昨天,，國(guó)土資源部發(fā)布2013年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃,。公告顯示,，2013年全國(guó)住房用地計(jì)劃供應(yīng)15.08萬(wàn)公頃,，是過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量(9.77萬(wàn)公頃)的1.5倍。
土地供應(yīng)量決定樓市住宅的供應(yīng)量,。然而相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，目前北京存量住宅僅有6.4萬(wàn)套，創(chuàng)下自2006年開始網(wǎng)簽以來(lái)的歷史最低,，供求關(guān)系空前緊張,。為此，有專家及業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，當(dāng)前北京等一線城市因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)的減少,，房?jī)r(jià)已存上漲壓力，并建議增加一線城市土地供應(yīng),，平抑地價(jià)和房?jī)r(jià),。
全國(guó)供地計(jì)劃出臺(tái) 專家建議增加一線城市土地供應(yīng)
昨天，國(guó)土資源部公布2013年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃,。公告稱,，2013年全國(guó)住房用地計(jì)劃供應(yīng)15.08萬(wàn)公頃，是過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量(9.77萬(wàn)公頃)的1.5倍,。其中,，保障性安居工程用地計(jì)劃供應(yīng)4.15萬(wàn)公頃，商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)10.92萬(wàn)公頃,，占住房用地供應(yīng)計(jì)劃的72.4%,，中小套普通商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)7.82萬(wàn)公頃,，占商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃的71.6%。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,，“增加土地供應(yīng)量,，保證供應(yīng)這是一件好事。但在增加土地供應(yīng)方面還有很多工作要做,�,！鳖櫾撇J(rèn)為,，要根據(jù)各地不同的情況來(lái)指定供地計(jì)劃,，不能“一刀切”。他說：“現(xiàn)在的問題是各個(gè)城市的供求關(guān)系差異比較大,。北京,、上海等地供求關(guān)系都很緊張，而有些城市卻出現(xiàn)供大于求的局面,，這些地方加大土地供應(yīng)量就沒有必要,。”
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,，“北京等購(gòu)房需求旺盛的城市供地計(jì)劃還是相對(duì)穩(wěn)定的,，北京今年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量與去年持平�,！惫阏J(rèn)為,，北上廣深等購(gòu)房需求旺盛的城市應(yīng)該適當(dāng)增加土地供給；對(duì)于一些供大于求的三,、四線城市,，國(guó)土部應(yīng)監(jiān)督適當(dāng)減少供地計(jì)劃，以穩(wěn)定區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng),。
另外,，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也在其實(shí)名微博稱，應(yīng)該關(guān)注土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)問題,。比如在三四線城市用地供應(yīng)做減法,，在北上廣深等城市長(zhǎng)期供應(yīng)偏緊，市場(chǎng)需求壓力及房?jī)r(jià)上漲壓力過高,，則需要在用地供應(yīng)上做加法,。
北京住宅庫(kù)存銳減 業(yè)內(nèi)：房?jī)r(jià)已存上漲壓力
當(dāng)前樓市，一方面表現(xiàn)為城市間土地供需的不平衡,，另一方面是部分住宅市場(chǎng)庫(kù)存量偏緊,。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，從目前的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看,，北京存量住宅僅有6.4萬(wàn)套,，創(chuàng)下自2006年開始網(wǎng)簽以來(lái)的歷史最低,，供求關(guān)系空前緊張。開發(fā)商既擔(dān)憂新政令項(xiàng)目開盤冷清,；又看好后市,，不愿多推盤，影響項(xiàng)目利潤(rùn)率,。
土地的供應(yīng)量以及地價(jià)水平,，在一定程度上左右著住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量和房?jī)r(jià)。對(duì)于這幾方面之間的關(guān)系,，顧云昌認(rèn)為,，北京、上海等一線城市,，住房庫(kù)存不多,，如果不及時(shí)擴(kuò)大土地供應(yīng)量，不僅對(duì)現(xiàn)在,、對(duì)明后年的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系也將造成很大問題,。
為此，顧云昌從全國(guó)角度分析認(rèn)為,，“一定要保證土地供應(yīng)總量,。土地供應(yīng)量加大了，有利于平抑地價(jià)和房?jī)r(jià),�,！惫阃瑫r(shí)認(rèn)為，北上廣等一線城市如果土地供應(yīng)不能保證,，也會(huì)存在住房供應(yīng)不足,、房?jī)r(jià)存上漲壓力，其實(shí)這種情況在北京已經(jīng)出現(xiàn),。
但是,，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道注意到，北京等地在過去幾年中并未按時(shí)按量完成全年的土地供應(yīng)計(jì)劃,。對(duì)此,，顧云昌認(rèn)為，光有供應(yīng)計(jì)劃不行,，還要能夠落實(shí)計(jì)劃,。同時(shí)稱，“完成供應(yīng)計(jì)劃,，這是地方政府的責(zé)任,，否則對(duì)住房供應(yīng)和房?jī)r(jià)將形成壓力�,！�
郭毅最后強(qiáng)調(diào),，計(jì)劃推出的地塊應(yīng)確保熟地出讓,，避免開發(fā)商拿地后因拆遷騰退等問題擱置開發(fā)。同時(shí),，在土地出讓合同中明確要求開工,、竣工時(shí)間，對(duì)于已成交地塊應(yīng)監(jiān)管其是否如期開工,，對(duì)有囤地嫌疑的開發(fā)商加大查處和懲罰,，督促出讓地塊盡快開發(fā)，并推向市場(chǎng)銷售,。