“國五條”正式執(zhí)行至今已有月余,，真正嚴格執(zhí)行此政策的僅有北京,。記者通過調研北京二手房交易市場發(fā)現,，二手房交易仍有“攻略”可循,，購房稅費,、裝修費等均可抵扣,，對于無法核定原值仍按照1%的較低稅率綜合征收,。
購房稅費計入原值保存好相關憑證
個人所得稅法及其實施條例規(guī)定,，個人轉讓住房,，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,，按照“財產轉讓所得”項目繳納稅�,！ �
根據國家稅務總局2006年出臺《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》,，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,，經稅務機關審核后,，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。由此可以看出,，對購房者來說,，要保存好購房發(fā)票以及契稅完稅憑證、產權轉移過程中繳納的相關費用等憑證等,。
中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇認為,，2006年出臺的這一通知目前仍是執(zhí)行二手房個稅政策的主要依據，通知明確購房稅費可以計入原值,，但一些家庭未必有保留票據的習慣,，執(zhí)行政策時有待進一步人性化。
裝修費可扣除需提供稅務統一發(fā)票
在計算應納稅額時,，合理費用也可扣除,，那究竟什么是合理費用呢？根據稅務部門的規(guī)定,，合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用,、住房貸款利息、手續(xù)費,、公證費等,。
但并不是所有裝修費用都可扣除。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發(fā)票,，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致,，方可扣除。公有住房,、經濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15%,，商品房及其他住房為房屋原值的10%。
此外,，對于住房貸款利息,、按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費和公證費等，需憑貸款銀行和有關部門出具的有效證明據實扣除,。
楊志勇指出,，二手房的個稅政策一直都有，只是征管比較難,。裝修費可以抵扣，但目前實際執(zhí)行時依然存在障礙,，比如一般小裝修隊開發(fā)票不多見,。
鏈家地產北京西城區(qū)門店工作人員李富華介紹，“目前還沒有遇到裝修發(fā)票抵扣的情況,，一方面是由于業(yè)主無法提供原始裝修發(fā)票,，另一方面從北京來看，各區(qū)執(zhí)行也有差別，要看執(zhí)行者對于政策的把握,�,！�
無房屋原值憑證由稅務部門核定征稅
那么，在現實交易中,，納稅人未提供完整,、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的該如何處理,？根據規(guī)定,，稅務機關可對其實行核定征稅，地方稅務局根據綜合因素,，在住房轉讓收入1%至3%的幅度內確定應納稅額,。
據介紹，2012年以來,，我國已經全面推廣應用房地產評估技術加強二手房交易稅收管理,，在遏制二手房交易中利用“陰陽合同”逃避稅款方面已發(fā)揮作用。
在評估中,，稅務部門在實地調查勘驗,、參照房地產市場交易信息的基礎上，根據二手房所處的區(qū)域位置,、交通條件,、基礎設施、周邊配套以及市場交易均價等因素確定計稅的基準價格,。
李富華介紹,，“目前，在地方建委查不到原值的大部分為已購公房,，目前仍按照成交額的1%征收,。查到原值的嚴格按照20%征收，在合同中一般會備注稅款由雙方協商而定,�,！�