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19日,，被稱為“準地王”的北京夏家胡同“R2二類居住用地項目”恢復掛牌競價,，這是該地塊在5月27日被暫停后的再度出讓。值得注意的是,，恢復交易后,，地塊的起始報價由原來的13.1億元上調(diào)至13.59億元。
根據(jù)掛牌出讓公告,，該地塊出讓面積為14.4萬平方米,，規(guī)劃建筑面積7.66萬平方米，為二類居住用地,。掛牌出讓的起始價為人民幣13.1億元,，競價階梯為人民幣700萬元，競買保證金為人民幣4億元,。
按照原本的出讓計劃,，此地塊于5月14日開始掛牌競價，并于5月28日進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié),。至5月24日,，該地塊獲得7次網(wǎng)上報價，最高報價為13.52億元,。
按照當時報價,，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“倘若該土地順利成交,，樓面地價將突破2萬元大關(guān),，將成為今年的住宅單價地王”,。
但是5月27日,，在現(xiàn)場競價的前一天，北京國土局緊急暫停了夏家胡同地塊的出讓動作,。而在6月19日恢復出讓的公告里,，顯示該地塊“其他事項不變”，僅僅將地塊起始交易價格提升至13.59億元,，不僅高于首次出讓的起始價,，也比此前的最高報價高出700萬元，恰好為一次舉牌的階梯價格,。
業(yè)內(nèi)有分析指出,，由于土地溢價率超過50%后須上報國土部，夏家胡同地塊再度出讓上調(diào)起始競價,，不排除是有意壓低土地溢價率的可能,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，“按照北京一直來的慣例,，本地塊可能在20.4億以上開始競爭保障房配套建設(shè)面積,。也就是說，最后本地塊的土地出讓價格可能在20億左右,，也就是樓面價在3萬左右”,。
記者注意到，如果該地塊最終交易價格為20億元,，以首次出讓的13.1億元起始價計算時,，溢價率為52.67%；而如果以再度出讓的起始價13.59億元計算時,，溢價率則為47.17%,，恰好低于須上報國土部的“50%溢價率”紅線。
張大偉告訴本報記者,，今年以來北京的土地出讓收入相比2012年上半年上漲了3.5倍,，(但2012年上半年是數(shù)年來土地出讓金最少的半年)，同時接近2012年全年的土地出讓金數(shù)額,。而土地成交的平均溢價率上漲到50%以上,，分別高于2012年的29.8%，和2011年的40.4%,。
無獨有偶,，類似的情況在其他幾個一線城市同樣存在。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年前5月全國4個一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元,，相比2012年同期的314.4億元同比上漲幅度達到了350%。前5月的土地出讓金已經(jīng)接近這4個一線城市2012年全年1962億元的數(shù)額。
尤其在5月,，廣州,、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高,，溢價率超過50%,，甚至100%的地塊比比皆是。CRIC研究中心分析師李瑩告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，從今年前5月土地成交情況來看,，一線城市土地成交量繼續(xù)上升，成交單價不斷刷新“地王”紀錄,，這不僅得益于房地產(chǎn)企業(yè)較為寬松的資金狀態(tài),，眾多優(yōu)質(zhì)地塊的入市也推進了土地價格的上揚�,！邦A(yù)計二季度末,，一線城市土地價格仍將保持整體上行的態(tài)勢”。
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