國家統(tǒng)計局22日數(shù)據(jù)顯示,，9月,，在全國70個大中城市中,，有69個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比上漲,。北京,、上海、廣州,、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%,，這是該項統(tǒng)計自2005年開始發(fā)布以來首次出現(xiàn)這種情況。
分析人士表示,，房價快速上漲超預期,，可能引發(fā)新的調控政策，四季度可能迎來政策窗口期,，熱點城市可能密集出臺微調政策,，中央層面可能推出新的調控措施。盡管樓市調控長效機制正在醞釀,，但從當前態(tài)勢看,，限購、限價等行政手段短期內可能不會退出,，甚至有加碼可能,。
區(qū)域分化態(tài)勢明顯
9月，在全國70個大中城市中,，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比上漲的城市有65個,，持平的城市有3個，僅溫州和桂林2個城市環(huán)比下降,。平均而言,，70個大中城市新建商品住宅平均環(huán)比上漲0.72%，繼續(xù)處于上漲通道中,。
與去年同期相比,，在70個大中城市中，僅溫州9月新建商品住宅價格下降,，其余城市均同比上漲,。其中，北京,、上海,、廣州、深圳四個一線城市9月房價同比漲幅均超過20%,，北京繼續(xù)成為領漲者。平均來看,，70個大中城市新建商品住宅價格9月平均同比上漲8.7%,，創(chuàng)今年以來新高。
業(yè)內人士表示,，與2007年的一輪房價大漲相比,，目前的房價上漲有所不同,。2007年時，房價上漲較普遍,，不同城市房價漲幅差距不大,，而目前區(qū)域市場分化較明顯，在一線城市大幅領漲同時,，部分二三線城市存在供應壓力,，房價上漲后續(xù)動力不足。
中原地產(chǎn)報告顯示,，9月,，北京、上海,、廣州,、深圳新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1.4%，天津等31個二線城市平均上漲0.7%,，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%,。一線城市與二三線城市漲幅差距正逐漸拉大。
市場人士表示,，導致這種分化的主因是土地供應,。近年來，一線城市和部分二線城市土地供應不足,，但市場需求持續(xù)增加,，市場出現(xiàn)供不應求局面，而眾多三四線城市在土地財政驅動下大量供地,，給市場帶來消化壓力,。
在房價快速上漲背景下，部分城市可能難以完成今年的房價控制目標,。9月,，在全國70個大中城市中，有15個城市新建商品住宅價格同比上漲超過10%,，24個城市漲幅在8%-10%之間,。
地王助推房價上漲預期
在熱點城市房價上漲的原因中，供應不足首當其沖,。華遠地產(chǎn)董事長任志強認為,，近幾年北京商品房供地規(guī)模始終處于負增長狀態(tài)，雖然供地總規(guī)模不小,，但剔除保障房和其他基礎設施建設用地后,，純商品房用地面積不足，再加上配建制度將保障房用地成本轉嫁到商品房土地上,，推高商品房地塊價格,。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,，9月下旬以來，北京樓市庫存已降至6萬套以下的歷史最低水平,。
預期管理失效進一步助長房價漲勢,。7月以來，一線城市頻繁出現(xiàn)“地王”,，且“地王”潮逐漸蔓延至二線城市,。“地王”帶來的房價上漲預期導致市場出現(xiàn)一定程度恐慌情緒,，恐慌性需求加速入市又進一步推漲房價,。
近幾個月一線城市成交區(qū)域分布顯示，高價地對房價有明顯影響,。近兩個月來,，北京部分區(qū)域的土地價格均超過該區(qū)域歷史峰值，這些區(qū)域正是近期房價上漲較快的熱點區(qū)域,。
業(yè)內人士認為,，在當前供需失衡和預期管理失效的背景下，要想在短期內止住房價上漲勢頭恐非易事,。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，一二線城市集聚過多資源，房價易漲難跌,。2012年以來過多的信貸供應是房價上漲重要原因,。這些影響房價上漲因素目前依然存在。由于熱點城市房價具有更強的上漲動力,，房企持續(xù)向熱點區(qū)域集中,，可能助推房價上漲。
張大偉表示,，房價持續(xù)上漲的現(xiàn)實正在促使房地產(chǎn)長效調控機制加速出臺,。分析人士認為，作為調節(jié)市場供需重要手段,，房產(chǎn)稅改革試點擴圍時點可能臨近,。
分析人士認為，樓市調控政策需加碼,，從而在短期內迅速抑制房價漲勢,，穩(wěn)定市場預期。業(yè)內人士建議,，熱點城市可適度上調二套房首付比例和貸款利率,，限購不嚴厲的城市需提高限購門檻。在有關部門窗口指導下,，部分城市已出臺微調政策,。繼鄭州、南京先后收緊調控政策后,，深圳近期推出穩(wěn)定房價8條措施,。北京市有關部門近日宣布，明年將供應超過5萬套自住型限價商品房以平抑市場供需矛盾,。