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中國政府三令五申控制房?jī)r(jià)上漲的努力未能阻止中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在信貸規(guī)模飆升的提振下繼續(xù)高歌猛進(jìn),。房?jī)r(jià)上漲盡管在短期內(nèi)可能有助于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),，但卻會(huì)給房?jī)r(jià)未來可能出現(xiàn)的劇烈調(diào)整埋下隱患。
根據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》對(duì)18日公布的中國70個(gè)大中城市官方房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的計(jì)算結(jié)果,，今年4月份,，中國平均房?jī)r(jià)同比上漲4.3%，3月份為同比上漲3.1%,。4月份房?jī)r(jià)較3月份上漲0.9%，略低于3月份1%的環(huán)比升幅,。
房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲顯然違背了中國國務(wù)院3月份關(guān)于抑制樓市投機(jī)和控制房?jī)r(jià)大幅上漲聲明的精神,。推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲是始于2012年下半年并延續(xù)到今年1-4月的貸款規(guī)模的飆升。根據(jù)中國政府公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，今年1-4月,，包括銀行貸款和其他形式融資的總信貸規(guī)模較上年同期增長(zhǎng)64.7%，其中相當(dāng)一部分進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域,。
瑞士信貸分析師杜勁松表示,，影響中國房地產(chǎn)走勢(shì)的真正力量是貨幣政策而不是行政調(diào)控；當(dāng)2012年下半年中國放松信貸時(shí),，必然就會(huì)導(dǎo)致之后出現(xiàn)的房屋成交量增加和房?jī)r(jià)上漲,。
另外，各城市落實(shí)國務(wù)院調(diào)控政策的方式不統(tǒng)一也是造成當(dāng)前局面的一個(gè)原因,。據(jù)分析師稱,，北京是目前唯一落實(shí)20%房產(chǎn)交易個(gè)稅的城市，由于賣主紛紛趕在新稅政策生效前完成交易,，北京二手房3月份成交量大幅增長(zhǎng),。
迅速上漲的房?jī)r(jià)也可能讓中國政府精心實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控措施付諸東流。中國社會(huì)科學(xué)院的研究人員在4月底公布的研究報(bào)告中警告稱,，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)失衡,。政府需要在堅(jiān)持調(diào)控不放松的同時(shí),，加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)制度的綜合改革，否則房?jī)r(jià)將面臨全面失控,。
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