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據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道,，北京、上海等一線城市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，其土地市場(chǎng)并未出現(xiàn)降溫跡象,，多家房企拿地依然積極，京滬再現(xiàn)高溢價(jià)地塊,。
“國(guó)五條”細(xì)則落地后,，4月9日，10家房企經(jīng)過132輪激烈競(jìng)拍,，新能(北京)國(guó)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.65億元競(jìng)得石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地,，溢價(jià)率高達(dá)174%。
出現(xiàn)這樣高溢價(jià)的競(jìng)拍場(chǎng)面的不僅僅是北京一地,。4月10日上午,，經(jīng)過336輪激烈競(jìng)價(jià)后，上海浦東發(fā)展置業(yè)有限公司最終以65%的溢價(jià)率競(jìng)得浦東唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)一處住宅地塊,，以樓面價(jià)18199元/平方米,，總價(jià)37.75億元成為2013年上海單價(jià)、總價(jià)雙料地王,。
由此可見房企拿地?zé)崆椴粶p,。業(yè)內(nèi)人士分析，房企拿地主要取決于兩個(gè)方面：首先是未來市場(chǎng)預(yù)期,，當(dāng)前在二手房市場(chǎng)受到壓制必然利好一手住宅市場(chǎng),，導(dǎo)致房企仍積極拿地的心態(tài)；其次是土地開發(fā)條件是否優(yōu)越,，上海唐鎮(zhèn)地塊,、北京石景山和通州臺(tái)湖地塊都屬當(dāng)?shù)乇容^優(yōu)質(zhì)地塊，受到開發(fā)商的追捧亦是情理之中,。
不過,，預(yù)計(jì)后市北京將加快供應(yīng)限價(jià)商品房地塊，增加帶有保障房性質(zhì)的中低價(jià)商品房供應(yīng),，單純商品房住宅地塊供應(yīng)占比在2013年可能明顯減少,。這也將導(dǎo)致純商品房住宅地塊的土地價(jià)格依然會(huì)居高不下,。但在中央加強(qiáng)土地市場(chǎng)的監(jiān)管力度、限購(gòu)限貸進(jìn)一步升級(jí)的政策背景下,，大部分拿地房企將傾向于理性拿地,，預(yù)計(jì)高價(jià)地塊出現(xiàn)的頻率會(huì)降低。
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