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《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，由于房?jī)r(jià)漲度過(guò)快，8月下旬,，住建部召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個(gè)二線城市進(jìn)行座談,，以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策,，并指出,，各地應(yīng)采取措施保證年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
5日,，南京市建委一位內(nèi)部人士向記者表示,，南京日前確實(shí)被住建部召集對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲進(jìn)行研討�,！吧习肽�,，南京市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，在完成全年調(diào)控目標(biāo)方面面臨很大壓力,�,！�
他透露，住建部的根本政策目的是保護(hù)和支持剛性需求,，打壓投資性需求,，增加有效供應(yīng)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,。
對(duì)此,，鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)察處負(fù)責(zé)人也表示，日前鄭州推出升級(jí)版的“限購(gòu)令”也是為完成調(diào)控目標(biāo),�,！叭绻嵵菰俨徊扇⌒姓深A(yù)，將很難完成此前設(shè)定的新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),�,！�
按照今年2月出臺(tái)的國(guó)務(wù)院關(guān)于樓市調(diào)控的“國(guó)五條”要求，全國(guó)省會(huì)城市除拉薩外要制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),。按照這一要求,，鄭州市在3月底發(fā)布的實(shí)施細(xì)則中,，提出了2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅的控制目標(biāo),。但事實(shí)上，今年前7個(gè)月以來(lái),，鄭州市商品住房?jī)r(jià)格連續(xù)上漲,，已經(jīng)高出了城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅，出現(xiàn)了“倒掛”情況,。
事實(shí)上,，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看,，除一線城市外，上漲城市較高的有：鄭州同比上漲12%,，南京同比上漲12.8%,，廈門上漲13.9%，福州上漲10.9%,，沈陽(yáng)上漲10.6%,，長(zhǎng)沙上漲9.4%，太原上漲9.1%,。以此推測(cè),，上述7個(gè)城市極有可能就是此次被約談的對(duì)象。
住建部政策研究中心綜合處處長(zhǎng)趙路興在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，一方面,，購(gòu)房者觀望情緒進(jìn)一步緩解。另一方面,，頻繁出現(xiàn)的“地王”與“日光盤”,，也使購(gòu)房者擔(dān)心后市房?jī)r(jià)反彈而繼續(xù)恐慌入市，導(dǎo)致局部市場(chǎng)出現(xiàn)買漲不買跌行情,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，從7月下旬至今，僅北京地區(qū)日光盤就已經(jīng)超過(guò)了10個(gè),�,！ �
正是這種現(xiàn)象促使成交加速。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：前8月,，北京新建住宅(剔除保障房)合計(jì)簽約59039套,，是僅次于2009年的第二高點(diǎn)；此外,，因?yàn)閮r(jià)格上漲,，總成交金額已高達(dá)1620億，突破創(chuàng)造歷史最高的2009年的記錄,�,！�
“上半年以來(lái)供求失衡直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲�,！笨硕鹦畔⒓瘓F(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波表示,，一方面庫(kù)存在快速下降，另一方面供應(yīng)卻沒(méi)有跟進(jìn),。
此外,，除購(gòu)房者的恐慌入市外，地價(jià)不斷攀高也是房?jī)r(jià)高企的重要因素,。南京市部分民營(yíng)房產(chǎn)企業(yè)向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,，房?jī)r(jià)上漲刺激了他們拿地的欲望,，但由于南京市區(qū)用地緊張，更多企業(yè)可能會(huì)選擇與“地王”合作開(kāi)發(fā)的形式參與新一輪的房地產(chǎn)熱潮,。與此同時(shí),，“地王”周圍的土地又會(huì)因?yàn)椤暗赝酢倍M(jìn)一步升值。
CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示,，2013年8月,，全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市的土地成交總建筑面積為4472萬(wàn)平方米，同比下降21%,，總金額為1327億元,，同比上漲40%。單獨(dú)從成交建面來(lái)看,，18城土地成交建面同比上漲,，其中北京、廣州,、上海等一線城市同比漲幅均在180%以上,，而成交金額方面，19個(gè)城市成交金額同比上漲,，南京同比漲幅更是高達(dá)19830%,，廣州、北京,、太原,、哈爾濱、蘭州同比漲幅則均高于1500%,。
對(duì)此,，趙路興指出，供應(yīng)減少,，成交金額卻在增加,，進(jìn)一步說(shuō)明房?jī)r(jià)、地價(jià)虛高,。他認(rèn)為,，增加普通商品房及用地供給才是解決房?jī)r(jià)高企的根本手段�,！靶姓{(diào)控手段只能解地方一時(shí)之難,，長(zhǎng)期來(lái)看并不會(huì)有多大抑制作用�,！�
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