受地產調控影響,，4月全國土地交易市場有所降溫,，但交易量下滑，交易價格,、溢價率卻同比增加,。業(yè)內人士預計，5月土地市場將迎來供應高峰,，地價仍舊呈現(xiàn)溫和上漲趨勢,。
4月土地成交量下滑 交易價同比增加
受“國五條”及細則調控政策的影響，土地交易市場4月有所降溫,，全國土地成交量環(huán)比,、同比均有下滑，住宅用地成交量同比小幅增加,。根據中國指數(shù)研究院數(shù)據,，4月300個城市成交住宅用地635宗，環(huán)比下降18%,，同比增加13%,；成交面積共計2564萬平方米，環(huán)比減少21%,，同比增加3%,。
但值得注意的是，盡管交易量下滑,，但4月大型房企拿地積極性較高,，土地與住宅用地成交樓面均價仍然延續(xù)前期走勢，較去年同期均有15%以上的漲幅,。
萬科4月份連續(xù)獲取11宗地塊,，合計需要支付地價款65.62億元。而自1月份披露銷售簡報以來,，萬科4個月的時間內共拿地30宗,，共花費地價款213.71億元,。
此外，首開,、恒大,、泰禾集團等十大標桿房企4月也在土地市場合計斥資189.49億元購地，招商,，龍湖等企業(yè)也均有斬獲,。
中國指數(shù)研究院數(shù)據顯示，今年4月,，全國300個城市成交樓面均價為1062元/平方米,，環(huán)比上漲5%，同比上漲32%,；其中住宅類用地成交樓面均價為1476元/平方米,，環(huán)比上漲1%，同比上漲17%,。
不僅如此,，中國指數(shù)研究院數(shù)據顯示，盡管開發(fā)商受調控影響,，拿地日趨謹慎,，但重點城市優(yōu)質稀缺地塊仍受追捧，4月北京,、上海,、杭州住宅用地成交量均同比上漲100%以上，溢價率水平較前期有所上升,。
5月或迎土地供應高峰 地價溫和上漲
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計,，2013年土地交易量不會比2012年少，5至6月各地還將迎來一輪土地供應高峰,。
根據北京市土地儲備整理中心的信息,，5月北京市推出的經營性用地達到13宗。另據廣州市國土局的信息,，5月廣州掛牌的土地項目達到15宗,。同樣，5月上海也將迎來大規(guī)模土地入市,。統(tǒng)計顯示,，上海有近20宗商業(yè)用地將入市，世博會地區(qū)的6宗土地更是吸引了市場關注,。
土地供應的大量增加,，地價的漲跌也成為人們關注的焦點。近日，中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示,，綜合國內外因素影響,，預計第二季度城市地價總體水平繼續(xù)溫和上漲。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌近日指出,，應警惕土地市場的再次升溫影響購房者預期,。他認為，地方政府應把握推地節(jié)奏,，以免土地市場交易溫度變化給市場帶來錯誤信號,。另一方面，地方政府應及時推出限價地,、限價房以平抑市場價格,。