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樓市“銀十”開局以來,，全國多個城市供需兩旺,，業(yè)界分析認為今年“銀十”期間樓市量價齊漲將成定局,。
國慶長假后,，上周迎來了10月份樓市的實際開局,。雖然僅有一天休息日，但北京樓市仍然實現(xiàn)了供應的大幅增長,。據(jù)亞豪機構(gòu)不完全統(tǒng)計,，10月13日，北京樓市共有5個項目開盤,，累計新增供應套數(shù)超過千套,，環(huán)比增長284%。供應大幅增長的同時,，成交量方面也呈上揚態(tài)勢,。10月第二周，北京商品住宅共成交2330套,，成交面積達24.06萬平方米,，成交套數(shù)、成交面積環(huán)比分別上漲84%和108%,。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，10月份以來樓市延續(xù)供需兩旺態(tài)勢，在熱銷盤與高價地頻出的傳導效應下,，購房者出現(xiàn)了明顯的追漲心態(tài),，直接造成了熱銷項目的“扎堆”現(xiàn)象。
高姍認為,，10月第二周,，隨著出游及返鄉(xiāng)人群回城，“十一”期間被推遲的網(wǎng)簽陸續(xù)顯示在成交數(shù)據(jù)上,，為上周的成交回漲貢獻了相當大的比例,。另一方面，“十一”后供應增長也帶動成交量持續(xù)回漲,。此外,，臨近歲末，市場逐漸步入銷售淡季,，房企正在抓緊有利時機沖刺全年業(yè)績以及提升企業(yè)利潤率,，因此10月中下旬市場供量將繼續(xù)保持高位。
“供需兩旺”不僅體現(xiàn)在北京樓市,。市場機構(gòu)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，上周全國主要的54個城市合計住宅簽約套數(shù)達到了6.89萬套，創(chuàng)造了近幾個月的高點,。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為,，“銀十”很可能實現(xiàn)再次爆發(fā)。從目前市場看,，房企銷售任務完成得非常好,，在四季度的最后幾個月開始追求高利潤,，甚至很可能會惜售。對購房者而言,，也很可能恐慌性入市,。
張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，從全國整體市場來看,，雖然房價漲幅放緩,，但上漲趨勢尚未改變。特別是一二線城市,，雖然“國五條”后限價政策相對較為嚴格，但這些城市因為集聚了過多的優(yōu)勢資源,，使得房價易漲難跌,。“如果2013年未來幾個月樓市信貸不收緊,，房價必然繼續(xù)上漲,。”
此外,，當前購房者入市的預期也在增加,。作為房價漲跌“晴雨表”的購房者信心指數(shù)三季度也止跌回升，出現(xiàn)明顯回暖,。市場機構(gòu)CRIC研究中心最新數(shù)據(jù)顯示,，2013年第三季度中國購房者信心總體指數(shù)為107.9點，較二季度的100.4上漲7.5點,�,！ �
張大偉告訴記者，從整體市場來看,，“金九銀十”量價上漲已經(jīng)成為定局,。但部分城市可能在四季度出臺部分微調(diào)政策，以及其它長效機制,。這些措施有望起到逐漸抑制房價上漲幅度的作用,。
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