昨日，投資者張先生看到本報刊發(fā)的
《地產(chǎn)項目收獲期轉(zhuǎn)手他人，湖北金環(huán)做嫁衣讓利給誰,？》報道后,，主動與本報記者聯(lián)系，對上市公司的行徑表示強烈憤慨,。
張先生介紹,，自己作為湖北金環(huán)的投資者，一直對公司的這筆交易存在疑惑,，在看完本報報道后更增添了疑慮,，在研究了公司的相關(guān)公告后,，他也發(fā)現(xiàn)兩個疑點，一是湖北金環(huán)房地產(chǎn)的總資產(chǎn)問題,，二是評估基準日的選擇問題,。“核心問題仍然出在評估,，房子已經(jīng)取得預(yù)售證馬上開賣了,，卻以凈資產(chǎn)的價格做個評估報告把公司賣掉，這明顯不合邏輯,�,！�
根據(jù)公告，湖北金環(huán)房地產(chǎn)主要有兩個項目,，一是早已建成交付的泰躍·朝陽項目,，二是正在銷售的金環(huán)·御江苑項目�,！肮嬲f得很清楚,，御江苑有10萬平方米，即使按照6000元每平米的均價,，項目也要值6個億,，但公司給的評估報告里，整個金環(huán)房地產(chǎn)的總資產(chǎn)卻只有3.4億元,，中間明顯相差了幾個億,。”
張先生認為,，造成該差異的重要原因就是評估基準日的選擇,。該交易是7月份開始籌劃的，如果以今年6月底為基準日進行評估,，結(jié)果肯定會不一樣,。“評估報告是今年3月底出的,，基準日卻選擇在7個月前的2012年8月31日,，這個本身就極不正常。作為重要的子公司,，湖北金環(huán)地產(chǎn)2012年的財務(wù)數(shù)據(jù)也審計過,，為什么不以2012年年底的數(shù)據(jù)？”
“預(yù)售事實上就意味著開始回款了,，按照公司提供的公開資料,，6個億的銷售，土地成本只有1個億，凈利潤應(yīng)該在1億元以上,�,！蹦炒笮头科蟮呢攧�(wù)總監(jiān)向記者分析�,；乜垂九兜某鍪酃�,，整個湖北金環(huán)房地產(chǎn)在做了兩個項目之后，最終居然要虧損770萬元,。
“說直白點,，公司當(dāng)時買地都花了一個多億，幾年下來,，光土地增值就不少,，現(xiàn)在房子蓋好了開始銷售了，結(jié)果莫名其妙要賣掉,，而且找個評估公司一評估,，居然是虧的！里面的問題只有公司自己清楚,�,！蓖顿Y者張先生據(jù)此認為,，公司在此項目的運作上是處心積慮,，最終目的就是把本來屬于上市公司的利潤轉(zhuǎn)移出去。
從公開信息看,，接盤方中金匯鼎湖北投資管理有限公司的股東為兩名自然人,，該公司截至2012年年底的總資產(chǎn)也不到100萬元，本次受讓該項目的動機及資金實力惹人懷疑,。不過,，從公開信息看，該公司與湖北金環(huán)不存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系,。
對于市場和投資者的疑惑,，本報記者昨日和湖北金環(huán)董秘李紅取得聯(lián)系，她表示自己在開會,，未作出任何回應(yīng),。市場人士表示，正是由于地產(chǎn)項目具有較高的透明性,，才導(dǎo)致湖北金環(huán)地產(chǎn)項目引起外界普遍質(zhì)疑,，作為公眾公司的湖北金環(huán)應(yīng)該給投資者一個交代。