自10日起,在北京購買產(chǎn)權(quán)保障房時(shí),,申請人夫妻雙方應(yīng)共同簽訂買賣合同,;保障房未上市轉(zhuǎn)成商品房前,不得隨意抵押,、擔(dān)保、作價(jià)出資,、買賣,、贈與;對保障家庭實(shí)施住房動(dòng)態(tài)核查,。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會出臺新規(guī),,進(jìn)一步規(guī)范保障性住房售后和租后管理。 新政策首先規(guī)范了限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的購買和產(chǎn)權(quán)登記,。符合條件的家庭購買時(shí),,申請人夫妻雙方應(yīng)共同與房屋銷售單位簽訂買賣合同,辦理共同共有或按份共有房屋登記手續(xù),。新政策實(shí)施前已取得房屋所有權(quán)證,,登記為夫妻一方單獨(dú)所有的,,夫妻雙方可持身份證明、婚姻關(guān)系證明等材料,,辦理共有房屋登記手續(xù),,房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。 在處置環(huán)節(jié),,北京市明確規(guī)定,,利用保障房抵押借款,用途僅限于支付本套住房購房款,,不得將所購房屋作為其他債務(wù)擔(dān)保,;在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)未轉(zhuǎn)為商品房前,購房家庭不得將所購保障房作價(jià)出資或者通過買賣,、贈與等方式將房屋所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人,。 在出售環(huán)節(jié)上,北京市規(guī)定已購經(jīng)適房辦證滿五年可上市出售,,但同等價(jià)格下政府可優(yōu)先回購,。因此經(jīng)適房家庭在上市出售經(jīng)適房前,必須由區(qū)縣住保部門出具意見,,明確是否行使優(yōu)先購買權(quán),。辦證未滿五年的,禁止上市出售,,由住房保障部門安排其他符合條件的輪候家庭按原購房價(jià)格購買,,或按原購房價(jià)格回購,所得款項(xiàng)優(yōu)先償還抵押權(quán)人,。 此外,,新政策還建立完善了保障家庭的住房動(dòng)態(tài)核查機(jī)制。 由于保障房從申請,、審核到搖號,、入住需要一段時(shí)間,這一期間內(nèi),,申請家庭的住房情況可能變化,。因此,北京市規(guī)定,,在入住前,,將對辦理入住家庭成員住房情況再次復(fù)核。如果發(fā)現(xiàn)該家庭通過購置,、繼承,、受贈等方式取得其他住房后不再符合保障條件的,將停止辦理入住手續(xù),。而個(gè)人購置,、繼承,、受贈等方式取得其他住房的,在購買住房和申請房屋登記時(shí),,也將核對其是否申請或正在享受保障性住房的信息。如果發(fā)現(xiàn)其個(gè)人,、家庭不再符合保障條件,,將按照規(guī)定采取取消保障資格、要求退回保障性住房等措施,。
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