拓寬的對象更是對購買群體的準(zhǔn)入資格審核造成困難,。整體來說，北京當(dāng)前的供需落差很大,，而這部分房源應(yīng)該是在后年集中入市,，對整體市場的影響不會(huì)特別大。
年底新盤能好買點(diǎn),？
關(guān)鍵詞 攤薄房價(jià)
相比于“七折房”對于未來房價(jià)的撬動(dòng)效果,，還有一部分購房人更關(guān)注當(dāng)下。購房人方喆就在此列,。
今年春節(jié)后,，方喆從水立方,、融匯到春天里,，在大興天宮院區(qū)域看了多個(gè)盤，也排了幾個(gè)號(hào),，卻一套房沒買上,。最近，他又去排了天宮院另一個(gè)待開新盤的號(hào),，可得到的答復(fù)依然不樂觀：買房人多,，搖中幾率小�,！啊哒鄯俊某雠_(tái),，會(huì)不會(huì)對現(xiàn)有新房市場造成影響，讓我這樣不考慮等‘七折房’的剛需能早點(diǎn)買上普通商品房,？”
對于短期效果,，業(yè)內(nèi)人士和專家都表示不會(huì)太大。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為,，自住型商品房將分流一部分高價(jià)商品房的需求,，從而有助于抑制商品房價(jià)格的上漲，但后者的建設(shè)用地也將大幅減少,，并導(dǎo)致純商品房有效供應(yīng)量的減少,。
由于“七折房”需要較長時(shí)間的輪候等待，而有些購房者不愿意等,，可能就會(huì)轉(zhuǎn)而又去購買高價(jià)商品房,，從而抵消“七折房”對純商品房需求的分流作用。因此,，總體來看,，“七折房”將扮演攤薄房價(jià)的角色,，而不是真正降低房價(jià)。
一位開發(fā)商也告訴記者,，由于普通商品房市場供不應(yīng)求的局面,，在短期內(nèi)很難改變，房價(jià)上漲局勢也將持續(xù),。而且,，今年內(nèi)出讓的土地，多數(shù)地價(jià)較高,，“面粉貴,，面包能便宜么？”