進(jìn)入３月以來,，隨著“國五條”細(xì)則的發(fā)布,，各地執(zhí)行政策即將落地,，各大房企觀望情緒漸濃,，拿地,、開盤日趨謹(jǐn)慎,。業(yè)內(nèi)人士表示,，目前來看,，多數(shù)房企目標(biāo)制定和經(jīng)營方式均較為穩(wěn)健,，房價在短期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅反彈,。
前兩月業(yè)績大幅上漲
去年一季度后，隨著房地產(chǎn)市場開始回暖,，房價再次進(jìn)入上行通道,。市場需求經(jīng)過近一年時間的持續(xù)釋放，不少房企銷售業(yè)績大漲,。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，今年１至２月，萬科,、保利,、恒大,、中海、華潤,、碧桂園,、龍湖、富力,、金地等９家典型房企銷售業(yè)績共計為１１８９．９７億元,，平均同比漲幅達(dá)１５８．７％。其中,，碧桂園漲幅最高,，達(dá)到３６８％。
１９日,，央行公布的２０１３年第１季度儲戶問卷調(diào)查報告中顯示,，超過３成調(diào)查居民對一季度后房價預(yù)期“看漲”。房地產(chǎn)投資占比逐漸上漲,，并且持續(xù)時間和增長速度都超過了排在投資首位的“基金和理財產(chǎn)品”,。
“若政策環(huán)境不發(fā)生明顯變化，需求能夠繼續(xù)較為充分的釋放,，今年房企的銷售業(yè)績將繼續(xù)維持一定幅度的增長,。”鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭說,。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，上述９家房企中已經(jīng)有７家制定了２０１３年銷售目標(biāo)。除中海地產(chǎn)設(shè)定了與去年相同的目標(biāo)外,，其余６家都有一定幅度上調(diào),，平均上調(diào)幅度超過１０％。中海,、華潤,、碧桂園等房企前２個月的銷售業(yè)績已經(jīng)完成全年目標(biāo)兩成左右，各大房企完成年度目標(biāo)壓力不大,。
專家分析認(rèn)為,，相對于２０１１年的低谷，房企在去年整體經(jīng)營狀況,、財務(wù)狀況已經(jīng)明顯改善,。
房企拿地日趨謹(jǐn)慎
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“國五條”地方執(zhí)行政策即將落地實施,，房價大漲的可能性不大,。如果房價繼續(xù)反彈，將會加重政策的調(diào)控力度,。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，３月份,，萬科、遠(yuǎn)洋,、華潤置地,、融創(chuàng)中國、保利,、金地,、中海、招商,、恒大,、富力、雅居樂,、龍湖等１２家標(biāo)桿房企,，拿地金額為１３０．５７億元,。除了融創(chuàng)中國于１６日以總價９０．１９億元收購一宗位于上海的商住地塊占據(jù)大半外,，其他企業(yè)并未出現(xiàn)之前普遍大規(guī)模拿地的現(xiàn)象。
數(shù)據(jù)顯示,，這１２家標(biāo)桿房企在１月份共拿地３０塊,，而在３月份，截至目前,，僅拿地１０塊,。特別是萬科等企業(yè)拿地相比調(diào)控前明顯趨緊。據(jù)報道,，萬科前２個月在全國拿下１５宗地塊,，３月份至今僅在大連拿了１宗地塊，暫緩拿地的態(tài)勢十分明顯,。
“‘國五條’地方執(zhí)行政策落地日益臨近,，房企開發(fā)和拿地的熱情也將減弱�,！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹,，“龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍近期曾表示，龍湖只有在發(fā)現(xiàn)好的地塊,，且地價又合理的情況下,，才會出手拿地。今年的購地策略將不會如去年般的進(jìn)取,�,！�
北京３月僅５項目入市
專家表示，從目前市場情況來看,，房地產(chǎn)調(diào)控新政的威懾作用已經(jīng)逐漸顯現(xiàn),，并沒有出現(xiàn)二手房需求轉(zhuǎn)移到新建住宅市場的跡象,。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，３月中上旬,，全國主要５４個城市新建住宅簽約套數(shù)為１９４９１０套,，與２０１３年１月同期的１６８１３３套和２０１２年１２月同期的１９１９２５套相比，成交量并未出現(xiàn)明顯上漲,。
“由于地方執(zhí)行政策落地期限臨近,，開發(fā)商對后市產(chǎn)生了一定的觀望情緒，原本３月開盤的項目或出現(xiàn)明顯推遲,�,！睆埿窠榻B，截至１８日,，３月份北京只有５個期房項目入市,，總供應(yīng)量為２６４５套。本月第二周只有１個商品住宅期房項目入市,，新增供應(yīng)６６０套,，這一項目還是２０１０年底開盤的老項目后期。
張旭認(rèn)為,，從多數(shù)房企目標(biāo)制定和今年的經(jīng)營方式來看,，仍然較為謹(jǐn)慎和穩(wěn)健。如果房企今后仍以“高周轉(zhuǎn)”的策略為主,，房價短期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅反彈,。