隨著“國五條”地方細(xì)則大限來臨,，上周末，北京,、上海,、重慶、合肥,、深圳等地方細(xì)則密集落地,。
其中，京版細(xì)則明確規(guī)定,，自3月31日起,，北京籍單身人士限購一套房；滬版細(xì)則要求強(qiáng)化對離異等借款人的購房貸款資格審查,，嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款,；渝版細(xì)則并沒有列出限購措施，但要求暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款,。
盡管各地細(xì)則松緊不一,，但專家認(rèn)為，“細(xì)則不夠細(xì)”“操作性不強(qiáng)”等是各地的通病,，南京3月31日發(fā)布的“國五條”細(xì)則，全文只有154個(gè)字,。
嚴(yán)厲不及預(yù)期
3月30日,，北京市政府網(wǎng)站公布京版“國五條”細(xì)則，拉開了周末兩天地方細(xì)則公開大幕,。從各地設(shè)定的房價(jià)控制目標(biāo)來看,，京版細(xì)則對于房價(jià)目標(biāo)控制最為嚴(yán)厲，細(xì)則提出2013年北京新建商品住房價(jià)格相對2012年保持穩(wěn)定,，進(jìn)一步降低自住型,、改善型商品房價(jià)格；上海將房價(jià)控制目標(biāo)設(shè)在“基本穩(wěn)定”,；而重慶,、合肥、大連、廈門等城市則均規(guī)定房價(jià)上漲幅度小于收入漲幅,。
分析人士楊紅旭表示：“相比五天前的廣東省細(xì)則,，明顯有新料，在房價(jià)控制目標(biāo),、限購,、二套房貸、個(gè)人所得稅等方面有所細(xì)化與升級,�,！�
在京版細(xì)則中，“禁單身人士買二套房”一條引起廣泛關(guān)注,。不少人笑稱,，前陣子為躲避限購而離婚的人，此時(shí)只怕是哭笑不得,。事實(shí)上,，這條最嚴(yán)厲規(guī)定并非北京首創(chuàng)。
“北京所用的政策上海在去年已經(jīng)用了,�,！狈治鰩熝ㄐ墼诮邮堋秶H金融報(bào)》記者采訪時(shí)坦言，“就現(xiàn)狀來看,，上海對于房價(jià)調(diào)控的政策比北京要嚴(yán)格,。但由于上海的政策一直是最嚴(yán)的，所以這次也沒有更多政策可以追加,。相比之下,，廣東和北京都有很多可追加的政策，因此,，相比較而言,，廣州、北京等地出臺的細(xì)則看起來要比上海嚴(yán)很多,�,！�
在復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成看來，已出的幾個(gè)地方細(xì)則調(diào)控嚴(yán)厲程度并不及預(yù)期,�,！斑@些細(xì)則沒多少新意�,！闭劶凹�(xì)則對于上海地區(qū)的影響,，尹伯成對《國際金融報(bào)》記者表示，“現(xiàn)在來看,，上海這個(gè)細(xì)則比較溫和,，原則性問題比較籠統(tǒng),，對于許多比較關(guān)注的問題也還沒有解決，下一步對于市場的影響不會很大,�,！�
有業(yè)內(nèi)人士明言，從北京上海,，到重慶合肥,，“國五條”細(xì)則內(nèi)容越來越空洞，預(yù)計(jì)尚未頒布細(xì)則的城市也出現(xiàn)同樣的情況,。
細(xì)則不夠細(xì)
記者在采訪中了解到,，房地產(chǎn)中介以及購房者比較關(guān)注的還是20%個(gè)稅問題，具體怎么征收,？什么時(shí)候開始征收,？
“對于引起爭議的這個(gè)問題，北京,、上海,、重慶都僅重復(fù)了國家版‘國五條’中的規(guī)定，并未明確和細(xì)化,�,！币杀硎尽Ｔ碌资堑胤郊�(xì)則大限,，但是最關(guān)鍵的這條對于政府來說確實(shí)有難處,。老百姓爭議比較大，問題也比較多,�,！暗俏覀円部梢岳斫猓_實(shí)涉及到具體問題,，尤其是對于單位福利分房來說,，現(xiàn)在并不好辦�,！�
“20%個(gè)稅規(guī)定在1999年就有了,，只是現(xiàn)在才放在‘國五條’內(nèi)明確提出。但是這么多年都沒有真正實(shí)行,，靠幾天時(shí)間來調(diào)整不太可能辦得到�,！毖ㄐ蹖φ呔唧w落實(shí)并不樂觀,。
薛建雄認(rèn)為，20%個(gè)稅主要影響到的是1998年房改以后到2008年期間的房子,。1998年以前的房子無法核實(shí)房屋原值,，只能按照1%來征稅。而2008年之后的房子漲幅并沒有那么嚴(yán)重�,！皩�(shí)際上也就是一部分二手房受到影響而已,。2008年以后的房子在交易時(shí)做低一點(diǎn)價(jià)格，就可以不用交稅了,。也正是因?yàn)榭梢宰龅蛢r(jià)格,，1999年就有的規(guī)定沒有嚴(yán)格執(zhí)行�,！毖ㄐ郾硎�,。
另外，雖然多個(gè)城市提出收緊二套房貸政策,，但具體的首付及利率比例并未明確規(guī)定,。比如，北京僅提到二套房貸首付提高,，但成數(shù),、利率并未確定。而上海則更為模糊地表示將“適時(shí)”收緊二套房貸政策,。
利空已出盡,？
“從估值角度看，房產(chǎn)板塊對于政策的預(yù)期有了較為充分的反應(yīng),。即將落地的細(xì)化政策將會繼續(xù)對板塊估值造成短暫的沖擊性影響,，但沖擊將會有限，且影響的時(shí)間將會比較短,，而估值的回調(diào)會構(gòu)成板塊的買入機(jī)會,。”中原證券分析,。
東北證券首席投資顧問郭峰認(rèn)為,，地方版政策密集出臺，地產(chǎn)股可能受到一些悲觀影響,，尤其是隨著銷量的下滑,，這種影響會持續(xù)一段時(shí)間，但不會很大,。薛建雄也認(rèn)為,，預(yù)計(jì)4月1日的股市會低開，出現(xiàn)小幅震蕩后回歸理性,。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民則認(rèn)為,，新政中，20%的個(gè)稅效應(yīng)早就發(fā)生了,，新政利空已出盡,，未來房地產(chǎn)相應(yīng)股票價(jià)格要么呈現(xiàn)穩(wěn)定,，要么繼續(xù)上漲。