|
美國房地產(chǎn)價(jià)格的上漲已經(jīng)持續(xù)了一年左右,，最新數(shù)據(jù)顯示,，2月份美國住房價(jià)格上漲速度為七年來最快，顯示美國房地產(chǎn)市場仍繼續(xù)成為美國經(jīng)濟(jì)增長的助推器,，而制造業(yè)的反復(fù)使得房地產(chǎn)市場獨(dú)臂拉動美國經(jīng)濟(jì)的增長,。
4月30日公布的統(tǒng)計(jì)美國20個(gè)大都會地區(qū)房價(jià)的標(biāo)普/Case Shiller指數(shù)顯示，2月份單個(gè)家庭房屋價(jià)格同比上漲9.3%,，經(jīng)過季節(jié)調(diào)整后價(jià)格環(huán)比上漲了1.2%,，高于預(yù)期的0.9%。迄今為止,，自去年2月份以來美國房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲了一年,。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會4月29日公布的數(shù)據(jù)也顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后,，3月份成屋簽約銷量指數(shù)比2月份初的104.8上升了1%,，達(dá)到近三年來的最高水平。
有分析認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場價(jià)格的上漲將有助于美國人滿意感的上升,，從而推動開支的增加,，并在一定程度上抵消稅收增加和支出削減對美國經(jīng)濟(jì)增長的打擊,。
Pierpont Securities的經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬·斯坦利表示，房地產(chǎn)價(jià)格上漲不僅對房地產(chǎn)業(yè)而言是一個(gè)正面因素,，也有助于消費(fèi)者支出的增加,。
從數(shù)據(jù)看也的確如此，3月份美國個(gè)人支出增長了0.2%,，個(gè)人收入也增長了0.2%,。美國4月份的消費(fèi)者信心指數(shù)出現(xiàn)反彈,，主要是美國人收入增加，對經(jīng)濟(jì)前景的看法也更好,。會議委員會公布的消費(fèi)者信心指數(shù)從前一個(gè)月的61.9上升到68.1,，這也高于路透社對經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查中預(yù)計(jì)的60.8。
推動目前美國房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲的主要因素是供應(yīng)方面的短缺和需求的增加,。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會表示,，市場上房屋的供應(yīng)仍然緊張，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲將給開發(fā)商建新屋和增加庫存增加動力,。
一方面美國的有房人士不愿出售手中持有的房屋,，這主要因?yàn)橐徊糠秩藫?dān)心售出房屋后房屋價(jià)格上漲難以買回房屋，有些人售出房屋后就不再有資格再次購買房屋,。而且美國房地產(chǎn)市場價(jià)格的上漲還不足以使所有人在出售房屋時(shí)都能獲得贏利,。在美國，數(shù)以百萬計(jì)的美國人在目前價(jià)格出售房屋時(shí)仍無法收回最初的投資,。
另一方面,，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析稱，開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的升溫反應(yīng)較慢,，這主要是因?yàn)樗麄冸y以從銀行獲得建筑貸款,，造成新房建造增加緩慢，并使得房屋存量跌至12個(gè)月來的低點(diǎn),。
而人口的增加使得對房屋的需求增加,。
需求和供應(yīng)兩方面的合力支持了房地產(chǎn)市場。美國市場人士認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場銷售量和價(jià)格同步上漲的勢頭在今年夏天仍將維持,。
從目前情況看，房地產(chǎn)市場還算健康,。收入增加及優(yōu)惠政策使房屋止贖率下降是美國房地產(chǎn)市場的一個(gè)亮點(diǎn),。3月份的止贖宗數(shù)比去年下降了16%，比2010年的高峰期則下降了52%,。從全美的情況看,，止贖的房屋僅占所有抵押貸款房屋的2.8%。商務(wù)部4月30日公布的數(shù)據(jù)顯示,，美國房屋擁有率第一季度下滑到65.2%,，為17年來低點(diǎn)。
不過,，值得注意的是,，掣肘美國經(jīng)濟(jì)的勞工市場和美國整體經(jīng)濟(jì)面的疲弱有可能會影響到房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。美國3月份的雇傭大幅放慢,，首季經(jīng)濟(jì)增長2.5%也不是非常理想,。
4月份美國中西部商業(yè)活動出人意料地出現(xiàn)收縮,，并降到2009年9月份以來的最低水平。供應(yīng)管理學(xué)會的PMI指數(shù)甚至降到了49,，大大低于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)的52.5,。當(dāng)月七個(gè)分類指數(shù)有六個(gè)下滑，其中就業(yè)指數(shù)連續(xù)第三個(gè)月下降,，降6.4點(diǎn),，至48.7；供應(yīng)商交貨值數(shù)降10.1點(diǎn),，至47.9,。新訂單指數(shù)是唯一上漲的分類指數(shù)，為53.2,，升0.2點(diǎn),。商業(yè)活動收縮對消費(fèi)者信心是一種打擊。
美聯(lián)儲4月份的褐皮書顯示,，目前來看,，美國房地產(chǎn)市場仍是對美國經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)最大的行業(yè)。制造業(yè)則拉動有限,，甚至還有出現(xiàn)負(fù)面影響的可能,。
美聯(lián)儲5月3日公布議息結(jié)果。勞工部的報(bào)告顯示,，第一季度,，美國勞工成本溫和上漲0.3%，顯示通脹壓力不大,。占勞工成本70%的薪金水平上升了0.5%,，到3月份為止的一年里也僅僅上漲了1.6%。3月份個(gè)人消費(fèi)支出價(jià)格比去年同期僅上升1%,。美國經(jīng)濟(jì)增長未盡如人意以及通脹繼續(xù)保持低水平使得市場廣泛預(yù)計(jì)美聯(lián)儲仍將保持每月850億美元債券購買計(jì)劃不變,，寬松基調(diào)也不會在短期內(nèi)改變。
|