|
在連番出爐的“地王”把市場燒得火熱的背景下，5月房地產(chǎn)市場回暖明顯,。但出乎意料的是,，被市場看好的端午小長假卻沒能延續(xù)紅五月的火熱，多個重點(diǎn)城市樓市遇冷,。業(yè)內(nèi)人士指出,，在推盤量受限的背景下，適宜剛需購房人群的中低價項(xiàng)目供應(yīng)比例降低,，是這次小長假樓市遇冷的主因,。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月10日至11日,，端午小長假前兩日,，北京二手住宅及新建住宅合計簽約660套，同比2012年同期的1155套下調(diào)了42.9%,。
廣州方面,，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月10日至11日共網(wǎng)簽成交334套,，相比去年端午假期前兩日成交的405套,，同比下跌17.5%。
南京方面,，6月10日至11日,，南京樓市共認(rèn)購商品住宅197套，成交58套,，與節(jié)前6月9日認(rèn)購商品住宅368套,，成交77套相比，認(rèn)購量驟降4成多,�,！�
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,，端午節(jié)期間成交量明顯減少的原因一方面是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后，影響端午期間成交數(shù)據(jù)體現(xiàn),；另一方面,，適宜剛需購房人群的中低價項(xiàng)目供應(yīng)比例降低。
的確,，從廣州成交比例也可以看出,，成交多為剛需盤。從網(wǎng)簽區(qū)域分布來看,，外圍新四區(qū)兩市網(wǎng)簽297套,，成交比例接近89%。而重點(diǎn)成交盤均為增城,、花都等剛需盤,，在樓市“限價令”背景下，高價盤更是出現(xiàn)無一網(wǎng)簽的現(xiàn)象,。
“政府的‘雙限’政策使開發(fā)商不得不減少推盤量,。”張大偉指出,，不少開發(fā)商想賣房,，但拿不到預(yù)售證，而一些想漲價的開發(fā)商拿預(yù)售證和推貨的積極性也大受打擊,，干脆選擇觀望,。
“之后的房地產(chǎn)市場趨勢仍難以判斷�,！睆埓髠ブ赋�,，雖然部分項(xiàng)目用精裝修等辦法提高了售價后逐漸進(jìn)入市場，可以緩解市場供需矛盾,。但從短期來看,，入市項(xiàng)目量不會很大。另外,，由于缺乏促使房價下降的動力,，房價仍將堅挺。
|