近日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，3月份全國70個大中城市中68個城市房價環(huán)比均出現(xiàn)上漲,，尤其是北上廣深等一線城市房價漲幅再度居前,。而此時，距離最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施“國五條”出臺不到兩個月,，全國樓市卻仍沒有降溫跡象,，這使得此前預測房價將會下降的專家學者們大跌眼鏡,，也讓一年前提出“3月暴漲論”的房地產(chǎn)開發(fā)商預言成真,。中國樓市究竟怎么了，對房價走勢的判斷,，專家咋還不如地產(chǎn)商預測得準呢,？
【調(diào)控加碼難阻房價上漲】
“需求集中釋放是推動3月房價上漲的主要原因�,！�
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為,，3月份房地產(chǎn)市場進入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，成交情況往往比前兩個月都要活躍,，加之各地房地產(chǎn)市場調(diào)控細則出臺前,，潛在購房者擔心實施細則出臺后政策從緊、購房成本進一步增加,，因而急于入市導致需求集中提前釋放,，開發(fā)商也隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)了價格，從而助長了3月份房價,。
事實上,，自2009年12月開始樓市調(diào)控以來，調(diào)控政策已經(jīng)歷經(jīng)5次升級,。盡管2011年1月的“新國八條”讓房地產(chǎn)市場沉寂了一年之久,，但是在經(jīng)歷了數(shù)次冷暖交替后，終于在去年12月份打破了均衡態(tài)勢,，各地樓市全面升溫,。即使今年2月份第五次升級的“國五條”出臺，也未能遏制3月份房價上漲的趨勢,，房地產(chǎn)市場似乎陷入了越調(diào)越漲的怪圈,。
【抑房價不能僅靠行政手段】
對于房價，為什么專家學者們的預測屢屢失手,，而始終對房價一路看漲的房地產(chǎn)商的預言卻總是得到應驗呢,？難道專家學者們對于房價真的不如開發(fā)商看得準嗎？
對此,，中國政法大學資本研究中心主任劉紀鵬對本報記者表示,，并不是開發(fā)商有多聰明或者說開發(fā)商預測得有多準確，關鍵是我們抑制房價,、解決房地產(chǎn)困境沒有找到正確的方法,。因為我們總想依靠行政的手段解決市場的問題，既限買又限漲，這就完全違背了市場經(jīng)濟規(guī)律,。而在市場經(jīng)濟的大背景下,，這些簡單粗暴的行政手段屢打敗仗，所以這么多年房地產(chǎn)問題始終解決不了,。我們也能清楚地看到,，用行政手段壓制房價，房價并沒有降下來,，反倒是杭州,、天津等地出現(xiàn)了半夜起來排隊離婚的現(xiàn)象，這是十分荒唐的,。
業(yè)內(nèi)人士認為,，許多專家學者對如何抑制房價有很好的建議，但是很多建議并未被采納,，即使有些被采納了,，在落實過程中很多政策也被各地方政府打了折扣。
“比如說房產(chǎn)稅,，試行兩年多了都還沒有全面推廣,。”劉紀鵬認為,，征收房產(chǎn)稅并不存在技術問題,，關鍵是下不了決心征收。因為如果要征收房產(chǎn)稅,，必然要求信息高度透明,，包括決策者在內(nèi)的很多人可能自家所占房產(chǎn)也不少，所以使得房產(chǎn)稅征收到現(xiàn)在都無法完全推出來,。
【應加大房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)成本】
那么,，如何才能破解房地產(chǎn)市場當前的困局？分析人士指出,，如果政府不下決心改革房地產(chǎn)制度,，僅僅是通過行政手段管制房價，進行限購限貸,，就只能是臨時性的治標之策,，而無助于從根本解決由于貨幣流動、地價上漲和供求緊張給房價帶來的持久壓力,。
劉紀鵬認為,，從國際經(jīng)驗和中國國情來看，不能像現(xiàn)在僅在商品房的銷售環(huán)節(jié)征稅,，而必須在房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征收房地產(chǎn)稅,。過去賣一套房子是“弓箭戰(zhàn)略”,，射出去很有力，但射出去就沒了,，地方政府賣地也是一樣的道理,，賣一塊就少一塊。所以我們要采取“井水戰(zhàn)略”,，即打一桶水后井里還是滿的,，這口“井”就是房產(chǎn)稅。因為賣一套房子就可以多征一種稅,，而且年年都可以征,，有了這樣的辦法,，我們就可以把占房價比例很高的地價,，由過去一次性回收變成20年、30年回收,。當前房地產(chǎn)價格如果除以20,，除以30，房價能不降下來嗎,？此外,，地方政府按照房子的大小征收1%－3%不等的房產(chǎn)稅，并由地方自行掌握,，不僅給地方開拓了稅源,，而且也回避了不讓貸款的簡單粗暴辦法，所以實施房產(chǎn)稅是可以行之有效的,。