央行官員日前撰文稱，有人說高房價是印出來的，這是不準(zhǔn)確的,，房價并不決定于貨幣供應(yīng)量,，而決定于房地產(chǎn)供求關(guān)系。
這一觀點引發(fā)博友熱議,。不少博友認為，價格確實決定于供求關(guān)系，但貨幣超發(fā)會間接影響供求,，因為通脹歸根結(jié)底是貨幣現(xiàn)象；此外,，住房具有消費和投資的雙重屬性,，貨幣超發(fā)一定會推高房價。抑制高房價要多管齊下,，包括控制貨幣供應(yīng)量,。
供求關(guān)系決定房價
不少博友對央行官員“房價決定于供求關(guān)系”的觀點表示認同。
博友“替天行道俠客行”指出,，如果貨幣總量超發(fā)決定房價的水平,，那為什么一二三四線城市的房價，在2011年限購以來的表現(xiàn)那么不同？一線和三四線城市的房價相比,，簡直是冰火兩重天,，這用貨幣總量決定房價的理論根本就解釋不了。說到底,，還是供需決定價格,，而房地產(chǎn)的供求關(guān)系具有非常明顯的地域?qū)傩裕〕鞘械淖》吭俣嘁灿绊懖涣吮本┕┙o,。
博友“仲裁員火中蓮”表示,，房價與貨幣供應(yīng)量是正相關(guān)，但供求關(guān)系才是決定性因素,。
博友“應(yīng)千偉”認為,，房價當(dāng)然與貨幣超發(fā)相關(guān)，但我們需要解釋的是為什么房價比其他資產(chǎn)和商品漲得快,？為什么股市跌得一塌糊涂房價還能漲,？這是不能簡單用貨幣超發(fā)來解釋的，需要學(xué)界深入研究,。
貨幣超發(fā)推高房價
不過,，有些博友認為，房價不能簡單套用供求關(guān)系來詮釋,，貨幣供給會影響住房需求與供給,，而且住房具有消費和投資的雙重屬性，貨幣超發(fā)一定會推高房價,。
博友“杜猛”認為,，土地政策和貨幣政策是導(dǎo)致推高房價上漲的“元兇”。他表示,，地價占開發(fā)成本約60%,，房價是地價決定的；而地價又是地方債務(wù)決定的,；超發(fā)貨幣1倍,，原來的地價房價自然是上漲1倍才保值。
博友“熊天恩”表示,，價格上漲總是來自于較多的貨幣追逐較少的商品,，貨幣超發(fā)一定會引發(fā)通脹，推高房價是比較明顯的佐證,。從歷史來看,，中國房價上升與貨幣供應(yīng)量大幅上升的周期也是重合的。房地產(chǎn)價格會滯后于貨幣增速,，但貨幣增速較快,，房地產(chǎn)也隨之到達高峰,，這是房地產(chǎn)市場的常態(tài),。
博友“夏日陽光chq”認為,，房產(chǎn)目前被看做是比較好的投資產(chǎn)品，貨幣超發(fā)后,，民眾不得不購房保值資產(chǎn),，這是推高房價的一個因素。
博友“童大煥”指出,，如果沒有貨幣支撐,，“鬼城”、“空城”的房價早跌到十八層地獄了,。影響房價有很多變量,，不能因為大城市人口變量因素起的作用大，就把貨幣因素忽略不計,。事實上影響房價的三個最主要因素是貨幣,、人口、供應(yīng)量,。
控制貨幣供應(yīng)量
博友認為,，抑制高房價要多管齊下，包括控制貨幣供應(yīng)量,�,？傮w而言，人口流入,、收入提升和地價上漲等市場行為導(dǎo)致的房價上漲應(yīng)該不足為懼,，貨幣條件寬松導(dǎo)致的低利率和低首付比例等金融支持，引發(fā)的房價上漲才是最可怕的,。特別是當(dāng)供求關(guān)系短期無法改變的時候,，多印鈔票就是雪上加霜。
博友“葉檀”指出,，如果央行經(jīng)受不住壓力,，放松貨幣，中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)會進一步惡化,，房價將進一步上升,，就會在流動性陷阱中陷得更深。
博友“風(fēng)雨下黃山-黃生的博”認為,，控制房地產(chǎn)泡沫,，還是得控制貨幣，這也是當(dāng)前唯一能做的,。
不少博友認為,，在當(dāng)前情況下,，貨幣發(fā)行不能放松，要嚴(yán)格遵循中央“用好增量,、盤活存量”的要求,。博友“楊竣升Harvard”就認為，肯定不該用改變“總量”的貨幣政策來解決只發(fā)生在部分資產(chǎn)的價格泡沫,。全體皆泡沫,，那才是貨幣政策出馬的時刻。
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