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自貿區(qū)利好持續(xù)發(fā)酵，滬上一些房產中介機構調查發(fā)現(xiàn),，以外高橋板塊為代表的自貿區(qū)周邊二手房業(yè)主惜售,、大幅漲價的勢頭已經(jīng)開啟，其中一些二手房掛牌價甚至在一夜之間漲了近10%,。
由于既有軌交房又有學區(qū)房的優(yōu)勢，外高橋板塊的二手房成交近期非�,；钴S,。交易以次新房為主，但掛牌房源一直偏緊,。主力樓盤包含金地未未來,、中冶尚城、幸福小鎮(zhèn),、仁恒家園,、綠地崴廉公寓等，均價在2.7至3.2萬元/平方米之間,，一些老小區(qū)成交價在2.3至2.5萬元/平方米左右,，距離保稅區(qū)均在3公里范圍內。
根據(jù)漢宇地產位于該地區(qū)附近兩家門店經(jīng)理介紹,，自貿區(qū)概念大熱,，近期二手房房東的心態(tài)發(fā)生了顯著變化。以幸福小鎮(zhèn)為例,，此前掛牌價格在2.4至2.5萬元/平方米,，自貿區(qū)消息出來后已經(jīng)漲至2.6至2.7萬元/平方米，單價幾乎一夜間漲了2000元,。另外,，多數(shù)房東表現(xiàn)出“惜售”心態(tài)，坐等價格上漲,。最近兩周里,，周邊主力樓盤的二手房掛牌新增房源量同比減少了30%以上,。不過，看房客戶對于房東大幅“跳價”都很難接受,，所以預計最近成交量將有所下滑,。漢宇地產市場研究部總監(jiān)付偉指出，一部分房東大幅提價并非基于成交意愿,，而是惜售,，因此，市場消化價格上漲可能還需要更長時間,。他認為,，就整體樓市而言，短時間內這樣大的價格上漲不會被復制,。
另據(jù)德融地產市場部監(jiān)測,，自貿區(qū)獲批以來，上海寫字樓7月成交20.4萬平方米達全年新高,，隨后的8月,，更是以31.5萬平方米創(chuàng)下了自2009年9月之后連續(xù)47個月的單月新高水平。德融地產總經(jīng)理惠凱認為,，隨著自貿區(qū)的正式推進,，未來不單是自貿區(qū)內，整個上海的金融集聚效應也將進一步被放大,，有望進一步吸納更多的企業(yè)辦公需求,。
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