如果放眼長遠(yuǎn),，讓房價漲幅回歸到合理正常水平,，政府要做的事情,，不僅僅是提出一個單純的調(diào)控數(shù)字指標(biāo)
在第一季度的最后兩天,，多地按照國務(wù)院規(guī)定,，公布了“國五條”實施細(xì)則,。引人關(guān)注的是,，不少城市都較為明確地提出了今年房價“上限”：新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅,。
對比以往,，今年各地的房價控制目標(biāo),，有兩處新變化：一是在房價指標(biāo)中，剔除了保障房,，指向更為明確,；二是在居民收入增幅中，扣除了物價上漲因素,，調(diào)控目標(biāo)更高,。
這不是一個簡單的數(shù)字游戲，折射了各級黨委,、政府對樓市調(diào)控更大的決心,。問題在于，在實際操作中,，要嚴(yán)格執(zhí)行,，可不能玩數(shù)字游戲。
在中國經(jīng)濟穩(wěn)步增長,、城鎮(zhèn)化與工業(yè)化不斷推進(jìn)的大背景下,，房價上漲之勢很難逆轉(zhuǎn)，關(guān)鍵是要控制在合理空間,。居民收入實際增幅是硬杠杠,，但這絕不意味著房價漲幅就要與之“看齊”。在房價調(diào)控方面,，各級黨委,、政府應(yīng)該竭盡全力、不打折扣,。
其實,，明確房價控制目標(biāo),，更重要的現(xiàn)實作用，是實現(xiàn)房價趨穩(wěn),，給公眾一個清晰的結(jié)果,，讓一度燥熱的市場預(yù)期慢慢冷卻下來�,；叵胍幌�,，“國五條”出臺而各地細(xì)則尚未落地的這一個月間，在搶搭“末班車”的心理作用下,，部分熱點城市二手房交易市場掀起新一輪的集中網(wǎng)簽,、過戶潮，房價亦有漲勢抬頭的跡象,。不少人在政策“放空”之時入市,，要么想賺一把“橫財”，要么想撿一個“便宜”,，在一定程度上擾亂了公眾預(yù)期,，使整個樓市出現(xiàn)了不穩(wěn)定、不理性的波動,。
從短期看,，實現(xiàn)房價調(diào)控目標(biāo)，重在穩(wěn)住市場預(yù)期,，穩(wěn)住供求關(guān)系,。如果放眼長遠(yuǎn)，讓房價漲幅回歸到合理正常水平,，政府要做的事情,，不僅僅是提出一個單純的調(diào)控數(shù)字指標(biāo)。
推進(jìn)中長期制度建設(shè)應(yīng)該實實在在地做起來,，文件里面要寫,，現(xiàn)實之中要動。綜合利用稅收手段,，適當(dāng)調(diào)整現(xiàn)有稅制,，讓房產(chǎn)稅等持有環(huán)節(jié)稅種發(fā)揮更大作用；實現(xiàn)住房信息全國聯(lián)網(wǎng),，明確住房存量從而釋放更多有效供給,；保證商品房建設(shè)用地、推進(jìn)保障房建設(shè)從而擴大住房增量,，增加供給,。更重要的是,，地方政府應(yīng)該推進(jìn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型,，在力爭經(jīng)濟健康平穩(wěn)增長的前提下,，確保居民收入的不斷增加，讓房價真正進(jìn)入公眾可以承受的預(yù)期范圍內(nèi),。
調(diào)控房價事關(guān)百姓福祉,、政府公信，一旦流于數(shù)字游戲,，于事無補,，于民有害。