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據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,，近期,，隨著多個城市“國五條”細(xì)則漸入“滿月”，樓市呈現(xiàn)
量跌價滯,、觀望情緒加重等特點(diǎn),。上海,、深圳、重慶等7個地市雖然明確涉及20%個稅,，但總體上都是對于中央“國五條”的重申,，被指缺乏“殺傷力”。
今天(4日),，海德房地產(chǎn)公司在官方微博上表示,，北京是國五條執(zhí)行細(xì)則中唯一一個嚴(yán)格執(zhí)行20%個稅的城市，北京購房人稅負(fù)承受力接近極限,，也導(dǎo)致觀望成為當(dāng)前二手住宅市場的主流情緒,。
而在北京二環(huán)外的一家中介公司，公司經(jīng)理告訴記者,，她認(rèn)為,，政策效應(yīng)最多持續(xù)二三個月，想要買房,，得再等一等,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)：不管是二手房還是新房，在整個市場出現(xiàn)大的政策調(diào)控之后，整個市場的規(guī)律是成交量先明顯萎縮,，之后才是成交價格發(fā)生一定的波動,，之后我們的價格如何走，有待于市場預(yù)期,。
剛剛過去的4月,，隨著“國五條”各地細(xì)則陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了冰火兩重天,。經(jīng)過3月房地產(chǎn)交易的爆發(fā)式增長的集中釋放,，4月的房地產(chǎn)市場成交量大幅回落，二手房成交遭“腰斬”,；但房價未見明顯松動,，價格趨穩(wěn)。
截至5月2日,，共有北京,、上海、廣州,、深圳,、杭州等35個城市發(fā)布了各自的地方細(xì)則。其中,，對于“國五條”爭議較大,、影響較強(qiáng)的20%差額征稅政策，除北京有實(shí)施實(shí)例外,，多地采取回避政策,。甚至杭州、南京等多個地區(qū)出現(xiàn)“一句話”細(xì)則,。僅提及將嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文(即“新國五條”),，并沒有明確提出要執(zhí)行房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅按“轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”。
由于多地沒有具體落實(shí)辦法,，也使新政落地難度加大,。
365地產(chǎn)網(wǎng)新聞總監(jiān)郭紅兵：市民購房者對未來依然沒有辦法作出判斷，這一次的國五條細(xì)則,，落實(shí)到各個地方政府的時候,，如果被打折縮水的話，后市勢必引發(fā)投資性需求的迅速反彈,，對調(diào)控來說是非常不利的,。
國家發(fā)改委投資研究所研究員張漢亞認(rèn)為，地方政府對于“國五條”落實(shí)并不積極原因在于地方政府對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)外需及房地產(chǎn)相關(guān)稅收等依賴性較大,。財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)表示,，在統(tǒng)一要求不明、地方情況各異的情況下,，這樣的目標(biāo)意義不大,。
馬光遠(yuǎn)：GDP的增長或者說人均收入的增長相當(dāng)高，這個漲幅已經(jīng)相當(dāng)高了,，現(xiàn)在看看,，目前全國的城市里哪一個統(tǒng)計(jì)上的房價漲幅超過GDP增長了？很難見到,。
目前各地的政策語焉不詳,，也讓地產(chǎn)經(jīng)營人士認(rèn)為，房價上漲會放緩但是不會出現(xiàn)冰點(diǎn),。
合肥原家不動產(chǎn)經(jīng)理張冬：這么多人想買房子,，20%的個稅只會增加買房者的負(fù)擔(dān)，最起碼對二手房這個市場來說,，這個政策下來了,，不會出現(xiàn)"冰點(diǎn)期"，慢慢進(jìn)入一個平穩(wěn)期的,。
近年來,，國家出臺一系列土地、信貸,、樓市調(diào)控政策,，然而房價高燒多年不退。如何讓樓市走出“十年九調(diào),，屢調(diào)屢漲”的怪圈,？北京市房屋中介協(xié)會會長李文杰此前表示，新政的確會導(dǎo)致市場短期降溫,，但是一方面,，巨大的需求擺在那里。另一方面,，手握大把房子的人仍然很多,，所以，這不是一個交易環(huán)節(jié)的控制政策就可以解決的,。
李文杰：現(xiàn)在是購買成本的增長,，但是持有成本并不高。任何交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)起到的作用都是短期的,，真正要想遏制投資和投機(jī)性需求,，應(yīng)該是將房產(chǎn)稅落實(shí)到細(xì)則上。
近年來,，國家出臺一系列土地,、信貸,、樓市調(diào)控政策，然而房價卻是高燒多年不退,。如何讓樓市走出"十年九調(diào),，屢調(diào)屢漲"的怪圈？北京市房屋中介協(xié)會會長李文杰此前表示,，新政的確會導(dǎo)致市場內(nèi)短期降溫,，但是一方面，巨大的需求擺在那里,。另一方面,，手握大把房子的人仍然很多，所以,，這不是一個交易環(huán)節(jié)的控制政策就可以解決的,。
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