據報道,，近段時間，南京,、杭州,、北京,、武漢等地先后收回多塊曾經風光無限的“地王”。7月5日,，南京市終止下關濱江江邊路以西2號地塊出讓程序。這幅土地去年11月30日被中冶置業(yè)控股公司以56.2億元高價拿下,，成為當時南京市的“地王”。6月底,，雅戈爾宣布退出杭州城西申花板塊兩幅地。這兩塊地是2010年杭州市的“地王”項目之一,。
不少網民表示,，“地王”被收回,，一方面可能是因為資金壓力,，另一方面可能與開發(fā)商預期未來收益過低甚至虧本有關。眼下,，“老地王”壯志未酬，“新地王”前赴后繼,。網民認為,，在調控持續(xù)的背景下,，一旦出現資金鏈緊張,，預期未來收益不好,，高價拿下的地塊有可能變成燙手山芋,。開發(fā)商拿地的沖動也該降降溫了,。
“地王”成燙手山芋
網民“克而瑞”認為,，在企業(yè)紛紛拿地的同時,，曾經的“地王”也被曝遭遇窘境,。雅戈爾杭州“地王”幾經周折，最終還是難逃退地命運,。在調控持續(xù)的背景下,，大量資金被占用、周轉速度放慢,，一旦政策從緊,，“地王”將使房企陷入尷尬境地。
網民“朱文”認為,，高價地頻繁被收,，說是地方政府的鐵腕太過牽強，多年未開發(fā)的土地比比皆是,。開發(fā)商資金緊張也不會出高價拍得,，應理解為后市前景黯淡所致，收回也只是降低投資風險的交易行為,。
署名“余豐慧”的博文認為,，這兩年，國家加大調控力度,，受限購限貸政策影響,，商業(yè)銀行籠子里的資金進入房地產受到了一定程度的限制�,！按航喯戎�,。雅戈爾巨額損失退“地王”、銀行全面停止住房貸款和二手房主降價求全款,，已經折射出銀行“錢緊”開始向房地產領域蔓延,。
瘋狂拿地存風險
網民“張宏偉”認為，在下半年流動性趨緊的背景下,，對于資產負債率偏高的房企,、存在經營風險的房企、拿地比較激進的房企以及部分中小房企來講,，瘋狂拿地進行逆勢擴張或激進搶“地王”需要謹慎,，尤其是針對溢價率偏高或樓板價明顯高于區(qū)域市場價格的地塊，應該謹慎處理,，否則在今后極有可能會因為拿地過多,、地價過高等因素導致退地或經營層面的風險。
署名“蘇鑫”的博文認為，作為資金密集型產業(yè),，房地產企業(yè)大都高負債運作,。一旦“錢緊”，眾多依靠國內銀行貸款以及信托,、理財產品等表外資金的房地產企業(yè)國內融資必將緊張,。近兩年高負債靠借新還舊過日子的開發(fā)商就會非常危險。
網民“小力丸”認為,，“老地王”凄慘出局的同時,，這邊“新地王”正不顧風險向前沖，即便是自稱不拿“地王”的萬科,，近段時間里也在重慶,、上海和廣州分別拿下三個“地王”。其實,，前面的“地王”已“死在沙灘上”,，應該給后來的企業(yè)潑一盆涼水，從沖動中清醒過來,，正確看待未來的盈利空間,。
須防范泡沫破裂
署名“葉檀”的博文認為，我國的房地產企業(yè)和投資者已經習慣了多變的政策環(huán)境與金融環(huán)境,，學會存糧應對寒冬,。剛性需求進入大釋放階段，城鎮(zhèn)化過程中核心城市的溢價不斷提升,，越來越多的人口聚集到核心城市及衛(wèi)星城,，考慮到中國民間的資金存量，以及進入城市的人口數據,，核心城市房價下跌,，十分困難。真正的風險來自于沒有特色,、負債率高,、無法吸引資金與人才的三四線城市。泡沫會局部破裂,，整體而言,，市場將維持高位,。
署名“蘇鑫”的博文認為,，房地產泡沫會不會破裂不是由專家說了算的。如果不改變“土地財政”模式,，過分依賴土地反而會讓地方債危機爆發(fā)風險日益加劇,，若地方政府繼續(xù)依賴房地產，用土地解決債務問題，而不是從根本上開源節(jié)流,，控制債務,。那么“錢荒”之后，便是地方債務危機的爆發(fā),。最終,，房地產泡沫將被捅破。