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北京市土地整理儲備中心3日發(fā)布信息稱,，截至8月底,，2013年北京土地市場共成交經營性用地約948公頃，為去年同期的3.7倍,，其中住宅用地約722公頃,，為去年同期的4倍。經營性用地成交總額約1009億元,，創(chuàng)歷史同期最高水平,。
近幾個月,，在全國70個大中城市中，北京房價的漲幅排名第一,，北京實現(xiàn)年初制定的調控樓市目標的難度在加大,。為此，北京正在通過調控地價的方式干預樓市,。
今年年底前,，北京將繼續(xù)加大普通商品住宅用地供應，特別是“自住型,、改善型普通商品住房”用地供應,，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撐,、高端有市場”,。
為增加政策性住房供應，有效控制居住用地地價,，北京市目前居住用地掛牌出讓均采取“限地價,、競配建政策性住房”的出讓方式。
8月份,，北京共成交9宗居住用地,，分別位于房山、大興等地區(qū),，成交總價約150億元,，總用地面積約
202公頃，總建筑規(guī)模約163萬平方米,。其中住宅規(guī)�,？傆嫾s120萬平方米，共配建限價商品房53.9萬平方米,，占住宅總規(guī)模的45%,，可提供限價商品房約7000套。
北京還在推出“限房價,、競地價”出讓模式,，即在土地出讓之前的限制條件中，就約定了入市的價格,，開發(fā)商根據(jù)自己成本和合理利潤競爭土地價格,。
即將于4日出讓的北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項目用地就是一宗“限房價、競地價”地塊,。
中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為,，相比其他土地出讓方式，這種出讓方式不僅可以限制出讓價格,，也不可能出現(xiàn)高溢價土地,。對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用,。
北京市土地整理儲備中心顯示，朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊8月21日開始掛牌報價,，交易公告第四條明確本次出讓宗地中除公共租賃住房外,，剩余居住用途建筑規(guī)模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內,，單套商品住房總價控制在200萬元以內。
而據(jù)中介稱,，該地塊周邊的二手房均價都已經在27000元/平方米左右,。
張大偉表示，一般這類型限價地塊對幾類開發(fā)商比較適合：一是中小型房企,，目前北京土地市場競爭非常激烈,，中小企業(yè)拿地難度大；二是帶有建筑業(yè)務的企業(yè),，可以借此類項目獲得額外利潤,；三是新進入北京的房企可以用半市場項目鍛煉團隊。
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