據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道,，十二屆全國人大常委會(huì)第四次會(huì)議昨天（29日）下午分組審議相關(guān)報(bào)告，全國人大常委會(huì)委員,、財(cái)經(jīng)委副主任委員尹中卿提出,，當(dāng)前要擠壓4大泡沫,，其中擠壓房地產(chǎn)泡沫勢(shì)在必行，14年來,，全國賣地收入年均超過1萬億元,。其中，2011年賣地收入占當(dāng)年地方財(cái)政收入比重超過6成,。尹中卿建議,，應(yīng)盡快按照人均居住面積征收累進(jìn)房產(chǎn)稅，增加擁有多套和豪華住房的持有成本,。
今天有媒體報(bào)道指出,，根據(jù)國際貨幣基金組織測(cè)算，我國目前人均收入尚不及發(fā)達(dá)國家平均水平的十分之一,，但一線城市的房價(jià)已經(jīng)超過了紐約和倫敦,。如果房地產(chǎn)價(jià)格泡沫破裂，不僅會(huì)因巨額不良貸款而損害金融業(yè)的正常運(yùn)行,，而且也會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和國家財(cái)政造成破壞性沖擊,。
由于樓市這幾個(gè)月以來的持續(xù)升溫，人們對(duì)房價(jià)會(huì)大力反彈的擔(dān)憂越來越多,。特別是北京等一線城市,，有人甚至說北京未來的房價(jià)會(huì)漲到20萬,、30萬一平，但是說目前一線城市的房價(jià)已經(jīng)超過了紐約和倫敦,，是否屬實(shí)？如果說溫州,、鄂爾多斯這樣的地方樓市確實(shí)存在泡沫,，像北上廣這樣的一線城市，主要的問題到底是供需矛盾還是泡沫,？呼喚建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制,，積極推進(jìn)房產(chǎn)稅，已經(jīng)是老生常談了,，但房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制就等于房產(chǎn)稅嗎,？這些都是專家共同探討的問題。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員,、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)對(duì)此發(fā)表評(píng)論,。
有媒體報(bào)道說，根據(jù)IMF（國際貨幣基金組織）測(cè)算,，我國人均收入尚不及發(fā)達(dá)國家平均水平的十分之一,，但一線城市的房價(jià)已經(jīng)超過了紐約和倫敦。這樣的說法是不是客觀全面,？
馬光遠(yuǎn)：衡量房價(jià)的高低有很多的指標(biāo),，有些用絕對(duì)值，從絕對(duì)值本身來看,，北京現(xiàn)在的平均價(jià)格和紐約,、倫敦比還是有一定的距離。在衡量房價(jià)的時(shí)候,，現(xiàn)在用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的,。國際貨幣基金組織的這種比較為什么在某種程度上比較客觀呢？因?yàn)樗前凑辗績r(jià)收入比來做比較的,。北京有一些樓盤的絕對(duì)值肯定是超過倫敦,、紐約的。但是如果從消費(fèi)值本身來看,，就更高了,。這個(gè)結(jié)論提示了中國房價(jià)的一種分析。
有觀點(diǎn)認(rèn)為,，中國老百姓買不起房,，原因不在于房價(jià)高，而在于收入低,。
馬光遠(yuǎn)：收入和房價(jià)是貨幣的兩個(gè)方面,，如果簡單用絕對(duì)值去看,，當(dāng)然有時(shí)候是因?yàn)槭杖胩停袝r(shí)候是因?yàn)榉績r(jià)太高,。但是,，這個(gè)指標(biāo)是可以綜合來看的，如果用相對(duì)值來看就可以看得很清楚,。在國際上,，大多數(shù)情況下還是用房價(jià)收入比來衡量，一個(gè)人要買一套房子,，需要多少年的收入,，就此而言，不是因?yàn)槭杖氲�,，而是房價(jià)太高,。在房價(jià)和收入這個(gè)問題上，矛盾的主要方面還是因?yàn)榉績r(jià)太高,，不是收入太低�,，F(xiàn)在很多人在北京買房子，恐怕要五十年,、六十年的收入,，這是非常畸形的,。
由于樓市的持續(xù)升溫,，人們對(duì)房價(jià)反彈的擔(dān)憂特別多，北師大教授董藩在他的微博上說：“還記得2006年我說‘五年左右的時(shí)間,，北京將遍地是每平米四,、五萬的樓房，十萬的不再是新聞,，二十萬才叫頂級(jí)豪宅’的言論嗎,？那時(shí)都對(duì)我的說法嗤之以鼻，今天,，北京商品房將全面走向十萬元時(shí)代了,！還有人說北京未來的房價(jià)會(huì)漲到20萬、30萬一平,，最夸張的甚至說未來10年北京的房價(jià)會(huì)漲到70,、80萬一平，這樣的說法是不是有點(diǎn)聳人聽聞,？馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,，房價(jià)根本無法預(yù)測(cè)。
馬光遠(yuǎn)：任何一個(gè)人在房價(jià)問題上都不要吹牛，因?yàn)榉績r(jià)問題很復(fù)雜,，如果房價(jià)問題是可以預(yù)測(cè)的,，比如說房價(jià)泡沫破滅的時(shí)間，或者房價(jià)的走勢(shì),，那么全球性的房地產(chǎn)泡沫破滅的慘劇就不會(huì)發(fā)生了,。事實(shí)上，房價(jià)根本預(yù)測(cè)不到,，因?yàn)榉績r(jià)背后的因素很復(fù)雜,，有宏觀經(jīng)濟(jì)的因素，有貨幣發(fā)行的因素,，有供需的矛盾，有城鎮(zhèn)化等一系列因素的影響,。在經(jīng)濟(jì)學(xué)的范疇里,，房價(jià)是最復(fù)雜的一個(gè)現(xiàn)象，所以,，董藩千萬不要吹牛,。
另外，未來房價(jià)能不能漲到80萬甚至100萬,，這種可能不能排除,，因?yàn)榉績r(jià)有這種表現(xiàn)可能是正常的增長，也可能是貨幣幻覺,。也就是說,，未來如果中國真的出現(xiàn)惡性膨脹、大規(guī)模貨幣發(fā)行,，那個(gè)時(shí)候到80萬一平米的房價(jià)還是有可能的,，但那個(gè)時(shí)候的80萬可能連現(xiàn)在的8萬都不如。所以是貨幣被漲,，而不是房價(jià)被漲,。未來隨著房地產(chǎn)供需的平衡，大家都比較擔(dān)心房子的供應(yīng)可能超過需求,，再加上人口結(jié)構(gòu)的變化,，中國未來房價(jià)倒?jié)q唯一的可能就是貨幣被貶值，否則這種概率基本等于零,。
財(cái)經(jīng)委副主任委員尹中卿提出擠壓房地產(chǎn)泡沫勢(shì)在必行,，如果說像溫州、鄂爾多斯這樣的地方,，還有一些中小城市房地產(chǎn)確實(shí)存在泡沫,，但北上廣這樣的一線城市主要問題還是供需矛盾，而不是泡沫。
馬光遠(yuǎn)：供需可以從兩個(gè)方面來看,，一是正常的供應(yīng)和需求,，一是不正常的供應(yīng)和需求。不正常的供需是指,，比如有一些人有北京情節(jié),，他就需要在北京有房子，但是他在北京既沒有工作,，也不在北京居住,，但是他就想在北京有很多的房子。如果大家都有這種想法,，供需矛盾永遠(yuǎn)不會(huì)解決,，北京不管有多少地，哪怕全部蓋了房子,，也不能滿足需求,。按照正常需求考慮，北京現(xiàn)在究竟有多少房子,，能不能供應(yīng)目前的需要,？從目前的數(shù)據(jù)看，供需在逐漸走向平衡,，以前那種巨大的缺口和矛盾已經(jīng)逐漸被改變,，當(dāng)然缺口還是存在，但是三四線城市已經(jīng)供大于求了,。通過一系列的制度改變了不正常的需求,，這是下一步需要去做的。