“做實(shí)業(yè)不如炒房”這一名言曾經(jīng)讓很多企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn),，而云南白藥就是其中一例,。然而,，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并未給云南白藥帶來(lái)預(yù)期收益。據(jù)云南白藥公開(kāi)的數(shù)據(jù),，其所持有的房地產(chǎn)公司近五年來(lái)僅一年盈利，其余四年均有不同程度的虧損,。
去年,，包括人福醫(yī)藥等多家藥企決意告別房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而近日,，云南白藥發(fā)布公告稱(chēng)將出售白藥置業(yè)這一旁支行業(yè),，以擺脫不務(wù)正業(yè)之名。
“對(duì)于企業(yè)而言,，其實(shí)施多元化戰(zhàn)略以降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)本無(wú)可厚非,，但是必須以做好主業(yè)為前提�,！币晃婚L(zhǎng)期跟蹤云南白藥的分析師在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示,，“云南白藥作為藥企，其主營(yíng)業(yè)務(wù)的產(chǎn)品質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者的健康影響重大，但是云南白藥對(duì)其他業(yè)務(wù)的盲目涉足致使主業(yè)屢出產(chǎn)品安全事件,，對(duì)消費(fèi)者的健康造成威脅,，確有不務(wù)正業(yè)之嫌。此外,，云南白藥在多元化戰(zhàn)略中并未對(duì)副業(yè)進(jìn)行充分考量,，以致副業(yè)拖累主業(yè)，對(duì)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展不利,�,！�
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)失意
云南白藥2006年4月投資組建白藥置業(yè)，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元,，主要經(jīng)營(yíng)城市建設(shè)投資,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建筑材料,、裝飾材料,、機(jī)械設(shè)備銷(xiāo)售等。
白藥置業(yè)全面負(fù)責(zé)云南白藥集團(tuán)整體搬遷項(xiàng)目以及配套生活區(qū)“頤明圓”項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施工作,。
據(jù)公開(kāi)的數(shù)據(jù),，截至2012年12月31日，白藥置業(yè)自2008年以來(lái),，僅有2010年凈利潤(rùn)為正,，其余年份均出現(xiàn)了不同程度的虧損。其中2008年虧損41萬(wàn)元,，2009年虧損454萬(wàn)元,，2011年虧損52萬(wàn)元，2012年虧損16萬(wàn)元,。
此外,，公司的高負(fù)債也備受關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示,，白藥置業(yè)2012年總資產(chǎn)73530萬(wàn)元,，負(fù)債總額72590萬(wàn)元，凈資產(chǎn)僅為940萬(wàn)元,，負(fù)債率高達(dá)98.72%,。
而白藥置業(yè)去年11月和12月的業(yè)績(jī)讓人備受質(zhì)疑。1月至12月銷(xiāo)售收入9779
萬(wàn)元,，凈利潤(rùn)為負(fù)16
萬(wàn)元,。而審計(jì)報(bào)告顯示，白藥置業(yè)去年1月至10月份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9728萬(wàn)元,，凈利潤(rùn)為534萬(wàn)元,，這意味著去年11月和12月,，白藥置業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入為51萬(wàn)元，但卻虧損達(dá)550萬(wàn)元,。
對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的“先愛(ài)后恨”并不止云南白藥一家藥企,，諸多藥企均有相同經(jīng)歷，它們皆是出于企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的考慮,。去年,，多家藥企均已宣告退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，然而,，云南白藥屬于后知后覺(jué)類(lèi)型,。
“曾經(jīng)房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)內(nèi)發(fā)展迅速，一度是資本的聚集地,，諸多藥企蜂擁而至,。但是隨著國(guó)家調(diào)控政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)步入寒冬期,，云南白藥等藥企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善只能無(wú)奈退出,。”中投顧問(wèn)高級(jí)研究員郭凡禮向記者表示,。
溢價(jià)4066%轉(zhuǎn)讓成謎
盡管白藥置業(yè)并未給公司帶來(lái)可觀的收益，但公司的出售該項(xiàng)業(yè)務(wù)的公告卻讓市場(chǎng)大為驚訝,。
此前,，云南白藥發(fā)布了《關(guān)于公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓持有云南白藥置業(yè)有限公司》的公告，公司表示,，將通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)轉(zhuǎn)讓所持有的全資子公司云南白藥置業(yè)100%股權(quán),。本次掛牌轉(zhuǎn)讓成功后，公司將不再持有白藥置業(yè)股權(quán),。
公司介紹,，標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果已于3月25日獲得云南省國(guó)資委評(píng)估備案，白藥置業(yè)凈資產(chǎn)賬面值為1552.44萬(wàn)元,，評(píng)估值為6.46億元,，增值率達(dá)4066.59%。對(duì)于這一高溢價(jià)率,，公司表示,，這次轉(zhuǎn)讓有利于公司深入貫徹執(zhí)行“新白藥、大健康”戰(zhàn)略,，公司將更加專(zhuān)注主業(yè),。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，公司合并報(bào)表范圍將發(fā)生變更,，白藥置業(yè)將不再納入公司的合并報(bào)表范圍,。
而這次轉(zhuǎn)讓若完成,，將對(duì)云南白藥業(yè)績(jī)產(chǎn)生重大影響。其中,，資產(chǎn)總額中存貨減少約7億元,，貨幣資金增加約6.46億元。同時(shí)投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量增加約6.46億元（處置子公司收到的現(xiàn)金6.46億,，公司投資收益增加約6.36億元（沖減對(duì)白藥置業(yè)長(zhǎng)期股權(quán)投資0.1億元）,，公司利潤(rùn)總額增加約6.36億元。
對(duì)此,，有媒體報(bào)道,，此次白藥置業(yè)的接盤(pán)方很有可能就是云藥集團(tuán)的大股東云南白藥控股有限公司，對(duì)此進(jìn)而質(zhì)疑公司向大股東輸送利益,。對(duì)此,，記者致電云南白藥，公司相關(guān)工作人員稱(chēng)屬于公司信息披露的范圍,，在沒(méi)有具體的結(jié)果之前,，不方便透露任何信息。