一線城市地王頻出,。5日,，上海徐家匯中心地塊成功拍出，新鴻基,、威萬以217.7億元摘得,，成為全國總價(jià)地王,。當(dāng)天，杭州,、蘇州也出現(xiàn)地王,。此前一天，融創(chuàng)集團(tuán)以21億元的總價(jià),，外加異地建設(shè)27.8萬平方米醫(yī)院面積的條件獲得北京朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊,。實(shí)際成交總價(jià)為43.24億元，剔除配建的醫(yī)院面積后,，樓面價(jià)高達(dá)73099元/平方米,，創(chuàng)今年樓面單價(jià)新高。
不少網(wǎng)民認(rèn)為,，地王頻頻出現(xiàn)將強(qiáng)化房價(jià)的上漲預(yù)期,。也有網(wǎng)民稱,，這不過是“最后的瘋狂盛宴罷了”,，他們認(rèn)為，房價(jià)持續(xù)上漲仍在刺激房地產(chǎn)相關(guān)利益者興奮的神經(jīng),，但危險(xiǎn)已經(jīng)在路上,。另有網(wǎng)民指出，地王涌現(xiàn)折射市場病態(tài),，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有賴于長效調(diào)控機(jī)制的建立,。
強(qiáng)化房價(jià)上漲預(yù)期
“中國土地市場上近期可能出現(xiàn)‘地王’集中井噴的狀況�,！本W(wǎng)民“陳國強(qiáng)”說,。
網(wǎng)民“同策-張宏偉”進(jìn)一步指出，在市場基本面逐步好轉(zhuǎn)的過程中,，市中心土地資源的稀缺性,、土地市場價(jià)格相對較低,、市中心中高端物業(yè)需求強(qiáng)勁及抗跌性能力強(qiáng)等多因素導(dǎo)致央企地產(chǎn)企業(yè)、高周轉(zhuǎn)企業(yè),、有境外上市融資渠道的企業(yè)等這些龍頭開發(fā)企業(yè)看好這些地塊的推出,，一定程度上會導(dǎo)致“地王”集中出現(xiàn)。
“地王”迭出強(qiáng)化了房價(jià)上漲預(yù)期,。
“鋪天蓋地,，都是‘地王’消息，老百姓哪還能HOLD得�,�,？”網(wǎng)民“楊紅旭”表示，“地方政府,，一般在地市熱的時(shí)候,，才會推出優(yōu)質(zhì)地，賣個(gè)好價(jià)錢,。但這又激發(fā)了人們對房價(jià)上漲的預(yù)期,，大城市房價(jià)能不失控嗎？地王頻出,，地方國土局,、財(cái)政局開心，來錢嘛,，房管局揪心,，房價(jià)不好控呀�,！�
房地產(chǎn)迎來最后的瘋狂,？
有網(wǎng)民認(rèn)為，近日地王頻出更像是房地產(chǎn)市場最后的盛宴,。
網(wǎng)民“azhi911”認(rèn)為,，按過去數(shù)年商品房價(jià)格上漲速度和中國的貨幣擴(kuò)張速度，或房價(jià)崩盤,、或貨幣崩潰,，二者必居其一。在歷史經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),、經(jīng)濟(jì)邏輯面前,，既得利益集團(tuán)蒙著雙眼，正在祈禱“此時(shí)與歷史上任何一次都不同,，盛宴永得維持,，天空都不是盡頭”。
“房地產(chǎn)周期調(diào)整仍會如期而至,，只不過每一場舞會都是把高潮留在散場之前,�,！本W(wǎng)民“劉杉”表示，房價(jià)持續(xù)上漲仍在刺激房地產(chǎn)相關(guān)利益者興奮的神經(jīng),，但危險(xiǎn)已經(jīng)在路上,。無疑，全球貨幣環(huán)境正在發(fā)生微妙變化,，美聯(lián)儲尚未退出QE,，新興市場已經(jīng)遭受嚴(yán)重打擊，隨著QE退出行動開始,，全球資產(chǎn)價(jià)格重估也要啟動,，高燒不退的中國房地產(chǎn)必然遭受外部沖擊。
“劉杉”認(rèn)為,，今年以來房價(jià)持續(xù)上漲,，其中既有對城鎮(zhèn)化的誤讀，也有決策者對房地產(chǎn)發(fā)燒的默認(rèn),，房地產(chǎn)的增長實(shí)際是為防止經(jīng)濟(jì)增速的目的服務(wù),，當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)觸底反彈后，房地產(chǎn)作用就會呈現(xiàn)邊際遞減趨勢,。
長效機(jī)制亟待建立
在一些網(wǎng)民看來,，地王涌現(xiàn)折射市場病態(tài)。網(wǎng)民“蔡鴻巖”表示,，現(xiàn)在的北京樓市呈現(xiàn)一種瘋狂的病態(tài),。這種病態(tài)中，有的謹(jǐn)慎,，有的無奈或者無力,，有的則義無反顧，勇往直前,。
他們認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有賴于長效機(jī)制的建立。
網(wǎng)民“wildwild”表示,，新一屆政府上臺伊始就強(qiáng)調(diào)市場機(jī)制的作用,，要用市場的“無形”之手代替政府的“有形”之手,。過去十年,，房地產(chǎn)調(diào)控的屢調(diào)屢漲，屢調(diào)屢敗,，就是政府之手伸得過長過多之殤,。多發(fā)揮市場機(jī)制，并不意味著政府的完全退出,，并不是鼓勵(lì)無政府主義,，而是讓政府回歸監(jiān)管者和裁判的角色,。
網(wǎng)民“賈臥龍”也指出，房地產(chǎn)調(diào)控思路需要轉(zhuǎn)變,，必須摒棄以往行政化,、短視化的治理思維，要靠長效機(jī)制,，才可徹底根治中國房地產(chǎn)問題,。