昨天(4月18日),,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況,。與上月相比,68個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格上漲,漲幅最高達(dá)到3.2%,。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析,3月房價(jià)上漲與需求集中釋放有關(guān),,隨著國五條實(shí)施深入,,新政對以改善性需求為主的二手住宅市場影響更為明顯。價(jià)格有可能出現(xiàn)止?jié)q,。
與上月相比,,70個(gè)大中城市中,,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有1個(gè),持平的城市有1個(gè),,上漲的城市有68個(gè),。與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有2個(gè),,持平的城市有1個(gè),上漲的城市有67個(gè),。3月份,,同比價(jià)格上漲的城市中,漲幅最高為11.2%,。
二手住宅方面,,與上月相比,70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有3個(gè),,持平的城市有1個(gè),,上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,,漲幅最高為3.1%,。與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,,二手住宅價(jià)格下降的城市有9個(gè),,持平的城市有2個(gè),上漲的城市有59個(gè),。3月份,,同比價(jià)格上漲的城市中,漲幅最高為9.1%,,漲幅比2月份回落的城市有2個(gè),。
“需求集中釋放助漲3月房價(jià)�,!眲⒔▊シ治�,,3月份房地產(chǎn)市場進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季,成交情況往往比前兩個(gè)月都要活躍,,加之各地房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則出臺(tái)前,,潛在購房者擔(dān)心實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后政策從緊、購房成本進(jìn)一步增加,,因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放,,開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價(jià)格,助漲了3月份房價(jià),。
劉建偉認(rèn)為,,后期房價(jià)走勢可望趨穩(wěn),。3月底,北京,、上海,、廣州和深圳等城市相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)市場調(diào)控實(shí)施細(xì)則,公布了房價(jià)控制目標(biāo),,明確將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施和嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策等,,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)一步明朗。多個(gè)大中城市的商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示,,進(jìn)入4月份以來,,政策效應(yīng)開始顯現(xiàn),部分城市二手住宅成交量出現(xiàn)回落,。隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn),預(yù)計(jì)4月份房價(jià)走勢可望趨穩(wěn),。
鏈家地產(chǎn)的跟蹤數(shù)據(jù)則顯示,,2013年3月70大中城市住宅平均價(jià)格環(huán)比、同比上漲增速有所回落,。3月,,70大中城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為101.09,比上個(gè)月增加0.01個(gè)百分點(diǎn),,連續(xù)10個(gè)月環(huán)比上漲,;平均價(jià)格同比指數(shù)為103.28,比上個(gè)月增加1.42個(gè)百分點(diǎn),。
目前新建商品住宅價(jià)格持續(xù)上漲的時(shí)間已經(jīng)達(dá)到10個(gè)月,,但是較快增長的勢頭發(fā)生了變化。3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增速比2月份大幅回落,,漲幅接近持平,。預(yù)計(jì)在進(jìn)入二季度以后,新建商品住宅漲價(jià)難度增加,,價(jià)格上漲趨勢將受到抑制,。
另外3月二手住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為100.62,比上個(gè)月增加0.03個(gè)百分點(diǎn),,連續(xù)10個(gè)月環(huán)比上漲,;平均價(jià)格同比指數(shù)為101.78,比上個(gè)月增加0.75個(gè)百分點(diǎn),。鏈家分析師認(rèn)為,,從全國70大中城市范圍看,二手住宅價(jià)格變化相對穩(wěn)定,。隨著國五條實(shí)施深入,,新政對以改善性需求為主的二手住宅市場影響更為明顯,。價(jià)格有可能出現(xiàn)止?jié)q。
3月份北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅依然占據(jù)前四位,,第五位是廈門,,六到十名分別是鄭州、南京,、岳陽,、南昌、南寧,;二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十分別是北京,、上海、深圳,、常德,、廣州、宜昌,、貴陽,、合肥、昆明,、襄陽,。
一線城市住宅地價(jià)全部環(huán)比上漲
2013年一季度,國土資源部監(jiān)測全國105個(gè)主要城市半數(shù)住宅地價(jià)環(huán)比處于平穩(wěn)區(qū)間,,而同比上漲城市則持續(xù)增加,,一線城市住宅地價(jià)全部環(huán)比上漲。
全國城市地價(jià)監(jiān)測組18日發(fā)布一季度主要城市地價(jià)監(jiān)測顯示,,半數(shù)城市住宅地價(jià)環(huán)比變化處于平穩(wěn)區(qū)間,,上漲城市略有減少;而同比上漲城市持續(xù)增加,。住宅地價(jià)環(huán)比上漲城市由上一季度94個(gè)減至92個(gè),,54個(gè)城市漲幅穩(wěn)定在-1%、1%之間,,漲幅超過3.0%的城市8個(gè),,東部城市雖占主要席位,但中,、西部個(gè)別城市漲幅相對更高,,一些以往地價(jià)相對較低城市受后發(fā)優(yōu)勢影響,地價(jià)出現(xiàn)階段性躍升,。
從一,、二、三線城市來看,,一線城市住宅地價(jià)全部環(huán)比上漲,,二線城市中除哈爾濱外全部上漲,;三線城市上漲的城市個(gè)數(shù)有56個(gè),占三線城市的八成,,其中半數(shù)漲幅低于1%,。住宅地價(jià)變化態(tài)勢與房價(jià)總體趨同。住宅地價(jià)同比上漲的城市由上一季度74個(gè)增加至91個(gè),,但漲幅較明顯(超過5.0%)城市僅27個(gè),,同比漲幅較大的主要原因是去年同期土地市場處于歷年低谷。
中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松說,,按國土資源部要求,,一季度上報(bào)異常交易地塊79宗,較上一季度減少21宗,,同比升幅較大,,但遠(yuǎn)低于2011年同期的237宗,溢價(jià)水平偏低,,表明目前土地市場雖現(xiàn)回暖態(tài)勢,,但整體仍處于低位,高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)整體可控,。(王立彬)