房企再融資的每一步進展都牽動著市場神經,。上證報記者通過多方采訪獲悉,，證監(jiān)會有關房地產企業(yè)再融資的審核細則最快將在兩三周內制訂完成。
上證報記者昨日獨家獲悉,，近日,，至少兩家房企被證監(jiān)會口頭通知“暫緩報送”再融資方案,，一家公司擬定增募資數(shù)十億元用于房地產項目，另一家公司擬發(fā)債,。從流程上看,，兩家企業(yè)再融資方案均已通過股東大會審議，若證監(jiān)會受理且審核通過,，將成為首批房企再融資重啟案例,。目前來看，其推進還須等待相關細則,。
房企再融資熱情高
據(jù)上證報記者統(tǒng)計,，截至目前，共有超過16家房企披露定向增發(fā)預案,，融資大多用于房地產項目開發(fā),。另有數(shù)家房企涉及資產注入和債券發(fā)行�,？偰技Y金額超過530億元,。
其中，五家房企的定向增發(fā)預案被股東大會審議通過,，分別是：三湘股份擬融資12億元,，投向三湘海尚名邸、虹橋三湘廣場等項目,；新湖中寶擬融資55億元,，投向上海新湖明珠城三期三標段、四標段，及上海新湖青藍國際項目,；宋都股份擬融資15億元,，投向南京南郡國際花園項目及杭州東郡國際三期等項目；金科股份擬融資43.24億,，投向西安鳳城二路項目,、重慶開州財富中心項目，以及重慶江津世界城項目,；北京城建擬融資39億元,，投向北京世華龍樾項目、北京海梓府項目,、北京上河灣項目,、北京平各莊土地一級開發(fā)項目等。
發(fā)行公司債預案已獲股東大會通過的房企有臥龍地產,、長春經開,，以及信達地產等。嘉凱城,、渝開發(fā),、新城B股、中華企業(yè)等發(fā)行公司債方案尚處董事會預案階段,，未經股東大會通過,。
9月底前或有實質性進展
被證監(jiān)會口頭通知“暫緩報送”再融資方案的房企，究其原因,，則無關企業(yè)自身,，而是證監(jiān)會尚未在技術層面對房企再融資開閘做好準備。
上證報記者得到的消息是,，證監(jiān)會發(fā)行部口頭通知相關上市公司,，要求暫時不要報材料。等證監(jiān)會有了內部的細則后,，再行申報,。
“房企再融資從未完全叫停，但根據(jù)國家宏觀調控政策,，確實中斷了三年左右,。如今，再融資的金融手段要續(xù)上,，這一點已經沒有疑問,。”一家已公布債券融資方案的上市公司董秘表示,，“但這關系到怎么續(xù)的問題,。房企再融資預案大量報上,，批誰不批誰？要有統(tǒng)一的說法和指導,，這樣才公平合理,。據(jù)我們了解，目前證監(jiān)會內部還沒有統(tǒng)一的說法,。”
據(jù)多位業(yè)內人士介紹,，證監(jiān)會的內部細則或許不會對外披露,，只是內部執(zhí)行。對于細則制訂完成的時間,，各家上市公司預測不一,。一家被要求暫停上報材料的上市房企相關人士告訴記者，估計細則完成時間在兩至三周內,。另一家再融資預案已獲股東大會通過的房企董秘稱,，9月底前，市場將看到再融資方案的實質性進展,，即方案被證監(jiān)會正式受理,。不過，也有上市公司對此相對謹慎,�,！斑@確實比較復雜，既要考慮目前的房地產調控基調,，又要回歸金融市場規(guī)律,，找到平衡并不容易�,！标柟夤煞萦嘘P人士表示,。
“證監(jiān)會的難處就在于，如何給出一個相對明確的審批標準,，且公平,、可操作�,！币晃环康禺a業(yè)內人士稱,。