18日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況,，3月房價(jià)繼續(xù)前兩月升溫走勢，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。與此同時(shí)，中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所發(fā)布的一季度土地市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，受到房地產(chǎn)市場回暖影響，一二線城市中，除哈爾濱外,，其他城市一季度住宅地價(jià)全部環(huán)比上漲,。專家表示，現(xiàn)階段解決房價(jià)上漲問題難度較大,，但新政將抑制過快上漲勢頭,，而新政影響時(shí)限將決定于地方政府對新政的執(zhí)行力度�,？傮w來看,，二季度房地產(chǎn)市場將整體呈現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢。
躁動 3月70大中城市房價(jià)僅1城下降
18日,，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況,，與此前相比，近幾個(gè)月來持續(xù)上漲的房價(jià)并未出現(xiàn)明顯降溫,，漲幅有擴(kuò)大趨勢,。
數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動情況方面,，與上月相比,，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅有1個(gè)(溫州),，持平的城市有1個(gè)(泉州),，上漲的城市有68個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲城市中,，漲幅最高為3.2%,；與去年同月相比，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有2個(gè),，持平的城市有1個(gè)，上漲城市有67個(gè),。3月份,，同比價(jià)格上漲城市中，漲幅最高為11.2%,。高于2月環(huán)比最高3.1%,，同比最高8.2%的漲幅。
二手住宅價(jià)格變動情況方面,，與上月相比，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有3個(gè),，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有66個(gè),。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,，漲幅最高為3.1%,；與去年同月相比，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有9個(gè),，上漲的城市有59個(gè)。3月份,，同比價(jià)格上漲的城市中,，漲幅最高為9.1%，漲幅比2月份回落的城市有2個(gè),。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析3月份房價(jià)變動情況時(shí)認(rèn)為,，3月房價(jià)上漲與需求集中釋放有關(guān)，是“需求集中釋放助漲3月房價(jià)”,。他表示,，3月份房地產(chǎn)市場進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，成交情況往往比前兩個(gè)月都要活躍,，加之各地房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則出臺前,，潛在購房者擔(dān)心實(shí)施細(xì)則出臺后政策從緊、購房成本進(jìn)一步增加,，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放,，開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價(jià)格，助漲了3月份房價(jià),。
鏈家地產(chǎn)市場研究中心分析指出,，截至今年3月，新建商品住宅價(jià)格持續(xù)上漲的時(shí)間已經(jīng)達(dá)到10個(gè)月,。70大中城市住宅價(jià)格指數(shù)變化中,，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品房價(jià)格環(huán)比漲幅依然占據(jù)前四位。另一方面,，限購城市新建商品住宅,、二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為101.22和100.71，未限購城市分別為100.93和100.51,，“限購城市價(jià)格漲幅依然高過未限購城市,。”
“但是,，較快增長的勢頭也在發(fā)生變化,。”鏈家方面表示,，3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增速比2月份大幅回落,，漲幅接近持平�,！敖�(jīng)過上個(gè)月的大幅增長,，環(huán)比上漲城市數(shù)量基本達(dá)到穩(wěn)定,，并且已經(jīng)接近全部上漲的高峰。預(yù)計(jì)在進(jìn)入二季度以后,，新建商品住宅漲價(jià)難度增加,，價(jià)格上漲趨勢受到抑制”。
上漲 一季度地價(jià)增幅加大
中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所18日發(fā)布的一季度土地市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，受到房地產(chǎn)市場回暖影響,，一二線城市中，除哈爾濱外,，其他城市今年一季度住宅地價(jià)全部環(huán)比上漲,。
數(shù)據(jù)顯示，在105個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市中,，92城一季度住宅地價(jià)環(huán)比上漲,，漲幅超過3%的城市共8個(gè)。其中,，住宅地價(jià)增速最快的河南省安陽市環(huán)比漲幅高達(dá)12.18%,，而深圳則以5.7%的漲幅居次。
“地價(jià)水平小幅上漲,，環(huán)比,、同比增長率低位加速�,！敝袊恋乜睖y規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，國際經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇,，流動性仍居高位是一季度以來地價(jià)持續(xù)上漲的宏觀背景,。
此外，在“國五條”新政實(shí)施前的3月份,，“末班車”效應(yīng)明顯,，房地產(chǎn)市場各項(xiàng)指標(biāo)上升明顯，成為影響商住地價(jià)變化的重要力量,。從同比漲幅來看,，住宅地價(jià)同比上漲的城市由上一季度的74個(gè)增至91個(gè)，漲幅超過5%的城市有27個(gè),。趙松介紹說,，“地價(jià)同比增幅持續(xù)兩個(gè)季度上漲，漲幅有所擴(kuò)大,�,！�
不過，趙松解釋,，同比漲幅偏大的主要原因是去年同期土地市場遇冷,，處于歷史低谷。她表示,，“區(qū)域間冷熱不均的狀況在土地市場表現(xiàn)得更為明顯,。以一二線城市為主的35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市為例，其各項(xiàng)監(jiān)測指標(biāo)均高于105個(gè)城市的監(jiān)測數(shù)據(jù),，其中包括地價(jià)總水平,、商服、住宅和工業(yè)地價(jià)水平”,。
值得注意的是,，2013年第一季度，中國105個(gè)主要監(jiān)測城市的土地供應(yīng)面積達(dá)到今年高值,，同比增長8.98%,，其中房地產(chǎn)開發(fā)用地同比增幅超過40%，達(dá)到2010年第3季度以來的新高,。
對于年內(nèi)土地市場的變化,，趙松預(yù)計(jì)，第二季度城市地價(jià)總體水平繼續(xù)溫和上漲,。她呼吁,，官方在探索房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制的同時(shí)，盡快公布相關(guān)制度建設(shè)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與量化目標(biāo),，避免炒作干擾,，輔助公眾建立穩(wěn)定預(yù)期。
國土部16日公布2013年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃,，據(jù)各地上報(bào)匯總,，2013年全國住房用地計(jì)劃供應(yīng)15.08萬公頃，是過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量(9.77萬公頃)的1.5倍,。值得一提的是,，2013年的供地計(jì)劃中，70個(gè)大中城市住房用地計(jì)劃供應(yīng)5.03萬公頃,，是過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量(4.03萬公頃)的1.2倍,。而一線城市(北、上,、廣,、深)計(jì)劃供應(yīng)量則同比增加2.8%。
“盡管國土部表示今年計(jì)劃供地量是2008-2012年年均實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍,，符合宏觀調(diào)控要求,，但今年的供地目標(biāo)實(shí)際是偏低的”。CRIC研究中心分析師楊晨青告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，根據(jù)以往數(shù)據(jù)來看,，15.08萬公頃的供應(yīng)量是2010年以來計(jì)劃供應(yīng)量的最低值,，與2012年最初制定的供地計(jì)劃相比，同比下降了12.6%,。
楊晨青進(jìn)一步分析指出,，目前來看，“國五條”細(xì)則并未對一手房市場造成直接影響,，房企抱有房價(jià)上漲的預(yù)期,，各地項(xiàng)目漲價(jià)現(xiàn)象已不少見�,！岸唐纷≌玫毓⿷�(yīng)量的下滑勢必導(dǎo)致未來幾年商品住宅市場新增供應(yīng)將處于低位,，供需關(guān)系的緊張進(jìn)而會對全國房價(jià)上漲起到一定的助推作用。同時(shí),，也勢必導(dǎo)致土地市場競爭激烈,，進(jìn)而地價(jià)將進(jìn)一步攀升，由此導(dǎo)致房價(jià)也隨之水漲船高”,。
趨勢 二季度量縮價(jià)穩(wěn) 后勢難判斷
3月底,，北京、上海,、廣州和深圳等城市相繼出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控實(shí)施細(xì)則,，并公布房價(jià)控制目標(biāo)，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)一步明朗,。對此,，劉建偉表示，隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn),，預(yù)計(jì)4月份房價(jià)走勢可望趨穩(wěn),。
“二季度房價(jià)將整體量縮價(jià)穩(wěn)�,！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，4月是“國五條”執(zhí)行的首月，二手房購房者已部分轉(zhuǎn)向觀望狀態(tài),，另一方面由于控制價(jià)格增幅,，各地也會收緊新房的審批，控制部分高房價(jià)樓盤入市,，均會帶來成交量的減少與價(jià)格漲幅的下調(diào),。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一也認(rèn)為，在細(xì)則落地后的一段時(shí)間,，房地產(chǎn)市場將經(jīng)歷短暫的低潮,。一方面,，在3月瘋狂成交已提前消化部分購房需求的背景下，二手房買賣雙方開始對后市進(jìn)行觀望,；另一方面,，經(jīng)過2012年的回補(bǔ)后資金鏈較好的房地產(chǎn)企業(yè)開始觀望，延緩入市節(jié)奏,。
“但后期房地產(chǎn)市場走勢仍很難判斷,�,！敝熘幸槐硎�,，雖然二季度房價(jià)隨著新政落實(shí)的影響將較為穩(wěn)定，但新政影響的持續(xù)時(shí)間,，后半年房價(jià)趨勢仍很難判斷,。
朱中一認(rèn)為，后半年房價(jià)取決于宏觀經(jīng)濟(jì)好壞與地方對新政的執(zhí)行力度,。若執(zhí)行力度強(qiáng),，則新政影響持續(xù)時(shí)間長，反之亦然,。
“解決房價(jià)上漲問題,，現(xiàn)階段難度較大，但新政將抑制過快上漲勢頭,�,！壁w路興指出，由于我國住房需求地域性較強(qiáng),，較為集中,，“國五條”等調(diào)控政策只是一時(shí)之舉，房地產(chǎn)市場也的確會在短時(shí)間內(nèi)穩(wěn)定,，但這只是贏得一段時(shí)間,，并不會解決根本問題。
趙路興認(rèn)為,，近期高漲的房價(jià)加強(qiáng)地方執(zhí)行“國五條”調(diào)控政策的壓力,，也進(jìn)一步倒逼中央加速長效機(jī)制進(jìn)展，例如擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn),、擴(kuò)寬投資渠道等內(nèi)在體制機(jī)制的改變,。
朱中一也指出，北京20%差額征稅方案基本代表國家聲音,，也進(jìn)一步展示出國家未來的調(diào)控思路,，那就是通過稅收抑制房價(jià)過快上漲。