在酷熱的天氣里,，一群被安置在附近居住的失地農(nóng)民正在樹蔭下圍觀新萬達(dá)廣場的崛起,。綿陽CBD萬達(dá)廣場是萬達(dá)在綿陽的第二個(gè)項(xiàng)目，占地337畝,，位于綿陽市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，去年年底開工,，現(xiàn)在已經(jīng)修到了13樓,。
當(dāng)?shù)剞r(nóng)民稱，這塊地是政府賠給萬達(dá)的,，因?yàn)榛疖囌镜母⒊侨f達(dá)廣場超高影響飛機(jī)航行,，萬達(dá)拆掉了幾層,，政府賠它的。此類說法,，本報(bào)記者在綿陽從多個(gè)不關(guān)聯(lián)的場合和人物處聽到,，有農(nóng)民、市民,、出租車司機(jī),、官員，可見這一說法流傳甚廣,。
不過,，綿陽市國土部門人士向記者否認(rèn)了這一說法。綿陽市國土局副局長鐘子和稱,，這個(gè)地是通過正常程序出讓土地使用權(quán)的,。那么，究竟“萬達(dá)削樓,、政府賠地”的說法事實(shí)如何,？本報(bào)記者努力尋求真相。
萬達(dá)綿陽接連惹爭議
萬達(dá)集團(tuán)與綿陽市政府結(jié)緣是在2009年,，雙方在當(dāng)年的西博會(huì)簽訂框架協(xié)議,，萬達(dá)集團(tuán)擬投資60億元參與涪城區(qū)南河片區(qū)舊城改造,。不過,，由于拆遷成本高出了萬達(dá)的接受范圍，最終它放棄了這個(gè)片區(qū)的項(xiàng)目,，并有撤退的打算。
此后,，綿陽又推薦萬達(dá)對(duì)多個(gè)地塊進(jìn)行考察,，萬達(dá)最后看上了綿陽師范學(xué)院地塊，并在2010年8月簽訂了項(xiàng)目合作協(xié)議,，投資30億~40億元，占地106畝,，其中綿陽師范學(xué)院80余畝,，另外還有民族中學(xué)。
然而,，民族中學(xué)在香港特區(qū)政府的資金援助下進(jìn)行了災(zāi)后重建，2010年3月已經(jīng)投入使用,，民族中學(xué)更名為紫荊民族中學(xué),。2012年5月,，紫荊民族中學(xué)被拆除,，綿陽市政府投資7000萬元遷建民族中學(xué),，并被索還香港200萬港元的援建資金。
拆除重建的民族中學(xué)在去年轟動(dòng)一時(shí),，引發(fā)香港方面的質(zhì)問和普通民眾的極大憤慨,，涪城萬達(dá)廣場成為爭議的焦點(diǎn)。一波未平一波又起,。中國民航局又發(fā)布消息稱“其建筑物頂端和施工塔吊最高點(diǎn)超出機(jī)場凈空限制面,、控制面，已經(jīng)嚴(yán)重威脅當(dāng)?shù)貦C(jī)場飛行運(yùn)行安全”,。
但是,，涪城萬達(dá)超高逼停飛機(jī)一事直到媒體報(bào)道后，綿陽市政府新聞辦才在去年6月28日回應(yīng)稱,，綿陽市政府將嚴(yán)格按照航空主管部門要求,，責(zé)令項(xiàng)目部對(duì)超高部分予以堅(jiān)決拆除，確保符合機(jī)場凈空保護(hù)要求,。
拆除后的涪城萬達(dá)廣場在今年春節(jié)前正式營業(yè),，而住宅也已經(jīng)在今年交房。記者在項(xiàng)目地看到,，其高層建筑只有20余層,，與周邊大樓相差不多，并未顯得脫穎而出,，現(xiàn)在還沒有什么人居住,，其中的商業(yè)街也還沒有商戶入駐,，不過,，萬達(dá)商場倒是人氣較旺。
其實(shí),，按照當(dāng)初的項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì),，涪城萬達(dá)廣場將高達(dá)近100米，最高樓層有32層,。綿陽萬達(dá)項(xiàng)目部的人士向本報(bào)記者介紹，現(xiàn)在涪城萬達(dá)住宅部分最高是26層,，有些是22層,。當(dāng)時(shí)已經(jīng)建好了，按照政府要求,，有些拆掉了5層,，有些拆掉了6層,。
超高誰之過
對(duì)于政府要求拆除的嚴(yán)詞，萬達(dá)集團(tuán)方面也高調(diào)反駁,。萬達(dá)對(duì)外宣傳負(fù)責(zé)人劉明勝當(dāng)時(shí)接受媒體采訪時(shí)稱,，“萬達(dá)廣場的所有建筑設(shè)計(jì)、施工手續(xù)都是經(jīng)過有關(guān)部門的審批后修建的,，是合法的,，并不存在違規(guī)”。
前述綿陽萬達(dá)項(xiàng)目部的人士稱,，拿地時(shí)政府給的規(guī)劃條件是最高100米,，原來實(shí)際修的是99米。但是這一高度已經(jīng)超高,，后面經(jīng)過協(xié)調(diào),，民航方面測算87米以下安全，現(xiàn)在實(shí)際上降到了86米多,，這一高度民航和空軍都做了批復(fù),。
記者通過綿陽市國土資源局、綿陽市土地礦產(chǎn)市場管理所主辦的綿陽土地礦產(chǎn)交易網(wǎng)查詢到,，2011年1月,，萬達(dá)以掛牌方式取得的這一地塊，其規(guī)劃條件確實(shí)是“建筑高度≤100米”,。
根據(jù)綿陽市國土局2010年12月10日對(duì)于這個(gè)地塊的出讓公告,，其土地用途為“商業(yè)（兼容居住）”,，主要規(guī)劃指標(biāo)為：建筑高度≤100米,，建筑密度商業(yè)≤60%、住宅≤18%,，容積率≤5.0,，綠地率≥10%。
本報(bào)去年5月也曾經(jīng)報(bào)道過,，該地塊其中一大塊,，綿陽市國土局在2010年2月10日曾經(jīng)發(fā)布過拍賣出讓預(yù)公告[綿國土資公告（2010）17號(hào)]，其地塊用途為“居�,。嫒萆虡I(yè)）”,，主要規(guī)劃指標(biāo)為：建筑高度≤80米，建筑密度≤20%,，容積率≤4.5,，綠地率≥30%。
相比較而言,，兩次公告“拍賣出讓”改成“掛牌出讓”,，“居�,。嫒萆虡I(yè)）”變更為“商業(yè)（兼容居住）”,，建筑高度從≤80米提高到≤100米,。其中的變更原因外界尚難理清，但是,，有一個(gè)事實(shí)是,，2010年8月，萬達(dá)集團(tuán)和綿陽市政府簽約在此投資,。
對(duì)于拆除重建學(xué)校,、超高影響飛行，萬達(dá)方面表現(xiàn)得頗為委屈,。其董事長王健林就曾在接受記者采訪時(shí)稱：“這事和萬達(dá)有什么關(guān)系,？我們確實(shí)純粹以掛牌招標(biāo)摘得土地，拆遷未完成時(shí),，我們根本不想摘牌,，當(dāng)?shù)刂鲃?dòng)引進(jìn)萬達(dá)廣場，一直承諾沒有問題,，等我們摘了牌,，拆遷出了問題�,！�
超低價(jià)獲得土地
當(dāng)時(shí)有人估算,，涪城萬達(dá)廣場拆掉超高部分將損失2億多元，而且萬達(dá)擁有“理直氣壯”的理由,，那么,，它怎么會(huì)心甘情愿接受拆除已經(jīng)建好的樓層，這部分損失誰來承擔(dān),？不僅如此,，為何在接連出現(xiàn)不愉快之后，萬達(dá)還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大在綿陽的投資呢,？
有綿陽當(dāng)?shù)爻鲎廛囁緳C(jī)就表示,，成都也才兩個(gè)萬達(dá)廣場，第二個(gè)也剛開業(yè)不久,，像綿陽這樣的三四線城市為什么也會(huì)有兩個(gè)萬達(dá)廣場,？就是因?yàn)檎r了地給萬達(dá)。本報(bào)記者在綿陽采訪期間,，多次聽到“政府賠地”的說法,。
綿陽CBD萬達(dá)廣場投資將達(dá)100億元。該廣場銷售人員還向記者介紹,，廣場占地337畝,，建筑面積127萬平方米，涪城萬達(dá)廣場只有45萬平方米,，是涪城萬達(dá)廣場的3倍那么大,。
不過，記者在項(xiàng)目地周邊看到,，這個(gè)地方附近除了有個(gè)別樓盤有少數(shù)人住外,，只有兩個(gè)失地農(nóng)民的安置小區(qū)，還有就是工廠區(qū),，道路上人煙稀少,。按照規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目將在2016年完成開發(fā),，商場和酒店預(yù)計(jì)在2015年開業(yè),。
對(duì)于“政府賠地”的說法，鐘子和予以否認(rèn),，他稱：“這個(gè)地是通過正常程序取得,，按程序出讓土地使用權(quán)�,！�
通過綿陽土地礦產(chǎn)交易網(wǎng)可以查詢到,，萬達(dá)在去年10月取得了經(jīng)開區(qū)塘汛鎮(zhèn)群文村9、10社（A宗）地184393.28平方米（276.6畝）,，用途為商業(yè)（兼容居�,。┯玫兀山唤痤~為2.4億元,，B宗地40366.28平方米（合60.55畝）,，用途為居住（兼容商業(yè)）用地,，成交金額為5147萬元,。
官方信息顯示，萬達(dá)以2.9億元拿下這337畝土地,。不過,，其價(jià)格卻不同尋常地低。A宗地成交價(jià)約合每畝88萬元,，B宗地成交價(jià)約合每畝85萬元,。根據(jù)綿陽市政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)，該區(qū)域商服用地基準(zhǔn)地價(jià)為每畝138.67萬元,、居住用地基準(zhǔn)地價(jià)為96.67萬元,。
鐘子和表示，國家有規(guī)定，沒有低于70%,，都是合規(guī)的,。不過，用途為商業(yè)（兼容居�,。┑腁宗地價(jià)格只有基準(zhǔn)地價(jià)的63.5%,。綿陽市國土局土地利用科李科長稱，商業(yè)兼容居住,，不能完全按照商業(yè)或者住宅基準(zhǔn)地價(jià)算,，要按照規(guī)劃商業(yè)和居住部分所占比例計(jì)算，這個(gè)萬達(dá)受讓地塊沒有低于基準(zhǔn)地價(jià)的70%,。
即便如此,，低于基準(zhǔn)地價(jià)的土地實(shí)際出讓價(jià)也著實(shí)罕見。在綿陽CBD萬達(dá)廣場公路對(duì)面公交站臺(tái)上有綿陽卓信實(shí)業(yè)開發(fā)的“金楠天街”的廣告,，本報(bào)記者通過官方的綿陽土地礦產(chǎn)交易網(wǎng)查詢到,，卓信實(shí)業(yè)2009年拿到的塘汛鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府南側(cè)的二類居住用地，比萬達(dá)地塊距離市區(qū)更遠(yuǎn),，其價(jià)格就已經(jīng)達(dá)100萬元/畝,。
在萬達(dá)所在地塊2012年出讓一個(gè)月之后，更為偏遠(yuǎn)的塘汛鎮(zhèn)中心村地塊,，其用途為居�,。嫒萆虡I(yè)）的地塊，出讓價(jià)格為150萬元/畝,；2010年3月出讓的塘汛鎮(zhèn)涪沿社區(qū)地塊出讓價(jià)格也為100萬元/畝,。
對(duì)于萬達(dá)地塊價(jià)格畸低的原因，李科長說：“這個(gè)有它市場自己的因素,，如果要采訪,，對(duì)于市上重點(diǎn)招商項(xiàng)目（萬達(dá)項(xiàng)目），必須取得外宣辦的同意,�,！�