據(jù)報(bào)道,，國(guó)土資源部近日稱,，地價(jià)整體上仍處于溫和上漲的通道內(nèi)。四季度,，國(guó)土資源管理部門要加大對(duì)高價(jià)地的防范力度,，各地要將嚴(yán)防高價(jià)地作為近期市場(chǎng)穩(wěn)定的首要工作目標(biāo)。
不少網(wǎng)民指出,，高價(jià)地頻現(xiàn)助長(zhǎng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,，容易吹大樓市泡沫。在嚴(yán)防高價(jià)地方面,，“喊話”式調(diào)控未能切中要害,，很難從根本上給土地市場(chǎng)降溫。網(wǎng)民認(rèn)為,，調(diào)控土地市場(chǎng),，應(yīng)著眼于中長(zhǎng)期，建立長(zhǎng)效機(jī)制,，更多地應(yīng)用市場(chǎng)化手段,，走出“土地財(cái)政”怪圈。
高價(jià)地恐吹破樓市泡沫
萬科董事局主席王石認(rèn)為,，“一二線城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)同80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià),、房?jī)r(jià)何其相似。但日本的泡沫破裂了,，要警惕前車之鑒,。”
網(wǎng)民“高建成”說,，萬科董事長(zhǎng)王石頻頻提示樓市風(fēng)險(xiǎn),。“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”并未放松,，國(guó)內(nèi)樓市新一輪火爆行情卻如火如荼,，歷史是否正在重演？
網(wǎng)民“軒轅老人”說,，80年代末,，日本地價(jià)是全世界最貴的。據(jù)說當(dāng)時(shí)全東京的地價(jià)總和居然超過了整個(gè)美國(guó),。因此,，當(dāng)時(shí)日本最瘋狂的說法是，賣掉東京,，然后買下整個(gè)美國(guó)……遺憾的是,，日本人還沒來得及去實(shí)現(xiàn)“偉大”的設(shè)想，泡沫經(jīng)濟(jì)就開始全面崩潰,，房?jī)r(jià)下跌80%以上,，銀行形成大量壞賬,，日本經(jīng)濟(jì)從此進(jìn)入20年的停滯期。
網(wǎng)民“簡(jiǎn)單”說,，在南京秋季房展會(huì)上,，一位小伙子用繩子牽著幾只螃蟹現(xiàn)身展會(huì)，寓意高房?jī)r(jià),、高地價(jià)橫行,。而在近日舉行的秦皇島房展上，一位大漢帶著一幅枷鎖亮相,，也是表達(dá)對(duì)房?jī)r(jià)以及裝修費(fèi)用等居住成本奇高的不滿,。當(dāng)房?jī)r(jià)成為行為藝術(shù)時(shí)，它跟普通人還有多大關(guān)系,？
地王頻出助推房?jī)r(jià)上漲預(yù)期
網(wǎng)民“胡存智”表示,，必須看到“地王”頻出背后的復(fù)雜因素。一些大型房企為搶奪定價(jià)權(quán),，加上自身實(shí)力比較雄厚，加大了爭(zhēng)奪力度,。一些地方政府默許甚至助推高價(jià)地,，影響了市場(chǎng)預(yù)期，抬升房?jī)r(jià)地價(jià),。
有網(wǎng)民認(rèn)為,，多年以來，土地出讓價(jià)高者得的方式確實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到推波助瀾的作用,。在中國(guó),，土地掌握在政府手中，開發(fā)商要想獲取土地只能從政府手中購(gòu)買,。而開發(fā)商為賺取利潤(rùn),，高價(jià)拿地之后會(huì)以更高的價(jià)格出售。于是,，就形成了地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,，房?jī)r(jià)上漲又拉動(dòng)地價(jià)上漲的循環(huán)。而且在這一循環(huán)中開發(fā)商與地方政府的利益也被綁得越來越緊,。自然,，房?jī)r(jià)越調(diào)越高也與高價(jià)賣地脫不了干系。
穩(wěn)地價(jià)需建立長(zhǎng)效機(jī)制
網(wǎng)民認(rèn)為,，土地市場(chǎng)需要長(zhǎng)效性,、市場(chǎng)化調(diào)控機(jī)制，從中長(zhǎng)期來講,，既可以改變地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴,，又可以合理調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)供求關(guān)系,，遏制地價(jià)過快上漲預(yù)期。
網(wǎng)民“鄧浩志”說,，高地價(jià)怎么界定沒說,，成因沒分析，怎么防也沒說,。反正國(guó)土部說“嚴(yán)防”等于外交部說“抗議”,。目前高地價(jià)是阻止不了的，地方希望賣地增加收入,，自然不會(huì)有實(shí)際行動(dòng),。房企不缺錢，購(gòu)買力旺盛,。宅地供應(yīng)不足,，物以稀為貴。高地價(jià)高房?jī)r(jià)如果是泡沫,，那這個(gè)泡沫估計(jì)還得繼續(xù)吹大,。
網(wǎng)民“回建強(qiáng)”表示，從地方政府角度看,，他們面對(duì)地方債壓頂,，面對(duì)財(cái)權(quán)與事權(quán)的不對(duì)稱，賣地并力爭(zhēng)高價(jià)是無可厚非的,，真正要解決問題就要從中長(zhǎng)期制度入手,，這個(gè)進(jìn)程一定要加快，不要再陷入短期調(diào)控與市場(chǎng)波動(dòng)的惡性循環(huán)中,。
網(wǎng)民“董登新”認(rèn)為,，在中國(guó)，以管制地價(jià)來抑制房?jī)r(jià),，完全是本末倒置,，只有改革稅制才是一勞永逸的。應(yīng)該向西方國(guó)家學(xué)習(xí),，只要開征資本利得稅,、遺產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與稅三大富人稅種,，就不會(huì)再有人炒房,、囤房，也不會(huì)再有房姐房叔,。房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)重歸理性,。