中國的“房地產(chǎn)依賴癥”究竟多嚴(yán)重,？4月財(cái)政收支狀況再一次進(jìn)行了佐證,。
財(cái)政部5月13日發(fā)布的4
月財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示，4月中央財(cái)政收入5357億元,，同比下降2.2%,；地方財(cái)政收入6074億元,，同比增長14.7%,。此次中央財(cái)政與地方財(cái)政并沒有像往常實(shí)現(xiàn)同步增長，而是意外出現(xiàn)“一負(fù)一正”倒掛現(xiàn)象備受市場關(guān)注,。
由于涉及房地產(chǎn)的稅收絕大部分屬于地稅,，而此次公布的數(shù)據(jù)恰逢“國五條”細(xì)則出臺之后，房地產(chǎn)引領(lǐng)地方財(cái)政增長意味著地方政府房地產(chǎn)依賴癥仍然嚴(yán)重,。
受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或?qū)?dǎo)致地方進(jìn)一步推高地價(jià)的風(fēng)險(xiǎn),，也使新“國五條”等房地產(chǎn)調(diào)控效果大打折扣,。
房地產(chǎn)領(lǐng)增地方財(cái)政
4月財(cái)政收入仍延續(xù)一季度低增長態(tài)勢。財(cái)政部發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,，4月全國公共財(cái)政收入11431億元,，同比增長6.1%，增幅不僅低于同期GDP增速,，也低于全年8%的預(yù)算收入增幅,。
“這主要還是跟經(jīng)濟(jì)景氣度有關(guān)，規(guī)模以上企業(yè)的營收和利潤增速目前都比較低,，財(cái)政收入出現(xiàn)低增長是必然的,。”浙商證券宏觀分析師郭磊對記者表示,。
在結(jié)構(gòu)上,，中央財(cái)政與地方財(cái)政出現(xiàn)“一負(fù)一正”的倒掛現(xiàn)象。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示,，4月中央財(cái)政收入5357億元,，同比下降2.2%；地方財(cái)政收入6074億元,，同比增長14.7%,。而1~4月份累計(jì)全國公共財(cái)政收入43465億元，比去年同期增加2714億元,，增長6.7%,，增幅同比回落5.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,，中央財(cái)政收入19963億元,，同比下降0.8%，仍延續(xù)負(fù)增長態(tài)勢,；地方財(cái)政收入(本級)23502億元,，同比增長13.9%。
對于中央財(cái)政與地方財(cái)政增減原因,，財(cái)政部相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,，中央財(cái)政收入延續(xù)降勢主要是企業(yè)所得稅增幅很低,，進(jìn)口環(huán)節(jié)稅收同比減少，以及去年同期清繳石油特別收益金收入入庫較多,、基數(shù)較高等因素影響,；地方財(cái)政收入增長主要是房地產(chǎn)成交額大幅增加帶動(dòng)相關(guān)地方稅收相應(yīng)增加。
“這反映了我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整變化,，加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，但中央財(cái)政稅收收入中增值稅占大頭，而營改增調(diào)整還未到位,�,！睂τ谥醒肱c地方財(cái)政收入差別大，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長劉尚希對記者做出更深層解釋,。
“房地產(chǎn)開發(fā)與交易中的大部分稅收屬于地稅,，在國稅中不會(huì)體現(xiàn)出來，這是由政策變化引起的結(jié)果,�,！睂τ�4月地方財(cái)政表現(xiàn)好的原因，中信建投研究部專題組組長夏敏仁這樣對記者表示,。
從公開數(shù)據(jù)顯示,，4月受房地產(chǎn)市場成交額大幅增加的拉動(dòng)，占地方稅收大頭的營業(yè)稅收入1631億元,，同比增長12.8%,；地方其他稅種中，土地增值稅,、契稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅收入分別增長30.5%、69.2%和16.9%,。
然而,，類似4月份出現(xiàn)的“瘋狂”樓市引領(lǐng)地方財(cái)政增長不可持續(xù)�,！�4月份房地產(chǎn)交易集中是非常態(tài)現(xiàn)象,，由新‘國五條’調(diào)控政策引起的，但這種勢頭高峰已過,，隨著新‘國五條’政策落實(shí),，房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)疲軟，5月地方財(cái)政收入會(huì)下降,�,！毕拿羧史治稣f，未來幾個(gè)月中央財(cái)政與地方財(cái)政仍會(huì)走向同步,。
“制約后幾個(gè)月財(cái)政收入增長的因素仍然較多,，主要是受工業(yè)增加值增長趨緩,、工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格下降、房地產(chǎn)成交量下降以及實(shí)施結(jié)構(gòu)性減稅等影響,，全年財(cái)政收入形勢不容樂觀,。”財(cái)政部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,。
弱復(fù)蘇仍倚重地產(chǎn)拉動(dòng)
房地產(chǎn)成為引領(lǐng)地方財(cái)政增長的主要因素,，越發(fā)凸顯實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷和“土地財(cái)政”的掣肘。
“未來房價(jià)上漲將使地方政府有很強(qiáng)的動(dòng)力推高地價(jià),，加大進(jìn)一步推高地價(jià)的風(fēng)險(xiǎn),；同時(shí)地方財(cái)政波動(dòng)性較大，賣地收入支配靈活,，可做一些投資項(xiàng)目，也不及經(jīng)常性財(cái)政支出規(guī)范,�,！惫獯笞C券首席宏觀分析師徐高向記者表示。
4月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中最亮麗的要屬房地產(chǎn),。
房地產(chǎn)銷售和新開工均超出市場預(yù)期,。鑒于3月份許多購房者趕在“國五條”細(xì)則落地前完成交易，瑞銀曾預(yù)計(jì)4月房地產(chǎn)銷售將會(huì)明顯放緩,。但事實(shí)上,，數(shù)據(jù)顯示4月份銷售面積同比增長40%，增速高于3月的27%,。
“這可能與市場上推盤量增加有關(guān),。” 瑞銀中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤對記者表示,。
同時(shí),，新開工面積出現(xiàn)反彈。數(shù)據(jù)顯示,，4月新開工面積同比增速回升至14.5%,，這也幫助推升了房地產(chǎn)投資，而3月份新年開工面積同比下跌了20%,。
汪濤認(rèn)為,，3月份開發(fā)商對“國五條”出臺過度反應(yīng)，市場原預(yù)計(jì)地方政府應(yīng)該會(huì)淡化調(diào)控細(xì)則,，現(xiàn)在看來“國五條”的實(shí)際影響應(yīng)該很有限,。
而“地王”近期頻繁涌現(xiàn)已經(jīng)令“國五條”調(diào)控有變“空調(diào)”之勢�,！皣鍡l”細(xì)則全面落地之后,，土地市場曾一度受冷,，但5月初即開始出現(xiàn)急升。
據(jù)媒體報(bào)道,，從5月3日～10日期間,，上海、廣州以及長沙三地就連續(xù)出現(xiàn)3個(gè)地王,。5月9日,，上海浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面單價(jià)相繼刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王,，甚至以40079元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下滬3年以來的樓面地價(jià)新高,。有分析稱房價(jià)持續(xù)上漲催生最近多個(gè)“地王”誕生。
對于未來房地產(chǎn)走勢,，汪濤預(yù)計(jì)接下來幾個(gè)月房地產(chǎn)政策將保持穩(wěn)定,，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)溫和復(fù)蘇�,！邦A(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)銷售面積將增長5%～10%,，新開工面積增長5%左右�,！�
他說,。
種種跡象表明，新“國五條”調(diào)控效果有限,，地方政府幾乎沒有將“國五條”落到實(shí)處,。
“由于土地財(cái)政的依賴導(dǎo)致地方實(shí)施該政策的動(dòng)力不強(qiáng)�,！毙旄呦蛴浾弑硎�,，估計(jì)地方對“國五條”政策未來會(huì)越來越弱化。在徐高看來,，過去乃至未來相對長一段時(shí)間內(nèi),，地方政府仍然依賴土地財(cái)政。
目前為止,，中央政府也沒有進(jìn)一步施壓,。汪濤認(rèn)為，這可能是出于對年初至今疲弱的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的擔(dān)憂,。