“去年底我這套89平方米房子的掛牌價是190萬，今年3月份是230萬,，5月份是250萬,，上個月我掛280萬，現(xiàn)在290萬到手,，不還價,！”在外高橋板塊一個名為中冶尚城的樓盤里，職業(yè)炒房客李明（化名）對《第一財經(jīng)日報》記者表示,，“現(xiàn)在自貿(mào)區(qū)概念這么熱,，加上這邊配套逐漸成熟，這個價格我很自信,，根本不愁賣,。”
上海自貿(mào)區(qū)獲批的消息令外高橋等板塊的房價一夜飆漲,。來自各大中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，因不少賣家在自貿(mào)區(qū)概念落地后主動撤牌，本月外高橋區(qū)域內(nèi)二手房掛牌量較上月減少兩成左右,，繼續(xù)掛牌者，則把價格較上月提高約10%,。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為,，自貿(mào)區(qū)的設(shè)立成為助推外高橋地區(qū)二手房價上漲的興奮劑。但目前自貿(mào)區(qū)的具體發(fā)展脈絡(luò)還不清楚,，能夠帶來的影響力自然也懸在空中�,，F(xiàn)在的漲價、惜售行為,，帶有很大盲目性,。發(fā)展方向上的光明，并不能支撐10%左右的跳價,，賣家過于心急的表現(xiàn),，很可能影響后續(xù)交易。
房價一夜飆漲10%
“一夜之間,，板塊內(nèi)所有的房源都漲價了,，也在一夜之間，很多賣家都選擇撤牌惜售,�,！蓖飧邩虬鍓K的一名地產(chǎn)中介人員王全（化名）告訴記者，“其實我們也很頭疼，好多賣家都撤牌了,，區(qū)域內(nèi)的可售房源較少,，掛出來賣的，多數(shù)都是在試探市場,，并不是誠意出售,。”
據(jù)王全介紹,，以中冶尚城為代表的投資客較多的樓盤,，撤牌、漲價現(xiàn)象最為明顯,，“很多都是職業(yè)炒房者,，他們對市場非常敏感，一有什么風(fēng)吹草動就乘勢跳價,�,！�
李明對記者表示：“我最近想轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端市場，所以想把這套房子先出手,，上個月已經(jīng)有人看中想付定金,，但我另一套房子的貸款出了點問題，這套房子也暫時賣不了,，現(xiàn)在想想,，還好沒賣，不然我就虧大了,�,！�
李明于2009年購入中冶尚城的這套房源，當時的總價僅110萬元左右,。按照其290萬元的報價,，這套房源的價格已經(jīng)上漲163%，相比其去年底的報價,，在不到一年的時間內(nèi),，價格漲幅也超過五成。
德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟認為,，短期內(nèi)如此迅猛的漲價,，會導(dǎo)致買賣雙方在預(yù)期上出現(xiàn)較大分歧，很容易出現(xiàn)“有價無市”的情況,。
不過,，上海綜合保稅區(qū)管委會的一位部門負責(zé)人對記者透露，未來自貿(mào)區(qū)內(nèi)是不允許建造商品住宅的,，因此自貿(mào)區(qū)周邊房價的上漲也在意料之內(nèi),。
除了二手房，外高橋板塊的一些新盤價格也于近期出現(xiàn)明顯上漲。
“我們項目二期房源的價格確實較一期有所上調(diào),�,！比屎闵m雅苑項目的相關(guān)負責(zé)人對記者稱，“受到自貿(mào)區(qū)獲批消息的刺激,，部分顧客加速了入市的步伐,，近期來看房的人數(shù)也有20%左右的增長，但不能認為價格上漲全是因為自貿(mào)區(qū)的設(shè)立,，我們二期產(chǎn)品的地價,、品質(zhì)以及現(xiàn)在的市場環(huán)境都和之前有所不同�,！�
仁恒森蘭雅苑一期住宅均價近4萬元/平方米,，別墅均價近5萬元/平方米，二期項目住宅起價為4.3萬元/平方米,，別墅起價6.5萬元/平方米,。
克而瑞上海機構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認為，自貿(mào)區(qū)對外高橋等區(qū)域房價上漲確實起到推波助瀾的作用,，但現(xiàn)在部分開發(fā)商也在努力利用這一消息自我炒作,。
“外高橋板塊現(xiàn)在開出來的新盤，外人已經(jīng)很難買到了,，在開盤前關(guān)系戶就訂購了一大半,，并且關(guān)系戶還分三六九等，可謂一房難求,�,！蓖跞珜τ浾叻Q。
漲價潮會否蔓延,？
漢宇地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)付偉認為，從目前來看,，自貿(mào)區(qū)利好對于周邊板塊新房及二手房市場賣方價格預(yù)期的提升作用非常明顯,，但眼下買賣雙方的分歧非常大。同時,，一部分房東大幅提價并非基于成交意愿,，而是惜售，因此,，市場消化價格上漲可能還需要更長時間,。“就整體樓市而言,，短時間內(nèi)這樣大的價格上漲還不會被復(fù)制,。”
漢宇地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，8月上海共成交二手盤22834套,，環(huán)比上漲11.3%,，其中住宅產(chǎn)品共成交22205套，環(huán)比上漲11.4%,，同比上漲33.8%,。在掛牌價格方面，8月二手房住宅的掛牌均價為32021元/平方米,，環(huán)比上漲0.7%,，同比上漲8.4%。
對比歷年8月份上海二手房的成交數(shù)據(jù),，2013年8月份的成交總量不僅為近4年同期成交新高,，且較去年“金九銀十”期間成交亦有近30%左右的增幅。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示,，不同于7,、8月份，步入9月擺脫高溫后的樓市有望進一步恢復(fù)活躍,，屆時市場潛在需求的帶看及入市成交意愿有望顯著提升,。“去年‘金九銀十’是下半年成交最低的兩個月,，而今年則可能是下半年成交最好的兩個月,。”
黃河滔稱,，目前該市二手房價格持續(xù)上漲,，局部板塊受規(guī)劃及軌交利好刺激，業(yè)主叫價較過去兩個月進一步提升,，整體市場已然缺乏合理的平價房源,。即使難得有平價房源入市，也多會短時間吸引大量買家關(guān)注,，呈現(xiàn)“僧多肉少”的態(tài)勢,，進而推高市場預(yù)期。