合肥市人民政府關于2013年度全市新建商品住房價格控制目標等有關問題的通知
合政〔2013〕34號
各縣(市)、區(qū)人民政府,，市政府有關部門：
根據(jù)《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)精神,，為繼續(xù)做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，現(xiàn)就新建商品住房價格控制目標有關問題通知如下：
一,、進一步穩(wěn)定新建商品住房價格。堅決貫徹落實國家和省各項宏觀調(diào)控政策,，積極采取措施,，增加有效供應，防止新建商品住房價格過快上漲,，確保2013年全市年度新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅(名義增幅減去CPI),。國土、規(guī)劃,、建設,、房產(chǎn)、財政,、稅務,、物價、統(tǒng)計,、公安,、民政、人社等部門要各司其職,，共同做好新建商品住房價格控制目標的落實工作,。
二、加快推進保障性安居工程建設,。完成全年新開工3.9萬套保障性安居工程建設任務,，基本建成保障性安居工程1.6萬套，各縣(市),、區(qū)要抓緊把建設任務落實到項目和地塊,，確保資金盡快到位，盡早開工建設。完善廉租住房保障準入,、審核和退出機制,，確保分配公平、公正,。加快拆遷安置房和保障性住房住宅產(chǎn)業(yè)化進程，優(yōu)先規(guī)劃安排在城市交通便利,，基礎設施和公共設施配套齊全,，就業(yè)、就醫(yī),、就學方便的區(qū)域建設保障性住房,。加快城中村、危舊房改造和老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治進度,，確保2015年底前完成二環(huán)內(nèi)城中村和危舊房改造,，2014年底前完成全市老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治工作。繼續(xù)擴大保障范圍,，城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭實現(xiàn)“應保盡�,！保患涌旖鉀Q城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難,，有效緩解新就業(yè)職工住房問題,；2013年底前，把符合條件的,、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員納入本市住房保障范圍,。
三、增加普通商品住房及用地供應,。結合我市實際,，科學編制2013年住房用地供應計劃并按時公布，2013年住房用地供應總量原則上不低于前五年平均實際供應量,。要明確保障性住房,、中小套型普通商品住房的建設及土地供應數(shù)量，穩(wěn)定土地市場預期,。
四,、加強房地產(chǎn)交易秩序監(jiān)管。加強商品房預售許可管理,，逐步提高商品房預售門檻,。繼續(xù)整頓、規(guī)范市場秩序,，嚴肅查處捂盤惜售,、囤積房源、哄抬房價、虛假廣告等違法違規(guī)行為,。加強預售資金監(jiān)管,，確保預售資金用于商品住房項目工程建設。加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的管理,，開展房屋中介市場專項整治,，完善存量房資金托管體系，嚴厲打擊“陰陽合同”等違規(guī)交易行為,。
五,、嚴格執(zhí)行商品房價格明碼標價規(guī)定。繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價,、一房一價規(guī)定,，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價。價格主管部門要切實加強商品住房價格備案管理,，凡已備案的商品住房價格在3個月內(nèi)不得向上調(diào)整,。對預售方案報價過高且不接受物價、房產(chǎn)部門指導的商品房項目,，價格主管部門暫不予以價格備案,、房產(chǎn)部門暫不核發(fā)預售許可證。對于價格上漲過快的項目,，由稅務部門會同物價,、房產(chǎn)部門及時進行清算、審核和稽查,。
六,、加強房地產(chǎn)市場信息披露與輿論引導。有關部門要加強對房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計,、分析和監(jiān)測,，及時發(fā)布商品住房建設、交易及房價等方面信息,，正確解讀市場走勢和有關調(diào)控政策措施,。要加強正面引導，大力宣傳國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和保障性住房建設成果,，引導居民住房理性消費,，形成有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。
合肥市人民政府
2013年3月30日