盡管4月樓市成交量因“新國(guó)五條”及后續(xù)各地細(xì)則出臺(tái)而受到明顯影響,,可土地市場(chǎng)卻呈現(xiàn)另一番景象,。 據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,4月306個(gè)城市土地交易2153宗,土地出讓金額1343億元,,與去年同期相比上漲11.1%;尤其是北上廣深等一線城市,土地出讓金更是同比暴增208%,。開發(fā)商對(duì)后市的普遍看好,,助推短期內(nèi)土地交易價(jià)格居高不下。 由于樓市供需矛盾突出,,加上年初政府推地積極性較高,,一線城市4月交易地塊73宗,土地出讓金高達(dá)212億元,,比去年同期上漲208%,,環(huán)比3月上漲67%。一線城市中,,上海土地市場(chǎng)表現(xiàn)尤其搶眼,,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月上海土地交易55宗,,土地出讓金143億元,,創(chuàng)下2013年以來的新高。 從成交地塊的溢價(jià)率來看,,4月全國(guó)土地成交溢價(jià)率不降反升,。據(jù)統(tǒng)計(jì),全國(guó)306個(gè)城市4月土地交易平均溢價(jià)率為19.8%,,與上月相比增加了7.2個(gè)百分點(diǎn);其中,,一線城市4月平均溢價(jià)率高達(dá)35.1%,較上月增加了14.7個(gè)百分點(diǎn),。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,,每次新政出臺(tái)之后,樓市必將迎來短暫的調(diào)整期,,而恰在此時(shí)多數(shù)房企會(huì)選擇逆勢(shì)拿地,,蓄勢(shì)待發(fā),致使土地市場(chǎng)溫度不減,,溢價(jià)率不降反升,。4月北京土地市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)面就是最好的說明:4月9日,北京石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地被新能(北京)國(guó)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.65億元競(jìng)得,,樓面價(jià)為每平方米2.13萬元,,溢價(jià)率高達(dá)174%;4月11日,福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以19.3億元中標(biāo)通州臺(tái)湖地塊,溢價(jià)率高達(dá)112%,。 從土地市場(chǎng)的地域特征來看,,近期一線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。由于一線城市樓市需求旺盛,,項(xiàng)目利潤(rùn)率較高,,結(jié)合過去幾年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),已有跡象顯示標(biāo)桿房企正在將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市,,一線城市土地市場(chǎng)近期依然是房企競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn),。不過,隨著城市化與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,,二三四線城市剛需也即將爆發(fā),,中型的、區(qū)域性房企還會(huì)繼續(xù)深耕此類市場(chǎng),,成為區(qū)域內(nèi)土地市場(chǎng)需求的支撐力量,。 3月以來,各級(jí)樓市調(diào)整政策頻出,,在一定程度上干擾市場(chǎng)預(yù)期,,土地市場(chǎng)也受到一定程度的影響。不過,,胡景暉預(yù)計(jì),,2013年全年土地交易量不會(huì)比2012年少。一方面,,加大土地供應(yīng)是調(diào)控政策要求,,也是地方政府財(cái)政收入的保障,受此影響,,5-6月份各地還將迎來一輪土地供應(yīng)高峰;另一方面,,絕大多數(shù)房企對(duì)中長(zhǎng)期樓市普遍看好,短期拿地積極性較高,,土地交易價(jià)格仍將居高不下,。
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