央視網(wǎng)消息：18號，國家統(tǒng)計局發(fā)布了三月份的全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，依然是漲聲一片,，70個大中城市有68個在上漲,。其中號稱出臺了最嚴厲國五條細則的北京更是站在了領(lǐng)漲的位置。面對房價越漲越調(diào),，可又越調(diào)越漲的局面,，有人很沮喪，但也有人竊喜,，還有人大呼看不懂,，那您看懂了嗎？房價這么個漲法,，到底該怎么辦,？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員馬光遠,、張鴻共同評論,。
漲，漲,，漲,！三月份房價指數(shù)出爐，70個大中城市68個都在漲,，是越漲越調(diào),，還是越調(diào)越漲？國五條調(diào)控政策何時見成效,？
國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)顯示,，三月份，在一線城市房價的強勢帶動下,，全國只有溫州和泉州兩個城市的房價環(huán)比沒有上漲,，而其余的68個城市都在上漲。
孟�,。车禺a(chǎn)中介機構(gòu)門店經(jīng)理）：三月份月初和月中,，是一個成交的高峰點，我們基本就是每天在跑單子,，忙這些事情,。比如說像之前（門店）一個月賣10套，上個月能賣個20套,，25套這樣,。大家都想趕在國五條細則出臺之前把這個稅，業(yè)務(wù)單子盡量辦理完畢,，包括一些剛性需求的,，買房的，都想在這個之前就盡量少交稅，包括房東比如想賣的,，都想盡快出手,。
常青（某地產(chǎn)中介機構(gòu)咨詢師）：基本上以北京的二手房為例，三月份（二手房）成交量達到2012年以來的最高量,，一月成交三萬多套,，價格也是在去年11，12月份連續(xù)走高之后,，在年后又出現(xiàn)了一個小幅的上漲,。
房價節(jié)節(jié)攀升，房租也水漲船高,，根據(jù)北京市的統(tǒng)計,，2008年，一套住房的平均租金是2010元,，而到了今年一季度,，平均租金上漲到了3660元，上漲快一倍,，而且租金還有繼續(xù)上漲的趨勢,。
北京某房產(chǎn)中介人員：我們一個老業(yè)主，從2000年回遷房一直到現(xiàn)在,，去年聊的時候可能說2000年回遷回來的時候剛開始能租到（每月）2000多（元）,，去年我們給他租到（每月）6300（元），今年說因為一些原因,，可能裝修,，還有一些各方面的原因，價格又想租到（每月）7000（元）,。
為了租到一個便宜一點的房子,，很多人不得不把租房的地點選擇到了遠郊區(qū)縣，有的人則選擇了帶隔斷的群租房,。
北京市居民：就是在燕郊那邊,。1000多。市區(qū)內(nèi)的房子太貴了,。
北京市居民：它不是那種樓房,，它是那種村里的。
記者：那您住那么遠的話,，每天上班要多久,？
北京市居民：差不多兩個多小時。
記者：租房住在哪,？
北京市居民：租在立水橋,，1000多塊錢一個月,。租了一小間。
記者：你（租的）那個房子總共住了幾戶,？
北京市居民：住了6戶人,。隔斷的，立水橋那邊挺多都是隔斷的,。
所謂的隔斷房,，實際上就是用隔板將房屋原本的客廳，臥室,，陽臺分割開,，單獨搭建成小面積的臥室進行出租。記者以租房者的身份跟隨一位中介來到了北京西三環(huán)的一個小區(qū),，據(jù)中介人員介紹,，這里有很多這樣的隔斷房，價格從600到1000元的都有,。
北京某房產(chǎn)中介人員：這就是以前房東的居家房子,，給隔開了。
中介告訴記者,，整個房子有200平米,，現(xiàn)在隔成了20間獨立的小房間，刨除共用的兩個衛(wèi)生間,，兩個廚房和過道面積，每間房子平均下來只有不到10平米,。
記者：這個多少錢�,。�
房主：這個750（一個月）,。
記者：這有多少平米�,。�
房主：反正就這么大,，你覺得行就行,，你覺得不行就不行。
根據(jù)記者目測,，這間房子只有5平米左右,，里面只有搭起來的床墊子，一張桌子和一盞燈,，也幾乎放不下其它任何東西,。
記者：這跟地道戰(zhàn)似的。
房主：這里面住的多是年輕人,，都是20來歲研究生,，大學(xué)生研究生什么的，住這方便啊，便宜方便啊,。
北京某房產(chǎn)中介人員：如果你要圖方便圖價格,，就住這個，別的話別的可貴了,。
中介告訴記者,，這位房主在北京共有5套200多平米的房子，都做成了這種20間屋子的隔斷房,，他和他的同事以前也租住在這里,。
房主：我住這。
記者：你住廚房里面,？
房主：對啊,。
記者：你住廚房里面，為什么�,�,？都租滿了是嗎？
房主：省錢唄,。到北京來不就是掙錢的,，你不是來花錢的，你是來掙錢的對不對,。掙錢你不就（要）節(jié)約嗎,？
張鴻：調(diào)控在某種程度上強化了房價繼續(xù)上漲的預(yù)期（《央視財經(jīng)評論》評論員）
因為三月份的數(shù)據(jù)本身是在政策細則出來之前的，大家搶末班車的這樣一個效應(yīng),，所以它有它的特殊性,，但是也要看到連貫性，因為已經(jīng)是第十個月的上漲了,，連續(xù)十個月的上漲,。最近我其實更關(guān)注這里面投資的因素，不說自住的和改善性的,，就是這兩天黃金不斷地往下跌的時候,，各地的城市報都有，比如《揚子晚報》報道該地今天好不容易運來的黃金金條,，上來就來幾百萬的搶購,，但是誰都知道黃金現(xiàn)在開始跌，你基本上是刀口舔血,。所以說大家在非理性的市場的時候,，表現(xiàn)出的恰恰就是這樣，就是覺得這個比原來便宜了,，就該買,，房價其實現(xiàn)在也是這樣一個問題,。
我關(guān)心的其實是里面的貨幣投資的因素，比如說一季度的社會融資總量又創(chuàng)了有史以來的單季的最高,，就是錢太多了,，往哪去？黃金不能買了,，好,，那我買什么？到最后就表現(xiàn)在房子上,。所以我們今天在做這個房地產(chǎn)節(jié)目的時候,，我估計觀眾可能也不太關(guān)注這兩位說房價是漲還是跌，因為他就不信你能把房價說下來,，這說明了什么,？說明了我們不斷在調(diào)控的過程當中，其實在某種程度上強化了大家對房價繼續(xù)上漲的預(yù)期,。
馬光遠：三月份絕對不是一個可以參照的數(shù)據(jù)（《央視財經(jīng)評論》評論員）
現(xiàn)在看房地產(chǎn),，三月份絕對不是一個可以參照的數(shù)據(jù)，它是一個非常特殊的月份,。那么四月份一線城市的交易,，比如說北京，原先是一天交易的一千多套,，現(xiàn)在是一周,，甚至連三月份的日平均交易量都沒有達到，所以我覺得四月份比較正常了,。我們看今年最后三個季度,，房地產(chǎn)的情況怎么樣，這才是一個真實的一個數(shù)字,。也就是三月份除在外以后，那么剩下的月份,，四月份可能因為有三月份的火爆的一個交易,，四月份可能會降下來。
總體來講,，價格應(yīng)該是一個平穩(wěn)的表現(xiàn),，就是說不要有政策因素，那么大家去研究政策,，去規(guī)避政策,，大家想方設(shè)法的去利用政策的話，那么整個房地產(chǎn)市場是比較平穩(wěn)的,。這一次我們看到在4月份的時候,，三季度的數(shù)據(jù)出來以后,，那么談到房地產(chǎn)調(diào)控，我特別關(guān)注到一個現(xiàn)象,，就是在國務(wù)院所列的五項任務(wù)里,，談到房地產(chǎn)的時候，再沒有強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,，沒有談到商品房市場怎么樣進行調(diào)控,，僅僅談到我們怎么樣做好保障房，我覺得這是一個重大的信號,。
尹中立：住不起也租不起 因為有很多房子都在空置狀態(tài)（中國社科院金融研究所研究員 《央視財經(jīng)評論》特約評論員）
從總體來看,，中國的城鎮(zhèn)住房其實已經(jīng)過了短缺的時代。現(xiàn)在國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的數(shù)據(jù),，人均城鎮(zhèn)居民的住房擁有量實際上已經(jīng)超過了中等發(fā)達國家,，達到了每人32平米、33平米,，其中還不包括大量存在的小產(chǎn)權(quán)房這樣的住房消費,。如果把小產(chǎn)權(quán)房加進去的話，中國城鎮(zhèn)居民的人均住房面積其實已經(jīng)非常多了,，應(yīng)該達到40平米左右,，這樣一個數(shù)字已經(jīng)遠遠超過了很多中等發(fā)達國家，所以總體上是不缺房子,，但是有很多年輕人住不起也租不起,，原因是什么？因為有很多人囤積了很多房子,，而且處在一個空置狀態(tài),。
張鴻：人均居住面積大部分是被平均了（《央視財經(jīng)評論》評論員）
很多人可能看到這個數(shù)字以后，覺得自己又被平均了,，因為顯然不是所有的人都會有人均40平以上的,，再加上我們前一段時間報道的各種新聞，一個人可能有40多套房子這種,，現(xiàn)在的問題是被平均了,。還有一個是購買力的不均，98年的房改有一系列的配套措施,，包括商品房,，保障性住房，可能這個是被執(zhí)行的最到位的,，就是中央各部委的房改的補貼,，所以其實他們的購買力，用公積金的能力和我們普通人可能不太一樣,。其實最重要一點是區(qū)域的不均,。比如說我可能在安徽老家有房子,，但是我在北京住，而且我們那沒有人租房子,，即使房子租出去也沒有什么租金,。我們完全也可以說，比如教育資源全國人均是多少,，醫(yī)療資源人均是多少,，但是仍然你會發(fā)現(xiàn)大家都要到北京、上�,？床∫约吧蠈W(xué),，這死嚴重的不均。大家會覺得北京,，上海,，深圳這些地方的房子的投資性，或者是它的保值性更強,，就是這個地方的40平米和那個地方40平米完全不一樣,。
馬光遠：要把存量房的潛力發(fā)揮出來（《央視財經(jīng)評論》評論員）
事實上關(guān)于中國有多少存量房，一直是一個秘密,，一直沒有搞清楚,，但是我們可以算清楚。比如說根據(jù)今年國務(wù)院的報告,，那么城鎮(zhèn)人均住房面積現(xiàn)在達到32.9平米,，但是城鎮(zhèn)的人口是7.1億多，那么簡單一算是234億平米,，那么這234億平米里,，有兩塊是肯定沒有包含的。第一塊是小產(chǎn)權(quán)房,，我們現(xiàn)在全國小產(chǎn)權(quán)房的面積是60多億平米,。還有一塊是什么？是以各種名義建的福利房,，那么有些是以經(jīng)濟適用房的名義建的,，這個是在統(tǒng)計口徑里，但是有些不知以什么名義建的,，沒在統(tǒng)計口徑里，那么按照這個算,，中國的存量房面積肯定是超過300億平米,，300億平米意味著什么？就是差不多人均居住面積是40平米左右,，40平米左右是一個什么概念,？我查了一下90年代的德國,，法國，日本的住房面積,，德國是38平米,，法國是37平米，日本是31平米,。我們已經(jīng)超過它們的水平了,，但是在90年代，德國,，法國,，日本都屬于發(fā)達國家�,？傮w來講,，我們這個總量夠了，關(guān)鍵是怎么樣把存量的潛力發(fā)揮出來,。
張鴻：租房市場要有制度上規(guī)范的安排（《央視財經(jīng)評論》評論員）
我們常說的堵和疏,，就是堵，你也要知道這個市場一定是有需求,，為什么這么多人愿意忍受艱難的情況,，甚至沒有安全的情況，他愿意去住,，是因為他的條件確實只能租住這樣的房子,。比如十幾年前，我來北京的時候,，我租住的最小的房子是4平米,，就是正好我躺下，那么有4平米的這個需求,，我們就來滿足它,，政府能不能做？開發(fā)商能不能做,？我們能不能鼓勵企業(yè)也來做這樣的事情,？我們把它變成一個真正的能滿足的，那我們在用地,，在稅收等等這些政策上其實都可以稍微放寬一點,。
我這個人比較和藹，我一般不太用擠出這樣的詞,，就是我們?nèi)绻胱屵@些存量房,，就是他不愿意租出去，也不愿意賣的這些房子變成有效的出租房的話,，我覺得我們能不能用一些政策來鼓勵它,。比如稅收的減免,，因為出租房要交稅的，還有相關(guān)的租房市場的,，因為現(xiàn)在租房市場其實很不規(guī)范的,，就是租房市場制度上規(guī)范的安排，然后你能鼓勵他愿意把房子租出來,，否則,，很多現(xiàn)在有二套房，三套房,，四套房的那些人,，其實他并不太在意說這點房租到底能不能有回報，他其實賭的還是未來能漲價,。
馬光遠：租不起 實質(zhì)上仍然是房價本身不合理（《央視財經(jīng)評論》評論員）
現(xiàn)在按照每個人的收入,，那現(xiàn)在的租金肯定是無法承受的，事實上這個有一個比較標準的指標,，就是說你在什么樣的情況下租金比較合適,？那么按照美國的一個指標，就是不要超過你收入的30％,。我們現(xiàn)在不要說30％,，一般是50％以上，如果超過30％,，意味著租金過高,，或者是房價過高。那么我們現(xiàn)在來看,，事實上按照這個租售比的話,，租金并不高，如果北京的租金再翻一倍的話是比較合適的,。一方面租金不高,，另一方面很多人承受不了這個租金，那就是房價的問題,。
現(xiàn)在實質(zhì)來講,，仍然是房價本身不合理，那么大家去租的話,，如果說沒有相應(yīng)的比較高的收入,，你以后可能在北京不僅僅買不起房，而且租不起房,。所以有文章里說北漂,，你可以離開北京，那么如果說租金真的到位的話，可能真的會離開,。但是我們現(xiàn)在看到，事實上現(xiàn)在的整個政策轉(zhuǎn)變的方向是什么,？就是鼓勵大家來租房,，鼓勵大家來合理的來消費。比如說當你的收入沒有達到買房程度的時候,，那么你應(yīng)該去租房,，但事實上就租房市場來講，不管我們談到國五條也好,，國八條也好,，國十條也好，在這個幾條里面,，涉及到租房市場的,，或者對租房市場本身有一個明確規(guī)定的，也就是說我們政策的關(guān)愛,，事實上我們一直講鼓勵你租房,，但鼓勵政策在什么地方，我們沒有看到,。所以如果說不鼓勵大家買房子的話,，那么你應(yīng)該鼓勵大家租房子，要鼓勵大家租房子的話,，稅收政策,，財政政策，部委的公務(wù)員有房補,，剩下的人租房子的時候以什么樣的政策鼓勵他們,？這是我們政策需要挖掘的。
馬光遠：要讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn) 一定要信息公開（《央視財經(jīng)評論》評論員）
現(xiàn)在來講,，要讓整個房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的話,，一個是信息的公開，我們現(xiàn)在在做,，500個城市在聯(lián)網(wǎng),，40個城市也在聯(lián)網(wǎng)，那么不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度明年6月份一定要完成,，那么如果信息要公開的話,，大家看到房子還是夠的，我不用那么恐慌,，整個預(yù)期會扭轉(zhuǎn)……