據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，杭州經(jīng)適房上市交易及回購今天開閘,，《實施意見》中設置的老房老辦法,，新房新辦法等諸多操作細節(jié)引發(fā)爭議。
在《意見》中規(guī)定的利益分配細則的爭議是最多的,。按照規(guī)定,，杭州市經(jīng)濟適用房以2004年9月1日這個時間作為土地收益等價款繳納比例的分界點，2004年9月1日之后購買經(jīng)濟適用房在交易時須按照屆時公布的評估價和當初購房差價的55%,，向政府繳納土地收益等價款,。
一個是時間的確定，許多業(yè)主認為不合理,，同樣是經(jīng)濟適用房,，為什么要區(qū)分時間？2004年9月1號之前是按照杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易計繳土地出讓金等相關費用來繳納相關費用的,。如果說是一套60平米的經(jīng)適房,，那么他可能只要交幾千塊錢的費用。如果在這個時間之后房子就要按照市場價繳納幾十萬的費用,。
另外一個是分配比例設置的問題,，有專家認為不完整產(chǎn)權中業(yè)主占多少產(chǎn)權，政府占多少產(chǎn)權,，最初的時候是沒有一個約定的,，但是如果最初有約定的話，按照產(chǎn)權比例來分配就可以了,。但是也有不少人擔心,，經(jīng)濟適用房入市以后且差價55%要歸政府,，將有可能更大地刺激地方政府大力發(fā)展房地產(chǎn)的欲望。
據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關的負責人介紹,，將2004年9月1日作為土地收益等價款繳納比例的分界點,，是基于杭州市經(jīng)濟適用房的歷史的沿革。杭州從正式建立經(jīng)濟適用住房制度至今已經(jīng)有14個年頭了,，隨著國家住房政策的調(diào)整,，經(jīng)濟適用住房的性質也在不斷調(diào)整，所以說在制定政策中對于利益進行了政策修正,，是為了體現(xiàn)尊重歷史的沿革,、兼顧相對公平的思路。