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29日公布的第三季度地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)(RMI)顯示，三季度房地產(chǎn)經(jīng)理人指數(shù)為60.85,，較上季度大幅上漲7.63點(diǎn),，達(dá)2010年以來(lái)的歷史最高值。
從六大區(qū)域來(lái)看,，2013年第三季度各區(qū)域RMI指數(shù)較上一季度有了明顯上漲,，信心指數(shù)最高的區(qū)域是中南區(qū)域，達(dá)65.45,，高于全國(guó)水平4.60點(diǎn),。其中,，廣州是開(kāi)發(fā)商信心指數(shù)最高的城市，高達(dá)77.68,，高于全國(guó)水平16.83點(diǎn),。
地產(chǎn)經(jīng)理指數(shù)是在每季度對(duì)全國(guó)31個(gè)城市350位開(kāi)發(fā)企業(yè)中高層管理者調(diào)研的基礎(chǔ)上，對(duì)成交,、供應(yīng),、價(jià)格、投資等方面進(jìn)行統(tǒng)計(jì),。
“宏觀經(jīng)濟(jì)疲軟的時(shí)候?qū)τ诜康禺a(chǎn)行業(yè)是利好,。”原住建部政策研究中心副主任王玨林在2013地產(chǎn)趨勢(shì)年度論壇上表示,，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控階段性效應(yīng)減弱,，面臨較大的房?jī)r(jià)上漲壓力。在此背景下,，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期創(chuàng)調(diào)控以來(lái)新高,。
“房地產(chǎn)利空出盡,，開(kāi)發(fā)商信心高企,。”克爾瑞信息技術(shù)有限公司董事長(zhǎng)丁祖昱表示,，隨著“國(guó)五條”表現(xiàn)出的調(diào)控力度和市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)巨大偏差,，“地方問(wèn)責(zé)”幾乎無(wú)人關(guān)注、“限購(gòu)加強(qiáng)”響應(yīng)者寥寥,、二套房貸未立即落實(shí),、存量房交易個(gè)稅調(diào)整多數(shù)城市不具備基本的執(zhí)行基礎(chǔ)等現(xiàn)象顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商懸著的心終于落地,，使指數(shù)大幅上漲,。
數(shù)據(jù)還顯示，開(kāi)發(fā)商三季度提價(jià)意愿從去年同期的4.12%大幅飆升至10.63%,，而表示有小幅下降意愿的企業(yè)從去年同期15.06%下降到2.81%,。
以中南地區(qū)為例，中南地區(qū)超過(guò)6成開(kāi)發(fā)商表示將在三季度提價(jià)銷售,，廣州最為強(qiáng)烈,，例如，廣州樓盤中信西關(guān)海的銷售價(jià)格在近9個(gè)月上漲了5800元,，上漲24%,。
在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，增大的投資欲望也促使房企頻繁高價(jià)搶地,。以北京為例,，截至7月28日,，北京7月土地出讓金合計(jì)達(dá)到了205.17億。累計(jì)前7月,，北京2013年土地出讓金已高達(dá)870億,，比2012年同期的238.5億上漲幅度達(dá)到了265%。由于北京已連續(xù)兩個(gè)月土地出讓金超過(guò)200億,，因此,，8月有望突破千億。
王玨林表示,，一方面房企信心越大投資欲望越強(qiáng),，另一方面，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較差會(huì)給房企帶來(lái)更為寬松的融資環(huán)境,，這也就造成較大房?jī)r(jià)上漲壓力,。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，“我已向中央政府建議,，地方政府把土地的供應(yīng)跟住房的供應(yīng)計(jì)劃掛鉤,，把穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)跟地價(jià)銜接起來(lái)，否則,，‘天價(jià)地王’頻頻出現(xiàn),，不利于市場(chǎng)的發(fā)展�,！�
國(guó)土資源部法律中心日前發(fā)布的中國(guó)土地市場(chǎng)指數(shù)(CLI)顯示,，經(jīng)過(guò)一季度短暫調(diào)整后，地產(chǎn)景氣指數(shù)二季度回升至600點(diǎn),，環(huán)比增長(zhǎng)29.5%,。全國(guó)地產(chǎn)景氣指數(shù)進(jìn)入紅燈過(guò)熱狀態(tài)。
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