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22日,，廣州市國土房管局發(fā)布通知,，自24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度,，開發(fā)企業(yè)必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報(bào),，并接受國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo),。這是繼北京之后，又一個(gè)一線城市明確表示對住房進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo),。
業(yè)內(nèi)人士表示,，廣州房價(jià)近期漲幅過大，3月新建商品住宅網(wǎng)簽價(jià)格同比上漲34.9%，調(diào)控形勢嚴(yán)峻,。價(jià)格指導(dǎo)措施實(shí)施后,，如果一些樓盤價(jià)格漲幅過快或定價(jià)過高，可能難以通過申報(bào),，這將對市場預(yù)期帶來不小影響,。
在“國五條”地方細(xì)則落地的背景下，北京,、廣州,、蘇州、大連等前期房價(jià)上漲迅猛的城市新建住宅及二手房交易出現(xiàn)明顯下滑,。
中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，4月15日至21日的一周內(nèi)，重點(diǎn)監(jiān)測的54個(gè)城市新建住宅簽約53964套,，低于前一周的56993套,。
二手住宅交易量回落更為明顯。鏈家地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，截至21日,，北京4月新建商品住宅(不含保障房)與二手住宅成交量分別為3039套和2625套，比3月同期分別下降44.6%和91%,。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也表示,，4月以來廣州二手房成交量已較上月同期下降一半以上。
中原地產(chǎn)研究中心市場總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，“國五條”政策效果逐步顯現(xiàn),，購房者從之前的瘋狂轉(zhuǎn)為理性�,！半m然各地成交量與3月相比下降較為明顯,，但從同比來看仍處正常狀態(tài)�,！�
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，4月以來，廣州核心市區(qū)成交跌幅超過30%,，其中高端項(xiàng)目成交下降牽動(dòng)中心六區(qū)成交均價(jià)跌至23812元/平方米,，環(huán)比下跌4%。對此,，張大偉認(rèn)為，由于多個(gè)重點(diǎn)城市在限制新建住宅預(yù)售價(jià)格上從嚴(yán),，短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目明顯減少,，新建住宅價(jià)格漲幅開始放緩。二手房報(bào)價(jià)雖然有所上漲，但成交價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)停漲,。
張大偉提醒說,，雖然新建住宅價(jià)格漲幅趨緩，北京甚至出現(xiàn)停漲,，但可售房源及項(xiàng)目明顯減少,。
住建部政策研究中心綜合研究處處長趙路興對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，房企現(xiàn)階段資金較為充裕,，近期不會(huì)主動(dòng)“降價(jià)入市”,，相對樂觀的后市預(yù)期使其能在一定程度上堅(jiān)守價(jià)格推遲開盤。因此,，此輪調(diào)控若中途放松,，或會(huì)使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新一輪上漲。
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