7月30日,,國土資源部發(fā)布2013年上半年國土資源管理重要統(tǒng)計數據,。數據顯示,上半年全國房地產用地供應總量達8.24萬公頃,,同比增加38.8%,,主要城市地價呈連續(xù)上漲之勢。
國土部調控和監(jiān)測司統(tǒng)計數據顯示,,上半年建設用地供應總量同比保持增長,,房地產用地供應增長較快。上半年全國國有建設用地供應總量27.75萬公頃,,同比增長3.5%,。其中,房地產用地供應總量為8.24萬公頃,,同比增長38.8%,,房地產用地占土地供應總量的比重為29.7%。
值得一提的是,,上半年房地產用地供應總量創(chuàng)近年來同期最高,。在房地產用地中,住房用地供應5.53萬公頃,,同比增長36.9%,,高于近5年同期平均水平,;商服用地供應2.71萬公頃,同比增加42.8%,。
據國土部法律中心主任孫英輝介紹,,今年以來各地加快住房用地供給,上半年房地產用地公告推出(招標,、拍賣,、掛牌等公開出讓公告面積)8.65萬公頃,同比增加24.8%,,累計流標流拍面積3034公頃,同比減少64.3%,。其中,,住房用地推出5.53萬公頃,同比增加21.7%,。31個省份中僅4個住宅推地量低于去年同期,,其余27個省份推地量均高于去年同期,增幅較大的包括北京市(267%),、浙江�,。�121%)、江西�,。�99%),。
國土部表示,上半年房地產企業(yè)購地積極性上升,,并向一線城市和部分二線城市回歸,,重點城市房地產用地供應增長超過三成,一線城市住房用地供應增幅大幅高于全國水平,,三線城市商服用地供應增幅大幅高于全國水平,。一線城市加大優(yōu)質地塊推出力度,溢價率較高地塊持續(xù)出現,,也帶動市場景氣不斷提升,。
中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經濟參考報》記者,盡管上半年房地產用地明顯增加,,漲幅同比達到了38.2%,,“但需要注意的是,這一供應量是建立在2012年上半年的低點基礎上的,。而且這一供應量是否能夠形成住宅的可售供應,,還需要落實限制開發(fā)商不捂地、捂盤的政策,�,!�
數據還顯示,,在土地價格方面,上半年主要城市地價總體水平連續(xù)上漲,。僅第二季度,,全國105個重點監(jiān)測城市地價總體水平為3226元沒平方米,同比增長5.11%,,環(huán)比增長1.62%,。商業(yè)、居住,、工業(yè)地價分別為6044元每平方米,、4799元每平方米和684元每平方米,同比增長率分別為5.48%,、6.13%和3.79%,,環(huán)比增長率分別為1.34%、2.06%和1.25%,。
孫英輝介紹說,,上半年重點房地產企業(yè)拿地呈量價齊升態(tài)勢,布局持續(xù)快速向一線城市轉移,。在市場景氣不斷回升的背景下,,重點房企住房銷售回款迅速增加,“一線供給不足和三四線供應過量”市場分化異常特征更加明顯,。上半年綜合排名前15家重點房企競得房地產用地2467.18公頃,,同比增加37%;應支付土地出讓價款1217億元,,平均購地成本5156元每平方米,。
張大偉據此分析認為,土地價格的上漲,,已經明顯影響了購房者,、開發(fā)商的預期。從上半年看,,很多地方都出現了部分地塊樓面價甚至超過周圍在售物業(yè)價格的現象,。“這將影響下半年價格走勢”,。
“地價與房價是相互影響的,。”張大偉認為,,在目前情況下,,地價房價在彼此促進上漲,如果不抑制地價上漲趨勢,,下半年房價繼續(xù)明顯上漲的可能性非常大,�,!傲硗猓珖恋厥袌鲆渤霈F了分化,,一二線城市地王頻出,,三四線土地市場則不溫不火。整體來看,,樓市依然存在結構性風險,。”