突出宣傳“不限購(gòu),、不限貸”,，并且打出9888元/平方米清盤(pán)價(jià)的綠城精裝酒店式公寓財(cái)通中心，卻成為前四月杭州退房冠軍。
根據(jù)杭州市房管局下屬的透明售房網(wǎng)公示數(shù)據(jù),，2013年1~4月，綠城·財(cái)通中心共退房66套,，占全部可售房源的12%,，也是杭州所有在售樓盤(pán)中退房最多的一個(gè)項(xiàng)目。
記者向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)大面積集中退房現(xiàn)象出現(xiàn)的原因,，未獲得回應(yīng),。
而業(yè)內(nèi)認(rèn)為，囿于合同的制約,，退房并不是那么簡(jiǎn)單的事,，而且商業(yè)地產(chǎn)也不受調(diào)控政策影響，因此這么大規(guī)模的退房,，其中必有蹊蹺,，但只有“你知我知，買(mǎi)賣(mài)雙方知”了。
被退房源總價(jià)超4100萬(wàn)
綠城·財(cái)通中心由杭州財(cái)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā),，綠城建設(shè)管理有限公司作為運(yùn)營(yíng)商代建,。項(xiàng)目位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(下沙)，為精裝酒店式公寓,，房源戶型面積包括42,、49、80和107平方米,，其中以42平方米為主,，40年土地使用權(quán)，銷(xiāo)售均價(jià)11000元/平方米,，首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2012年3月3日,，預(yù)計(jì)2014年11月交付，總共530戶,。
記者從杭州透明售房網(wǎng)上看到,，今年2月8日，一名叫陳小娟的購(gòu)房者當(dāng)天退房30套,，基本上都是位于21層的商務(wù)辦公房,。3月22日，另一名叫王長(zhǎng)春的購(gòu)房者退房29套,，是20層及其以上的商務(wù)辦公房,。此外，還有零星的個(gè)人退房,，前前后后加起來(lái),，達(dá)到66套，占總計(jì)房源12%多一點(diǎn),。退房總面積約3500多平方米,。
透明售房網(wǎng)顯示，綠城·財(cái)通中心的房源共計(jì)546套,，其中16套為限制房,。如果按照該網(wǎng)上顯示的累計(jì)均價(jià)11790.73元/平方米來(lái)算，這66套被退房源總價(jià)超4100萬(wàn)元,。
而透明售房網(wǎng)上至今顯示,，綠城·財(cái)通中心目前可售房源42套，這說(shuō)明已經(jīng)退掉的不少房源,，仍然是“已售”,。
開(kāi)發(fā)商未回應(yīng)退房原因
記者向綠城·財(cái)通中心項(xiàng)目總經(jīng)理施建民了解退房一事，對(duì)方表示在忙,，稍后聯(lián)系,。之后記者再致電,，手機(jī)變成無(wú)人接聽(tīng)。
而財(cái)通中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在之前接受采訪時(shí)稱,，兩名主要的退房客戶都是整層購(gòu)買(mǎi),，約定先付一半房?jī)r(jià)，另一半一個(gè)月后再支付,。但幾個(gè)月后開(kāi)發(fā)商聯(lián)系客戶,，客戶始終付不出錢(qián)，只好退房,。但對(duì)于兩名最大單客戶的情況，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有透露,。開(kāi)發(fā)商還承認(rèn),，另外零星退房的客戶，的確是關(guān)系戶,，現(xiàn)在房子不要了,，就做退房處理。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法,，知名房產(chǎn)專(zhuān)家,、雙贏置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章慧芳認(rèn)為，購(gòu)房都要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,，退房涉及到違約,，不是說(shuō)退就退的，違約要支付賠償金,。30套退房量,，違約金相當(dāng)大，不太可能輕易放棄房子,。其次,，財(cái)通中心是商住房，不受調(diào)控政策影響,，如果客戶付不出錢(qián),，完全可以貸款。章慧芳認(rèn)為,，作為商住房,，個(gè)人出面購(gòu)買(mǎi)30套這么巨大的數(shù)量，本身就不太正常,，“所以這里邊很蹊蹺,，至于具體原因，就只有開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者自己心里有數(shù)了,�,！�
記者從杭州當(dāng)?shù)夭簧儋?gòu)房論壇看到，有網(wǎng)友表示，綠城·財(cái)通中心所處的地段,，周邊可租房源太多,，租金上不去，作為投資不劃算,，房?jī)r(jià)沒(méi)有太大的競(jìng)爭(zhēng)性,。