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5月上旬，北京二手房網簽量環(huán)比下降,，二手房價格自2012年初以來首度出現(xiàn)回落,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院12日發(fā)布研報稱，根據北京住建委公示的網簽數(shù)據，5月上旬北京二手住宅網簽總量為1514套,，環(huán)比4月下旬下降42.7%,，同比下降52.4%。
5月上旬,，我愛我家接到新增房源掛牌量環(huán)比4月下旬增加8.4%,；新增買房客戶登記量環(huán)比4月下旬增加15%；新增合同簽訂量環(huán)比4月下旬下降2.3%,。
在二手房價格方面,，偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計顯示，5月上旬該機構的二手房成交均價為26869元/平方米,，與4月份成交均價相比下跌2.6%,。
“這是自2012年初以來北京二手住宅均價首度出現(xiàn)回落�,！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者,，北京樓市調控細則出臺一月有余，隨著市場各方對新政逐漸適應,，房源掛牌量和客戶咨詢登記量都有所回暖,，但持幣待購的觀望心態(tài)濃重，樓市成交量依舊在低位徘徊,。
鏈家地產市場研究部分析師張旭也對《經濟參考報》記者表示,，北京二手房價格近期的確出現(xiàn)回落跡象，“一方面近期成交的二手房以中小戶型為主,，價格偏低,；另一方面部分業(yè)主為了促成簽約，也有一些降價現(xiàn)象出現(xiàn),。這些因素使得二手房的簽約平均價格環(huán)比有所下降,。”
胡景暉表示,，5月上旬二手房價的回落，并不代表房價將迎來拐點,，只能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭有所減緩,，在實際購房需求萎縮的情況下，房價逐漸由上漲期進入滯漲的穩(wěn)定期,。
對于北京樓市走向,，胡景暉認為，受調控影響,，預計9月以前北京二手住宅交易量都將維持低位,，個別區(qū)域的二手房房價或在二三季度出現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢。
中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析說，限購范圍擴大,、執(zhí)行從緊,、二手房轉讓征收20%所得稅、提高二套房首付比例和房貸利率等政策,，必將在短期內抑制房地產市場需求,，促樓市降溫，房價過快上漲的趨勢也將受到抑制,。
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