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多地“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則準(zhǔn)備就緒
等待“部委版”指導(dǎo)意見(jiàn)
2013-03-19   作者:記者 梁倩 烏夢(mèng)達(dá)/北京 廣州報(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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    針對(duì)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“北京落實(shí)國(guó)五條細(xì)則”消息,北京市18日予以否認(rèn),,北京市住建委表示,,目前并未出臺(tái)樓市新政細(xì)則,如果有相關(guān)政策將第一時(shí)間發(fā)布,。
  據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解,,已有多個(gè)省市完成“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則方案的擬定工作,但均未發(fā)布,。還有些地方則在醞釀當(dāng)中,。北京市住建委人士18日接受記者采訪時(shí)表示,執(zhí)行細(xì)則雖未發(fā)布,,但制定工作已完成,。廣東省住建廳相關(guān)人士表示,“細(xì)則出臺(tái)時(shí)間還沒(méi)有時(shí)間表,,但月底前肯定出,。”
  業(yè)內(nèi)人士指出,,多地完成“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則方案卻遲遲未發(fā)的主要原因是在等“部委版”的指導(dǎo)意見(jiàn),。“由于先前‘國(guó)五條’細(xì)則的出臺(tái)多地造成恐慌,,因此地方拿不準(zhǔn)中央認(rèn)定的既不傷害剛性需求,,又得打擊投資投機(jī)性需求兩全的方案�,!�
  上述人士同時(shí)表示,,由于一線城市既是此輪上漲最快的城市,也是樓市風(fēng)向標(biāo),,因此執(zhí)行細(xì)則的內(nèi)容更引人關(guān)注,。“誰(shuí)都不想先做出頭鳥,,都想看看其他地方的情況再做最終決定,。”
  隨后,,記者分別與國(guó)稅總局、住建部相關(guān)人士求證,,確定上述兩部委正在制定“國(guó)五條”細(xì)則落實(shí)指導(dǎo)方案,。“此次方案主要是圍繞保護(hù)剛性需求做出細(xì)化,,使地方更有針對(duì)性,�,!鄙鲜鋈耸恐赋觯舜涡抡催x擇中長(zhǎng)期調(diào)控政策,,反而選擇具有針對(duì)性的短期政策,,主要是因?yàn)橄M诙唐趦?nèi)抑制房?jī)r(jià)非理性上漲的趨勢(shì)。
  的確,,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日發(fā)布的“2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,,整體市場(chǎng)在2月出現(xiàn)上漲加速的現(xiàn)象。
  新建商品住宅方面,,與1月相比,,70個(gè)大中城市中,66個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲,,僅有1個(gè)城市價(jià)格下降,。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,最高漲幅為3.1%,,相比1月份的最高漲幅2.2%上浮0.9個(gè)百分點(diǎn),。一線城市領(lǐng)漲:北京上漲3.1%,廣州上漲3.1%,,上海上漲2.3%,,深圳與上月持平,上漲2.2%,。
  從同比來(lái)看,,70大中城市中,62個(gè)城市價(jià)格上漲,,最高漲幅高達(dá)8.2%,。
  二手住宅方面,與1月相比,,70個(gè)大中城市中,,66個(gè)城市上漲。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,,最高漲幅為2.2%,。同比來(lái)看,2月,,同比價(jià)格上漲的城市中,,最高漲幅為6.7%�,!�
  亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓在接受記者采訪時(shí)表示,,2月一線城市房?jī)r(jià)上漲兇猛,漲幅翻倍,,其中廣州房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)2012年全國(guó)GDP增速,,呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性暴漲反彈勢(shì)頭,,表明一線城市房?jī)r(jià)“已失控”。調(diào)控加碼刻不容緩,。
  謝逸楓稱,,環(huán)比上漲平均突破“2%”,達(dá)到“2.6%”,,呈現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅加快趨勢(shì),,表示一線城市調(diào)控加碼預(yù)期窗口正式來(lái)臨。北京3.1%,,比上月增幅擴(kuò)大1%,、上海2.3%,比上月增幅擴(kuò)大1%,、廣州3.1%,,比上月增幅擴(kuò)大1.1%、深圳2.2%,,與上月持平,。
  “2月漲幅已達(dá)調(diào)控前最瘋狂時(shí)期的漲幅�,!敝袊�(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,,一方面,二手市場(chǎng)新增房源較客源增幅較慢,,另一方面,,由于2012年上半年土地市場(chǎng)的冷清導(dǎo)致今年新房供應(yīng)量減少,造成大城市供不應(yīng)求現(xiàn)象明顯,。
  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,統(tǒng)計(jì)的12個(gè)重點(diǎn)城市2月新建住宅供應(yīng)量較上月驟減5成,城市供不應(yīng)求局面加劇,,供求比下降為0.56,。12個(gè)城市中除廣州外,均處于供不應(yīng)求的狀態(tài),。值得注意的是,,12個(gè)城市的總供求比已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月處于平衡點(diǎn)以下,近6個(gè)月的平均供求比為0.86,,導(dǎo)致庫(kù)存的進(jìn)一步減少,。
  “眼下的房?jī)r(jià)上漲主要由恐慌性購(gòu)房需求所致,由于成交量急劇放量,,客源量明顯增多,,而房源增幅較小,直接推動(dòng)了價(jià)格上行�,!辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部常青在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,需要等待“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則來(lái)平抑,,預(yù)計(jì)政策實(shí)質(zhì)落地會(huì)對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)達(dá)到降溫作用,,尤其會(huì)抑制市場(chǎng)成交量。
  對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)后期價(jià)格走勢(shì),,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉指出,,現(xiàn)階段一手房漲幅仍明顯大于二手房,同時(shí)二手房漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,。據(jù)此來(lái)看,,由于3月各地細(xì)則仍未執(zhí)行,各地樓市將繼續(xù)目前走勢(shì),,因此預(yù)計(jì)3月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍可能繼續(xù)小幅擴(kuò)大,,或高位盤整,但隨著4月細(xì)則的落實(shí),,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅將開(kāi)始趨于回落,。
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