律師李勁松日前對29家上市房企提出質(zhì)疑，稱包括萬科、SOHO在內(nèi)的知名公司大量拖欠應(yīng)該上繳的土地增值稅金,，總金額至少高達(dá)640億元,。
律師李勁松：稅務(wù)部門未給出明確回復(fù)
李勁松對這些公司的年報(bào)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，其中有一項(xiàng)為應(yīng)交未交土地增值稅,。根據(jù)他的計(jì)算,，這筆房地產(chǎn)公司從購房人手中收上來，應(yīng)交給相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)的費(fèi)用,，總數(shù)為640億元,，其中SOHO中國為64億元，萬科為58億元,，雅居樂83億元,，富力地產(chǎn)58億元，華遠(yuǎn)地產(chǎn)5億元,。
李勁松還給這些房地產(chǎn)公司所在地的稅務(wù)部門寫信,，要求相關(guān)稅務(wù)部門公開其執(zhí)行貫徹落實(shí)國務(wù)院新國五條中“稅務(wù)部門要強(qiáng)化土地增值稅的征收管理工作”這一調(diào)控政策的工作情況。不過,，大多數(shù)收到信件的稅務(wù)部門都沒有給出明確回復(fù),。
華遠(yuǎn)：屬非專業(yè)人士對財(cái)務(wù)報(bào)告誤讀
對于李勁松的指責(zé)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)率先做出了回應(yīng),。該公司品牌部總經(jīng)理張念萍表示,，從財(cái)務(wù)的角度來看，公司年報(bào)中的數(shù)據(jù)不會存在問題,。李勁松的爆料屬于一個非專業(yè)人士對房地產(chǎn)財(cái)務(wù)年度報(bào)告的錯誤解讀,，是缺乏常識的一種錯誤說法，在房地產(chǎn)專業(yè)人士看來是非�,？尚Φ�,，并將李勁松的爆料歸結(jié)為個人炒作。
對于華遠(yuǎn)的回應(yīng),，李勁松只是進(jìn)行了簡單的反駁,，稱華遠(yuǎn)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中有明確的應(yīng)交未交土地增值稅金的余額為549663633元，稱自己并不存在誤讀誤解,，并要求華遠(yuǎn)對這一組數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀,。
業(yè)內(nèi)人士：應(yīng)交稅金在未繳前會暫留在企業(yè)
據(jù)記者了解，在房地產(chǎn)財(cái)務(wù)規(guī)則中，企業(yè)一般在“應(yīng)交稅金”科目下設(shè)“應(yīng)交土地增值稅”明細(xì)科目,，專門用來核算土地增值稅的發(fā)生和繳納情況,。“其貸方反映企業(yè)計(jì)算出的應(yīng)交土地增值稅,，其借方反映企業(yè)實(shí)際繳納的土地增值稅,，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅�,！币晃涣私夥康禺a(chǎn)財(cái)報(bào)編制的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,。
應(yīng)交稅金范疇比較廣，包括企業(yè)應(yīng)交未交的各項(xiàng)稅金,，如增值稅,、消費(fèi)稅、營業(yè)稅,、所得稅,、資源稅、土地增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、個人所得稅等�,！捌髽I(yè)在一定時期內(nèi)取得營業(yè)收入并實(shí)現(xiàn)利潤,，要按照權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則將按規(guī)定應(yīng)向國家繳納各種稅金進(jìn)行預(yù)提處理，這些應(yīng)交的稅金在尚未繳納之前會暫時停留在企業(yè),。土地增值稅清算是有一定條件的,，中間遇到披露財(cái)報(bào)時間節(jié)點(diǎn)，出現(xiàn)應(yīng)交未交情況也屬正常,�,！�
在京版房地產(chǎn)十五條調(diào)控細(xì)則中，明確了實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率,。這主要是為了防止開發(fā)商對樓盤進(jìn)行大幅漲價,，通過稅收的方式調(diào)控房價。調(diào)控政策也明確了加強(qiáng)土地增值稅清算,，對已經(jīng)達(dá)到土地增值稅清算標(biāo)準(zhǔn)但不申請清算,、定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查,。