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德國(guó)房?jī)r(jià)畸高或令歐洲央行承壓
2013-10-23   作者:記者 廖冰清/綜合報(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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  據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道,德國(guó)央行21日發(fā)出警告,,稱德國(guó)大城市的房?jī)r(jià)被嚴(yán)重高估,該國(guó)房地產(chǎn)的急速繁榮或?qū)?dǎo)致泡沫產(chǎn)生,。這一警告將加劇外界的擔(dān)憂,,可能會(huì)對(duì)歐洲央行的寬松政策造成壓力。
  德國(guó)央行當(dāng)日在10月的月度報(bào)告中指出,,德國(guó)最大的七個(gè)城市房?jī)r(jià)過高,,偏高幅度可能達(dá)到20%。自2010年以來(lái),,柏林,、慕尼黑、漢堡,、科隆,、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫的公寓價(jià)格平均上漲超過25%,,其中柏林市的公寓價(jià)格從2009年到2012年上漲幅度超過80%,。
  德國(guó)央行表示,為解決歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退問題而設(shè)定的低利率使人們更易負(fù)擔(dān)得起抵押貸款,,并促使他們尋求除了銀行儲(chǔ)蓄以外的其他投資渠道,,因而促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。金融危機(jī)期間房屋建造速度的放緩使得房屋供應(yīng)有限,,也是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)原因,。另外,在美國(guó)和數(shù)個(gè)歐洲國(guó)家房地產(chǎn)泡沫破裂之后,,此前沉寂多年的德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)國(guó)際投資者顯得更具吸引力了,。
  德國(guó)央行同時(shí)指出,種種跡象表明,,國(guó)際投資者正在推高全球房地產(chǎn)價(jià)格,。有數(shù)據(jù)顯示,香港,、倫敦最昂貴住宅的價(jià)格已超過2008年前的峰值,,美國(guó)一些大城市的房?jī)r(jià)也隨著高端住宅需求的與日俱增而加速上漲,。這一趨勢(shì)反映出,投資者缺乏避風(fēng)港式的投資機(jī)會(huì),,而債券和股票等傳統(tǒng)資產(chǎn)的回報(bào)率偏低,。
  《金融時(shí)報(bào)》稱,德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的發(fā)展趨勢(shì)不尋常,,從傳統(tǒng)來(lái)看,,德國(guó)人習(xí)慣于租房,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)一直較為冷清,。而且,,這個(gè)趨勢(shì)也與歐元區(qū)其余國(guó)家形成鮮明反差。在西班牙,、愛爾蘭和荷蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退后,,歐元區(qū)其余國(guó)家的房?jī)r(jià)已接近七年以來(lái)的低位。
  在2010年柏林,、法蘭克福,、慕尼黑出現(xiàn)樓市繁榮之后,德國(guó)央行就多次表達(dá)了對(duì)住房市場(chǎng)的擔(dān)憂,。如今,,這一趨勢(shì)也逐漸蔓延至小城市,因?yàn)榇蟪鞘羞^高的房?jī)r(jià)驅(qū)使住宅房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的投資者們到所謂的“B”級(jí)城市尋找投資機(jī)會(huì),,這些城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較低,,但流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)較高。
  盡管德國(guó)央行21日表示,,房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段的價(jià)格波動(dòng)不太可能導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)層面出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn),,但該行同時(shí)認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上漲壓力在短期內(nèi)可能不會(huì)緩和,,這表明德國(guó)央行對(duì)潛在房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂加大,。
  《金融時(shí)報(bào)》還稱,如果德國(guó)央行想要給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,,就必須說(shuō)服歐洲央行提高利率,,或者出臺(tái)所謂的“宏觀審慎措施”,比如讓商業(yè)銀行針對(duì)抵押貸款放貸撥備更多資本金,。
  德國(guó)央行對(duì)本國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的警告可能會(huì)加劇外界的擔(dān)憂,即歐洲央行的貨幣政策對(duì)德國(guó)而言過于寬松,。有評(píng)論指出,,過高的房?jī)r(jià)對(duì)于德國(guó)這一對(duì)通貨膨脹極度厭惡的國(guó)家來(lái)說(shuō)是難以容忍的。德國(guó)央行可能會(huì)用房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)提醒歐洲央行,,歐元區(qū)的寬松貨幣政策壓低了歐元再融資利率,,這可能會(huì)在將來(lái)?yè)p害德國(guó)的金融穩(wěn)定,。作為歐元區(qū)內(nèi)最具話語(yǔ)權(quán)的國(guó)家央行,德國(guó)央行的態(tài)度或?qū)?duì)歐洲央行貨幣政策的走向產(chǎn)生重要影響,。
  今年5月,,歐洲央行將歐元區(qū)主導(dǎo)利率從0.75%降至0.5%,為歐元自1999年啟動(dòng)以來(lái)的最低利率水平,。本月初,,歐洲央行宣布維持利率不變,并將無(wú)限期實(shí)行貨幣寬松政策,。歐洲央行行長(zhǎng)德拉吉表示,,歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)正從低位穩(wěn)步復(fù)蘇,整體經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷六個(gè)季度萎縮后在今年第二季度環(huán)比增長(zhǎng)0.3%,,但仍面臨諸多下行風(fēng)險(xiǎn),,因此歐洲央行將保持寬松的貨幣政策以幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
  此外,,今年9月,,歐元區(qū)按年率計(jì)算的通脹率為1.1%,處于近年來(lái)低點(diǎn),。有分析指出,,該數(shù)值離歐洲央行為維持物價(jià)穩(wěn)定所設(shè)定的2%的警戒線還有相當(dāng)距離,為歐洲央行在必要時(shí)采取更寬松政策刺激經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了條件,。
  不過,,歐洲智庫(kù)“開放歐洲”在21日發(fā)布的歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告中則表達(dá)了不同觀點(diǎn)。報(bào)告指出,,德國(guó),、法國(guó)等歐元區(qū)核心國(guó)通脹上升的風(fēng)險(xiǎn)與希臘、西班牙,、愛爾蘭等高負(fù)債國(guó)低通脹的趨勢(shì)形成強(qiáng)烈反差,,歐洲央行很難就貨幣政策在不同成員國(guó)之間找到恰當(dāng)?shù)钠胶恻c(diǎn)。如果向更適合高負(fù)債國(guó)的方向調(diào)整,,即加大貨幣寬松力度,,很可能會(huì)推高核心國(guó)及北歐國(guó)家的通脹水平,給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)泡沫,;如果收緊貨幣政策,,可能會(huì)扼殺高負(fù)債國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程。因此,,未來(lái)歐洲央行貨幣政策可能面臨進(jìn)退兩難的境地,。
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