國家統(tǒng)計局官網(wǎng)日前公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份在統(tǒng)計的70個大中城市中，房價出現(xiàn)環(huán)比上漲的城市有65個，同比上漲的城市有69個。2013年已過半,，回顧上半年樓市，盡管有新“國五條”政策沉重打擊,，樓市經(jīng)歷了3月成交井噴和4月的低潮,，但樓市“高燒”依舊未退。房價不斷攀升,，土地市場地王頻出,，樓市真的陷入“越調(diào)越漲怪圈”？答案我們現(xiàn)在無從知曉,，但目前的房價數(shù)據(jù)仍顯示,，未來房價上漲的壓力依然嚴峻。
政策篇新國五條重磅出擊
2013年伊始,，昆山,、東莞、金華等城市先后出臺了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知,，這部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊,，而這也引發(fā)市場對樓市調(diào)控加碼的種種猜測。
2月20日,，國務院部署樓市調(diào)控五大措施全文發(fā)布,，“新國五條”重磅出爐。其要求各直轄市,、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則,，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度,。
一季度末,，是“國五條”細則中給出的地方執(zhí)行細則出臺時間的大限。
大限的倒數(shù)第二天,，北京落實“國五條”的地方細則出臺,。這個被稱為“國五條”細則升級版的地方新政明確規(guī)定,，自3月31日起，京籍單身人士限購一套房,，出售非唯一住房征收20%個稅,。
與此同時，北京公積金“認房又認貸”政策嚴格執(zhí)行,。據(jù)悉,，北京市管公積金以3月25日為節(jié)點，國管公積金以3月26日為節(jié)點,，從此時間節(jié)點起,，如果購房人賣掉貸款購買的唯一住房，再申請公積金,，按2套計算,。
然而除了北京之外，其他城市新政細則被疑有“兌水”之嫌,。廣州,、深圳等多個城市都公布了房價控制目標，但新政細則并未提備受關(guān)注的20%個人所得稅征收細節(jié),。
相比嚴格征收20%個稅的政策,，房價控制目標留給地方的博弈空間更小，但有效執(zhí)行的難度更高,。有業(yè)內(nèi)人士指出,，如果考核和問責機制不建立落實，房價調(diào)控目標仍然沒有太大的意義,。
華遠董事長任志強近日在某論壇上表示,，“從各種已經(jīng)出臺細則的情況看，基本上就是軟磨硬泡,�,！�
市場篇樓市成交跌宕起伏房價漲勢難擋
從2012年年底，一輪樓市暖冬行情逐漸襲來,，進入2013年1月,，盡管歷來是樓市淡季，但這并未妨礙房價繼續(xù)回暖,。數(shù)據(jù)顯示,，1月份70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均超過七成,，且同比結(jié)束連續(xù)10個月的下跌轉(zhuǎn)升,。多家大型房企在2012年再創(chuàng)銷售業(yè)績新高，并對2013年樓市表現(xiàn)出樂觀預期,。
此背景下,，調(diào)控新政出手,。2月20日國務院公布的新“國五條”開啟了2013年房地產(chǎn)調(diào)控的大門，在各地尚未出臺相應落實細則的情況下,，相當一些地方二手房市場出現(xiàn)“搶搭末班車”效應,，交易量出現(xiàn)“井噴”。
伴隨“國五條”細則的出臺大批購房人在“二手房轉(zhuǎn)讓按差額計征20%個稅”的政策推動下,，新房市場也開啟了熱賣狀態(tài),。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為，3月樓市成交持續(xù)向好,，除了此前樓市熱銷的慣性使然,，政策主導下的恐慌需求集中釋放，無疑是助推樓市頻創(chuàng)高位的主要因素,。
隨著3月的結(jié)束,，全國樓市此前一段成交量的狂飆突進也如期告一段落。但市場僅僅在政策初期承受短暫打擊,，之后迅速走出觀望情緒,。
以上海為例，相比3月份由“末班車效應”造成的成交天量,，上海4,、5月兩月新房月成交量幾乎都遭“腰斬”,，但在均價方面,，房價漲勢難擋，4月上海新房成交量同比仍漲4成,。
多項數(shù)據(jù)表明,，近幾月全國房價依舊上升，但漲幅有所緩解,。
但值得注意的是,，北京、廣州,、深圳等各地頻繁出現(xiàn)地王抬頭跡象,，樓市似乎已對傳統(tǒng)調(diào)控手段有了免疫力。
根據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù),，今年5月,，上海共計出讓經(jīng)營性地塊21幅，相比上月增加10幅,，成交金額170億元,，環(huán)比上漲41.2%，創(chuàng)今年以來的新高,，相當于去年同期的72倍,。
上海年內(nèi)總價“地王”紀錄再被刷新,。6月27日，青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3(02-01)餐飲商辦地塊以總價47.21億元被綠地與福建泰坤貿(mào)易有限公司聯(lián)合拍下,，折合樓板價8539元每平米,，溢價率6.7%。
北京土地市場也頗為熱鬧,。僅5月20日和22日兩天的時間,，北京便成交了5宗地塊，總價超過50億元,。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至6月25日，2013年上半年,，北京共有52宗經(jīng)營性用地實現(xiàn)成交,。其中，住宅用地共成交30宗,，30宗住宅土地出讓金累計達到417.88億,，趕超去年全年的395億元。
對于土地市場如此火熱的原因,，業(yè)內(nèi)人士普遍認為是房地產(chǎn)企業(yè)對后市的預期樂觀,，同時手上并不缺錢。
房價的不斷上漲和開發(fā)商熾熱的拿地熱情,，業(yè)內(nèi)人士也更為關(guān)心下半年的樓市走勢,。6月20日，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓在微博上預測稱：“下半年樓市總體面,，高位盤整,，穩(wěn)中有升，價量齊漲,。土地總體面,，火中加熱。調(diào)控總體面,，不加碼不放松,，穩(wěn)中微調(diào)，調(diào)中收緊,�,！�
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，目前國內(nèi)的流動性總體較充裕,。即使下半年市場流動性稍微收緊,，下半年仍然不會出現(xiàn)大范圍的“以價換量”的“降價潮”。