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“一般情況下,，房企年初在資本市場都會掀起一波海外發(fā)債潮。”一位資深分析師向《證券日報》記者表示,，“不過,，從今年房企國內(nèi)外融資的動作和規(guī)模來看，截至目前,，標桿房企海外融資動作一直比較頻繁，而且非標桿房企籌錢動作和規(guī)模也同時大增”,。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至目前，2013年年內(nèi),，近30家房企年內(nèi)海外融資總額度已經(jīng)接近800億元,。
對此，有分析人士向記者表示,，從今年知名房企海外融資成本和期限來看,，成本相對去年較低，融資期限卻相對較長,，5年期已成為普遍發(fā)債期限,，而房企低成本吸資也能夠使其在土地市場拔得頭籌。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至目前,，2013年年內(nèi)，10大標桿房企海外融資額度已經(jīng)達到了380億元,，在不到半年時間內(nèi),，這一融資規(guī)模已經(jīng)接近其2012年全年413億元的海外融資額，相比2012年下半年其151.6億元的海外融資額,，上漲了150%,。
其中，雅居樂年內(nèi)融資規(guī)模已經(jīng)達到128.83億元,，包括以銀行貸款和發(fā)行優(yōu)先票據(jù)等方式所獲,；華潤置地海外融資額度也達到93.48億元；中海地產(chǎn)的海外融資規(guī)模甚至達到了173.8億元,。
除此之外,，上述統(tǒng)計還顯示，5月以來,，10大標桿房企國內(nèi)外融資額已經(jīng)超過88億元,，較2012年平均水平上漲了160%。
對此,，蘭德咨詢總裁宋延慶向本報記者表示,，“以債券為例，在香港資本市場上,，通常債券利率比內(nèi)地信托融資的利率低幾個百分點,�,！�
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也向記者表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)赴海外的融資成本大約在5%左右,，明顯低于國內(nèi)平均資金成本,，低資金成本吸引房企海外舉債儲糧以伺機擴張。
值得一提的是,，上述分析師向記者表示,，房企趁融資難度和成本較低時大規(guī)模吸資，一方面可以“借新還舊”,，另一方面則意在為擴張儲糧,，準備在合適時機出擊內(nèi)地土地市場的優(yōu)質(zhì)土地。
對此,，《證券日報》記者翻閱部分房企發(fā)債的公告發(fā)現(xiàn),，富力地產(chǎn)表示，擬使用所得款項凈額,，為現(xiàn)有債務再融資,、收購土地及作一般公司用途。
“公司有意將證券發(fā)行的所得款項凈額用于購買新地塊,、作再融資及一般營運資金用途,。”雅居樂地產(chǎn)管理層曾向記者表示,。
張大偉也向記者強調(diào),，2013年以來，房企拿地積極性高,，土地市場流拍情況極為少見,，加之溢價率攀升，這使得房企拿地競爭激烈,，對資金需求自然也不斷增加,。
不過，宋延慶則向記者強調(diào),，借道香港的融資平臺進行融資和資本運作,，雖然已經(jīng)成為不少開發(fā)商的共識，但成功吸得海外資本,，并不意味著前途就一帆風順,，也有一些企業(yè)陷入了財務危機。
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