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國(guó)土部16日發(fā)布二季度全國(guó)范圍內(nèi)105個(gè)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示,，二季度全國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)回升態(tài)勢(shì),，各用途地價(jià)環(huán)比同比漲幅有所擴(kuò)大，其中94個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大,。
在價(jià)格方面，報(bào)告稱全國(guó)地價(jià)水平二季度小幅上漲,，環(huán)比,、同比增長(zhǎng)率均在加速上升。全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元/平方米,。環(huán)比來(lái)看,，綜合地價(jià)環(huán)比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15個(gè)百分點(diǎn),，且已連續(xù)5個(gè)季度加速上升,。在同比方面，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合,、商服,、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增長(zhǎng)率分別為5.11%,、5.48%,、6.13%、3.79%,，較上一季度分別上升了1.25,、0.95、2.01,、0.52個(gè)百分點(diǎn),，地價(jià)同比增幅連續(xù)三個(gè)季度加速上漲，整體漲勢(shì)步入較高位區(qū)間運(yùn)行,。
分城市來(lái)看,，二季度全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市的綜合地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)上升,。綜合地價(jià)環(huán)比增速上漲的城市為95個(gè),，其中5個(gè)城市的漲幅高于3.0%。與去年同期相比,，城市綜合地價(jià)整體持續(xù)上升,，漲幅超過(guò)5%的城市由上一季度的26個(gè)增加至本季度的38個(gè)，其中,，呼和浩特,、深圳、安陽(yáng)、佛山市順德的地價(jià)漲幅超過(guò)10.0%,。
住宅地價(jià)與綜合地價(jià)變化趨勢(shì)保持一致,，漲幅繼續(xù)呈上升態(tài)勢(shì)。環(huán)比增幅上漲的城市由上一季度的92個(gè)增至94個(gè),，漲幅超過(guò)3.0%的城市集中在東部和中部地區(qū),。與去年同期相比，漲幅超過(guò)5%的城市由上一季度的28個(gè)增至本季度的40個(gè),，其中超過(guò)10.0%的城市有呼和浩特,、深圳、太原,、廣州、上海等,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，上述地價(jià)并非土地的實(shí)際成交價(jià)格。事實(shí)上,，今年二季度土地市場(chǎng)“地王”頻出,，實(shí)際交易價(jià)格遠(yuǎn)高于國(guó)土部評(píng)估的水平。
而國(guó)土部的報(bào)告里分析認(rèn)為,，二季度土地市場(chǎng)處于平穩(wěn)上升階段,，符合土地供應(yīng)周期的規(guī)律，房企為滿足發(fā)展需求,，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備需求強(qiáng)烈,，加之房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，市場(chǎng)看好后期樓市,，引致土地市場(chǎng)升溫,。
值得注意的是，第二季度監(jiān)測(cè)到的異常交易地塊數(shù)量環(huán)比,、同比增加明顯,，土地市場(chǎng)高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。截至2013年6月30日,，二季度上報(bào)異常交易地塊115宗,，較上一季度增加36宗，增幅為50.6%,，與去年同期的50宗相比,，數(shù)量大幅上漲；溢價(jià)率方面,，2013年二季度上報(bào)異常交易地塊平均溢價(jià)率142%,，比上一季度上升了22個(gè)百分點(diǎn)。
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