|
央廣網(wǎng)北京8月31日消息 據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道,，本周國家發(fā)改委和財政部受國務院委托向全國人大常委會報告時,，中央臺記者就在現(xiàn)場。在國家發(fā)改委主任徐紹史的報告中,，有這么一句話：下半年需要重點抓好的工作,，五是繼續(xù)大力推進重點領域改革,，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。
在隨后,，財政部部長樓繼偉所做的報告中,，也有一句差不多一模一樣的話。
樓繼偉：第三個方面,，下一步財政工作安排,，擴大個人住房消費稅改革試點范圍。
從以上兩個關鍵經(jīng)濟部門一把手的表態(tài)中,，不少網(wǎng)絡消息就給出看似合理的推斷,，稱房產稅試點今年下半年將擴圍,。情況真是這樣嗎？房產稅試點今年下半年一定能夠推進嗎,？
從2011年上海,、重慶開啟房產稅試點時代以來，在記者參加的多次國家發(fā)改委和財政部的年度工作會議上,，"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"這句活幾乎每一次都出現(xiàn)文件中,。所以媒體以此判斷，房產稅繼續(xù)擴圍似乎有一點兒"過度解讀",。那么房產稅試點擴圍究竟會在何時重啟呢,？長期關注房地產市場的中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉透露，從他們得到的消息以及市場預期綜合判斷,，房產稅今年10月底到11月初擴圍的可能性非常大,。
張大偉：從我們了解到的，包括我們從市場預期來看的話,，再疊加最近這些政府部門領導表態(tài)來看的話,，最近很快實行的可能性很大。應該會在十月份到十一月份,，房產稅有實質性的擴大試點的舉動,。
盡管在大多數(shù)人眼中，房產稅被看成是調控房地產市場的手段,，但是實際上這更是一個我國財稅體制改革中的重要一步棋,。8月1日，營業(yè)稅改征增值稅試點在全國推開,。很多人可能不理解,，這和房產稅之間有什么關系呢？營業(yè)稅是地方政府最重要的稅收收入,，增值稅則是地方與中央共享稅,。改征增值稅之后，雖然收入依然歸地方政府,，但是試點總是要結束的,，到時候地方收入問題該怎么辦呢？房產稅天生就是一個地方稅,，擴圍房產稅顯然是一個解決辦法,。雖然中央有意愿，但是說到底,，要不要加入房產稅試點,，還是地方自己說了算。從這個意義上講，無論是發(fā)改委還是財政部都做不了主,，以賣地為生的地方政府顯然不愿意這么做,！這也是為什么在過去兩年時間里，房產稅在地方很難推進的重要原因,。張大偉表示,，隨著賣地收入銳減，地方政府征收房產稅的意愿也會更加強烈,。
張大偉：賣地收入在銳減,，因為從這幾年來看，大部分城市可售地都逐漸向郊區(qū)轉移,。包括北京這樣的城市,，基本上他賣的地都已經(jīng)到了六環(huán)了。所以他逐漸會有一個平衡點,。那如果房產稅能逐漸取代賣地收入或者彌補賣地收入的話,，地方政府意愿會更大一點。
杭州,、南京等經(jīng)濟較為發(fā)達的二線城市成為新試點。不過現(xiàn)在大家至少可以放心的一點是,，就算改革試點繼續(xù)推開,，也只會針對新購買的住房。但是在未來一兩年的時間里,，存量房被征收房產稅是一個大勢所趨,。
張大偉：應該是像個人所得稅一樣，超過一定面積所有的都要征收的,。從比例來說的話,，應該是在千分之五到千分之八左右�,？傮w來看的話,，以前都是在新購環(huán)節(jié)，就是比如說你買的時候會增加你的稅費,。但是你買了之后,，只要房子放在那里，根本就不需要做一些額外的稅費負擔,。所以這就會導致房地產市場存在著存量不均衡,，很多人他的存量過多。如果有房產稅的話這樣就可以起到一個調節(jié)有無的作用,。
|